Cingapura – O interesse renovado nas recentes propostas estaduais de terras elevou as taxas de taxa de melhoria de terras (LBC) para uso residencial não aterrado no próximo semestre.
Os desenvolvedores pagam uma LBC pelo direito de aprimorar o uso de alguns sites ou criar projetos maiores neles.
As últimas taxas da LBC para o período de 1º de setembro de 2025 a 28 de fevereiro de 2026 foram anunciadas em 29 de agosto, após uma revisão da Autoridade de Terras de Cingapura em consulta com o principal avaliador do contribuinte.
As taxas da LBC são baseadas na avaliação dos valores da terra do avaliador principal e levam em consideração as vendas recentes de terras.
Para uso residencial não terrestre, as taxas da LBC aumentarão em mais 0,7 %, em média, após obter uma média de 0,3 % no período de revisão anterior de 1º de março a 31 de agosto.
O diretor executivo da ERA Singapore, Eugene Lim, observou que o aumento das taxas de LBC foi mais significativo em áreas como Bayshore, Siglap, East Coast Park e Serangoon, onde vários locais de vendas de terras do governo (GLS) foram vendidas nos últimos meses.
“Os ajustes nas taxas de LBC visam alcançar os recentes aumentos de preços da terra. Especificamente, a área de Bayshore registrou o maior aumento de 15,4 %, refletindo um preço de referência GLS de US $ 1.388 por sq ft por plota (PSF PPR) para o local da Bayshore Road”, disse ele.
Localizado ao lado da estação MRT Bayshore, O local da ameixa foi concedido em US $ 658,9 milhões ou US $ 1.388 PPR PPR a uma ligação entre o grupo Singhaiyi e a Haiyi Holdings em março.
A área de Lorong Chuan relatou um aumento de 9,5 % nas taxas de LBC, que Lim disse que refletiu a concessão do local de Chuan Grove GLS em US $ 703,6 milhões, ou US $ 1.376 PPR, para uma joint venture entre os desenvolvimentos residenciais e de sol em julho em julho.
“Na ausência de vendas coletivas residenciais concluídas no meio do ano anterior, as revisões da LBC para uso não letivo acompanharam amplamente o desempenho das propostas de terras estaduais, que recentemente viram participação mais forte”, disse a CBRE Chefe de Pesquisa em Cingapura e Sudeste Asia Tricia Song.
Isso ocorre na parte de trás de taxas de juros mais baixas, que iluminaram os custos de empréstimos para desenvolvedores e compradores de casas, acrescentou.
O segundo maior aumento nas taxas de LBC residencial não aterrissante foi de 12 % para dois setores-a área do Parque da Costa Leste; e a área terrestre recuperada ao sul da estação MRT do Parque Katong e sudeste de Tanjong Rhu, disse Nicholas Mak, diretor de pesquisa do portal de busca de propriedades magnata do portal.
Karamjit Singh, diretor executivo da consultoria de propriedade Delasa, observou que esse aumento na LBC para o trecho de terra não desenvolvida vinculada pela Marina Coastal Expressway, na Costa Leste e no mar “poderia ser um prelúdio para a liberação de algumas parcelas de terra para moradias em breve”.
Apenas um setor viu uma queda na taxa de LBC-a área de um norte-de 3 %. Isso pode ser por causa dos resultados do concurso de terras estaduais do círculo de mídia (Parcel A) em março, acrescentou Singh. O enredo, zoneado como Residencial com comercial no primeiro andar, pode render cerca de 325 casas particulares.
Qingjian Realty, Forsea Residence, e um terceiro parceiro conquistaram o site do Media Circle para quase $1.037 PPR PPR – abaixo do que foi pago por outro site próximo do Media Circle, com US $ 1.191 PPR em janeiro de 2024.
Em comparação, para uso residencial aterrado, as taxas de LBC aumentarão 0,4 % em média, em comparação com Um salto de 3 % no período de revisão anterior.
Dentro do segmento de uso de terras, a LBC para 13 setores verá um aumento variando de 3 % a 5 %, refletindo a crescente demanda nos enclaves de desembarque da Holland Road, Bukit Timah e Thomson Road, disse Song.
Para uso comercial, as taxas de LBC vão subir um marginal 0,1 %, em média, em comparação com um aumento de 0,6 % no período de revisão anterior.
“Os setores dominantes ao escritório, como os da CBD, permaneceram planos, enquanto os setores no cinto de compras principais, como o pomar, foram planos após aumentos na rodada anterior”, disse Song.
As taxas de LBC para uso industrial subirão 1,6 %, em média, após o aumento de 0,1 % no período de revisão anterior.
Para este setor, o maior aumento da taxa de LBC de mais de 9 % foi as áreas de Parte, Macpherson, Ubi e Tai, o Seng, impulsionado por As vendas coletivas do MacPherson Industrial Complex e Ching Shine Industrial Building, disse Singh.
As taxas de LBC para hotéis, hospitais e lares de idosos permanecerão inalterados, após um crescimento de 0,6 % no período de revisão anterior.
As taxas de LBC para o local de culto/instituição cívica e comunitária aumentarão 2,9 %, em média, após um salto de 6 % em média no período de revisão anterior.
O chefe de pesquisa e consultoria da JLL para o sudeste da Ásia Chua Yang Liang apontou que, embora as taxas da LBC constituam uma pequena parte do custo geral do desenvolvimento, elas são aplicadas à parcela adicional do desenvolvimento que excede a densidade aprovada.
“Essas taxas atualizadas não devem ter nenhum arrasto significativo na tendência do mercado ou a confiança dos desenvolvedores e investidores no mercado imobiliário subjacente”, disse ele.
