Cingapura – A venda de US $ 810 milhões de Thomson View Condominium foi suspensa por um juiz do Supremo Tribunal depois que os advogados que representam o Comitê de Venda Coletiva (CSC) apresentaram documentos “incompletos”.
Pelo menos 25 residentes e partes relacionadas à venda de Thomson View lotou o tribunal em 22 de maio, aguardando a decisão do Supremo Tribunal sobre o destino da venda de US $ 810 milhões, potencialmente a maior venda coletiva residencial desde que o Chuan Park foi vendido por US $ 890 milhões em maio de 2023.
A juíza do Supremo Tribunal Audrey Lim passou uma parte melhor de A audiência dando aos advogados do Thomson vê o CSC um desdém para erros em documentos, incluindo o envio de uma declaração “incompleta”, e disse a eles “é importante que você faça a devida diligência”.
Thomson View foi vendido à UOL, Cingapura Land (Singland) e Capitaland Development (CLD), depois de pelo menos 80 % dos proprietários (206 unidades) consentiram em reduzir seu preço de reserva para US $ 808 milhões, permitindo que eles aceitem a oferta de US $ 810 milhões que estava abaixo do seu Preço de reserva original de US $ 918 milhões.
A UOL, Singland e CLD assinaram uma opção condicional de chamada e put em outubro de 2024 para adquirir o desenvolvimento de 99 anos de arrendamento em US $ 810 milhões. Em 25 de novembro de 2024, a UOL anunciou que havia exercido a opção de chamada para a compra.
Ao tentar determinar se o limite de 80 % foi atingido dentro do período estipulado de um ano, a Justice Lim procurou esclarecimentos sobre o número de assinaturas no Contrato de Venda Coletiva (CSA) de 4 de janeiro de 2024 e o número de assinaturas em um contrato de venda coletiva suplementar.
O juiz apontou que o primeiro período para obter todas as assinaturas para atravessar o limite de 80 % é de 12 meses após a primeira assinatura, o que significa que todas as 206 assinaturas devem ser obtidas entre 8 de janeiro de 2023 e 7 de janeiro de 2024.
“Algumas das assinaturas são assinadas do período de outubro e novembro de 2024”, observou o juiz Lim.
O advogado da CSC Hui Choon Wai, sócio da Wee Seow Teow LLP, disse ao tribunal que “havia 211 assinaturas dos detentores de unidades na CSA, dos quais 206 assinaram o contrato suplementar”.
O juiz Lim então pediu a Hui que explicasse em outro depoimento como a CSA e a CSA suplementar diferiam: “Na medida em que a CSA continha 211 assinaturas dos detentores de unidades e a CSA suplementar continha 206 das assinaturas dessas unidades”.
“Para a declaração suplementar, ele deve exibir apenas as assinaturas extras de cinco titulares de unidades que não são encontradas na CSA já exibida na primeira declaração de Cecilia Koh (membro do CSC).
“O depoimento também deve explicar quantos desses detentores de unidades assinaram entre 8 de janeiro de 2023 e 7 de janeiro de 2024 e que proporção em termos de ações e tamanho da trama compreendem e se o requisito de 80 % foi atendido dentro do período de 12 meses”, disse o juiz.
“A declaração também deve explicar que, para as assinaturas que apontei, que são depois de 7 de janeiro de 2024, quantas unidades elas compõem e qual é a proporção em termos de ações e tamanho da trama”, acrescentou o juiz Lim.
“Se o limite de 80 % não for feito, o advogado deve registrar envios por escrito para explicar por que o tribunal deve conceder esse pedido” para aprovar a venda, disse o juiz Lim.
“É importante que você faça a devida diligência … você passou muito tempo tentando obter o limite necessário (80 %) … e você tem erros em todo o lugar.”
Um grupo de proprietários de casas dissidentes apresentou objeções aos Stratos Titles Boards (STB), que interrompem o processo de venda coletiva após a falha nos esforços de mediação. Não está claro por que motivos eles se opuseram à venda.
Os proprietários de casas Goh Mia Song e Lim Choe San – que eram dois dos seis partidos dissidentes – e que haviam retirado suas objeções em 29 de março, estavam na audiência.
Quando perguntado pelo Straits vezes por que eles se opuseram inicialmente, ambos se recusaram a comentar.
As outras quatro partes dissidentes não compareceram à audiência. Eles retiraram suas objeções um dia antes do CSC solicitar ao Tribunal Superior em 28 de março para buscar a aprovação da venda.
Além da ordem de parada emitida em 19 de março para a Thomson View, não houve outras ordens de parada emitidas para vendas coletivas até agora em 2025, disse um porta -voz da STB à ST.
A próxima menção do tribunal é 1º de julho.
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