Os fundos na naufrágio são as principais salvaguardas financeiras das propriedades intituladas de Singapura, garantindo a sustentabilidade estrutural de longo prazo e a preservação de valor (
Alguns condomínios envelhecidos em Cingapura lutam com a infraestrutura falhada, fundos inadequados de afundamento
7 de agosto).
A Lei de Manutenção de Construção e Gerenciamento de Estratos (BMSMA) exige que todas as empresas de gestão (MCSTs) devem estabelecer e manter fundos afundados para os principais reparos e orçamento da sustentabilidade a longo prazo. Esses fundos são legalmente segregados dos fundos de gerenciamento usados para manutenção regular e não podem ser usados sem a aprovação de uma reunião geral.
Os fundos de afundamento cobrem os gastos de capital além da manutenção de rotina, incluindo substituições de elevação e grandes atualizações, reparos estruturais e reparos cíclicos de sete anos obrigatórios e programas de repintura, substituição de sistemas elétricos, sistemas sanitários/hidráulicos e impermeabilização.
Ao financiar a manutenção cíclica, os fundos afundados impedem a deterioração observada no envelhecimento dos condomínios, protegendo assim os valores dos ativos dos proprietários de maneira sustentável.
Após a Constituição do MCST e o novo Conselho de Gerenciamento assumindo a manutenção do proprietário/desenvolvedor na primeira reunião geral anual, uma das principais agendas é decidir sobre a quantidade apropriada de fundo de afundamento, juntamente com o Fundo de Gerenciamento Computado, a ser coletado trimestralmente.
Existem cerca de 3.700 MCSTs ativos constituídos em Cingapura hoje, com mais novos condomínios em andamento. A computação e a coleta adequadas de fundos sobre afundamento não podem ser tratados de ânimo leve.
Muitos MCSTs mais antigos estabelecem contribuições décadas atrás sem ajustes na inflação. Custos de reparo/substituição O Outparting Reservas quando o reparo de emergência em itens principais ou substituição é necessária, e os proprietários/proprietários subsidiários enfrentarão uma grande taxa especial a ser paga a um curto prazo.
Depois de assumir a administração do MCST, o Conselho de Gerenciamento, no primeiro programa de reparo e repintura, aproximadamente sete anos a partir de quando o edifício obteve sua permissão de ocupação temporária, deve realizar uma auditoria técnica e verificar se os fundos de afundamento coletados até agora podem atingir os objetivos desejados. Essa auditoria técnica deve ser feita ciclicamente, e a quantidade adequada de fundo de afundamento a ser coletada deve ser ajustada de acordo.
Os MCSTs também devem trabalhar com associações profissionais do setor e realizar oficinas de custo de custo do ciclo de vida, conformidade com BMSMA e estratégias de preservação de valor a longo prazo para educar os proprietários subsidiários periodicamente.
Os conselhos de administração também devem incluir residentes com conhecimento financeiro.
Os sistemas de fundos de afundamento representam um equilíbrio prático entre a exigência estatutária e a autonomia do MCST. Embora o BMSMA evite deliberadamente as porcentagens de contribuição de tamanho único, essa flexibilidade exige maior envolvimento do proprietário.
Os fundos de queda bem gerenciados transformam o passivo envelhecido em ferramentas de preservação de valor, garantindo que os condomínios permaneçam seguros, funcionais e financeiramente viáveis através das gerações. À medida que o cenário imobiliário de Cingapura amadurece, a gestão proativa de fundos separará cada vez mais comunidades prósperas daqueles que enfrentam a obsolescência infraestrutural.
Dennis Tan
Presidente
Associação MCst de Cingapura
