Hong Kong – A Associação da Indústria Imobiliária de Hong Kong está pedindo ao governo que estabeleça US $ 20 bilhões (SGD3,2 bilhões) de fundos para investir em propriedades em dificuldades para evitar riscos financeiros sistêmicos.
O fraco desempenho dos imóveis comerciais em Hong Kong aumentou os desafios da dívida inadequada, vendas de ativos forçados e liquidez para desenvolvedores e investidores, representantes do ramo internacional da Câmara de Comércio Imobiliário da China, que é o representante de Hong Kong.
Se a situação continuar, ela ameaçará o status de Hong Kong como centro financeiro internacional, informou a associação.
Declarações raras de grupos da indústria destacam as condições operacionais desastrosas que o setor enfrenta. Os bancos de Hong Kong enfrentam desafios crescentes devido à exposição ao setor imobiliário da cidade enquanto se preparam para um aumento de dívidas incobráveis.
“É um ciclo vicioso. Os bancos agora são forçados a vender ativos a preços baixos”, disse Charles Lamb, presidente honorário permanente da Câmara de Comércio.
Portanto, os credores estão menos dispostos a oferecer empréstimos imobiliários, levando a flexões de liquidez para os investidores e, finalmente, menos novos projetos nos próximos anos, acrescentou.
“Tememos que isso tenha um efeito dominó no mercado e destrua o setor financeiro e imobiliário”, disse Lamb.
A associação conta com investidores imobiliários, gestores de fundos e promotores imobiliários como membros, incluindo Hong Kong Land Holdings, Linked Asset Management e Sino Land.De acordo com seu site.
A Câmara de Comércio está propondo um fundo de US $ 20 bilhões em escala precoce, liderado por agências governamentais ou semi-governamentais como investidores de sementes. Ele citou instituições públicas, incluindo a Autoridade Monetária de Hong Kong (HKMA) e a Hong Kong Mortgage Corporation, como potenciais investidores. Isso poderia fornecer 25% do capital inicial, com 25% adicionais provenientes de investidores institucionais, com os 50% restantes abertos a investidores públicos de varejo.
Os fundos podem ser listados publicamente Bolsa de valores futura de Hong Kong Da mesma maneirade acordo com a câmara.
Lamb o comparou ao Fundo de Tracker de Hong Kong, criado depois que o governo adquiriu um portfólio de ações listadas em Hong Kong durante a crise financeira asiática de 1998 para manter a estabilidade do mercado.
As partes interessadas do setor estão cada vez mais falando, defendendo medidas para estimular o mercado imobiliário comercial.
Louis Long, um legislador que representa o setor, sugere que o governo considera converter mais terras comerciais em desenvolvimentos residenciais ou de uso misto para facilitar o excesso de oferta.
HKMA se recusou a comentar. A Hong Kong Mortgage Corporation e o governo não responderam a perguntas.
Os empréstimos azedos da cidade subiram para US $ 25 bilhões (US $ 32 bilhões) no final de março, representando 2% da classificação total da Fitch, com base nos números HKMA.
De acordo com a empresa de avaliação, esse número poderia subir para 2,3% até o final do ano, o maior salto da Ásia -Pacífico e a qualidade dos empréstimos poderiam piorar até 2026.
De acordo com os dados do governo, os preços das unidades de escritório e do espaço de varejo em Hong Kong caíram 48% e 41%, respectivamente da alta de 2018, eliminando o valor das garantias que suporta muitas instalações bancárias.
A Schroders viu dois ativos gerenciados pela Divisão de Investimentos Imobiliários, apreendidos pelos credores bancários em meses, informou a Bloomberg News no início de setembro. Bloomberg
