Cingapura – Os apartamentos do conselho habitacional continuarão a permanecer acessíveis para todos os cingapurianos, com um forte pipeline de novos apartamentos e mais unidades atingindo o mercado de revenda nos próximos anos, disse o ministro do desenvolvimento nacional Desmond Lee.
Esses estão entre os esforços que o governo adotou para estabilizar o mercado imobiliário público nos últimos cinco anos, depois que a pandemia interrompeu o suprimento de apartamentos e fez com que os preços das casas aumentassem, disse Lee.
“Para o mercado de revenda, através de medidas de resfriamento e oferta significativa, o mercado se estabilizará. Eu diria que (quando se trata de) problemas de habitação, não abordamos tudo, mas abordamos muitos problemas que são mais preocupantes para os cingapurianos”, disse ele.
Lee estava falando sobre o podcast de assuntos atuais do Straits Times, o local habitual, com o apresentador de podcast Natasha Ann Zachariah e o jornalista Isabelle Liew em 18 de março, onde abordou as preocupações com a acessibilidade da habitação, uma preocupação importante entre os eleitores, à medida que Cingapura se prepara para uma eleição geral.
Ele disse que as questões habitacionais sempre serão “no topo da mente” para os cingapurianos, mas apontou para o progresso que foi feito desde o início desse mandato parlamentar em 2020.
A pandemia causou graves interrupções no fornecimento de apartamentos de construção para ordem, disse ele.
O HDB planejava concluir 20.000 apartamentos em 2020 – todos os quais teriam cumprido seu período mínimo de ocupação (MOP) e poderiam ter sido vendidos no mercado de revenda até 2025 – mas as interrupções pandêmicas significavam que menos da metade desses apartamentos foram concluídos.
Isso contribuiu para um suprimento mais apertado de apartamentos no mercado.
Mas os esforços para aumentar a construção têm frutas – todos 92 Projetos da BTO que foram adiados pela pandemia Covid-19 foram concluídos Em janeiro de 2025.
Ele acrescentou que o número de apartamentos que se encontrarão com o esfregão subirá nos próximos anos – de 8.000 apartamentos em 2025, para 13.500 em 2026 e 19.500 unidades em 2028.
Quanto ao fornecimento de novos apartamentos, Lee disse que o HDB lançará mais de 50.000 unidades de 2025 a 2027.
Com esses esforços para aumentar a oferta plana e, à medida que as medidas de resfriamento trabalham no mercado, o ministro disse que espera maior estabilidade nos preços da habitação no futuro.
HDB tinha limites de empréstimo apertados Para compradores de casas, comprando apartamentos a partir de agosto de 2024, na quarta rodada de medidas de resfriamento de propriedades desde dezembro de 2021.
Lee também foi questionado sobre os apartamentos de revenda que ocorreram por mais de um milhão de dólares e como essas transações impulsionam as percepções sobre inacessibilidade. Em 2024, os apartamentos vendidos por mais de um milhão de dólares representaram 3,6 % das transações de revenda.
Ele disse que esses apartamentos, por causa de sua relativa novidade, melhores locais e atributos, foram vendidos por mais de um milhão de dólares e “capturaram a imaginação”.
Mas ele instou os cingapurianos a olhar para “The Hard Data”, que mostraram que oito em cada 10 compradores de casas que coletaram suas chaves em 2024 conseguiram atender sua hipoteca mensal de HDB inteiramente da CPF com pouco a nenhum gasto em dinheiro.
“Acho que é um indicador de como as pessoas foram capazes de encontrar os apartamentos da BTO e de revenda que são acessíveis a elas”, disse ele.
Ele também citou o modelo de classificação FLAT Standard Prime, mais lançado e padrão, como outro esforço a médio e longo prazo para manter novos apartamentos BTO lançados em locais mais atraentes acessíveis aos cingapurianos de diferentes níveis de renda.
Prime e Plus Flats, localizados mais próximos de comodidades, como estações de MRT e centros das cidades, virão com mais subsídios, mas condições mais rigorosas de revenda, como um esfregão de 10 anos e um clawback de subsídio.
Os apartamentos padrão, por outro lado, não terão uma cláusula de recuperação de subsídios quando forem vendidos e virão com um esfregão de cinco anos.
“O modelo garante que Cingapura permaneça igualitário e tenha uma boa mistura social em diferentes partes (da ilha) e garante que nosso esquema de subsídio permaneça justo em termos de alocação entre aqueles que estão comprando apartamentos em mais locais premium versus aqueles em locais mais padrão”, disse Lee.
Mas o ministro também apontou que as autoridades tiveram que equilibrar o desejo de apreciação de ativos com preocupações dos cingapurianos que desejam que a habitação permaneça acessível.
Isso é feito através da injeção de mais oferta através de apartamentos da BTO e ao gerenciar os preços de revenda por meio de alavancas como medidas de resfriamento, disse ele.
Durante a discussão, Lee também trouxe planos para o novo Projeto BTO Mount Pleasant Isso será lançado em outubro de 2025.
A área do novo projeto habitacional inclui a antiga Academia de Polícia, um local para o qual muitos policiais aposentados e militares nacionais tinham fortes emoções e memórias, disse ele.
Ele acrescentou que os planejadores haviam trabalhado com profissionais do patrimônio para decidir quais edifícios da academia conservar e engajaram oficiais aposentados extensivamente no processo de reconstrução.
Ele disse que as autoridades serão sensíveis a camadas de história, patrimônio e memória, enquanto continuam a construir novas moradias em diferentes locais ao redor da ilha.
“Então você verá uma moradia nova e bonita (em Mount Pleasant). Será acessível porque será primo ou mais e, no entanto, carregar camadas de patrimônio, para que as pessoas que costumavam treinar lá encontrarão algo que possa ressoar com eles quando voltarem à propriedade”, disse Lee.
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