Permitir acesso público aos registros de fundos de afundamento
”(18 de agosto). Como alguém que atua no Conselho do meu título de estratos da Corporação de Administração do meu condomínio (MCST) desde 2019, apoio a transparência mais forte, com um compromisso prático.
Do solo, três realidades se repetem em reuniões gerais anuais.
Primeiro, os proprietários costumam votar para manter as contribuições baixas porque os principais reparos se sentem “distantes”. Segundo, quando as obras do ciclo de vida chegam – elevam a modernização, a repintura ou a impermeabilização da fachada – as contas são pesadas e podem drenar reservas rapidamente. Terceiro, a capacidade de governança varia amplamente entre os MCSTs, especialmente aqueles administrados por voluntários sem um agente gerente.
Essas dinâmicas tornam a sub-coleta mais provável do que a cobrança excessiva.
Os possíveis compradores também enfrentam assimetria de informação. Embora se possa pagar para inspecionar contas, o processo é pesado e difícil de interpretar. O resultado é “choque de taxa” quando os fundos se mostram magros.
Um meio termo é publicar, anualmente, um índice de saúde do fundo naufrágio para cada MCST-uma classificação simples de luz de trânsito (verde, âmbar ou vermelha) derivada de dados já enviados à Autoridade de Construção e Construção.
A avaliação deve explicar a idade, tamanho e instalações do desenvolvimento, custos esperados do ciclo de vida, saldos atuais e obras comprometidas. Cada classificação pode ser acompanhada por uma nota de contexto curta, como “Substituição do telhado programada em 2026” e comparada a propriedades semelhantes por idade e tamanho.
Enquanto o público vê o índice e a tendência, os números completos permanecem acessíveis a proprietários e compradores de boa -fé.
Esse sistema cutucaria o orçamento prudente, impediria o ar livre, protegeria os compradores de passivos ocultos e reduziria os riscos de segurança, como quando as substituições críticas de ativos (especialmente os elevadores) são adiadas-uma preocupação para idosos e famílias.
Isso equilibra privacidade com o interesse público. Também evita propriedades de estigmatização injustamente que mergulham temporariamente durante as atualizações planejadas, fornecendo contexto e tendências.
Peço às autoridades que estudem e pilotassem esse índice com uma pequena coorte de MCSTs voluntários, em consulta com grupos da indústria e residentes.
Wayne Freeman Chong (dr)
