Singapura – Keppel Real Estate Investment Trust (REIT) assinou um acordo para adquirir uma participação de 75% em um shopping center de propriedade plena em Sydney, Austrália, por A$ 393,8 milhões (S$ 334,8 milhões).
O CEO da empresa gestora, Chua Sheng Yang, disse em 8 de outubro que isso marca a expansão do REIT no setor de varejo, já que o Top Ride City Shopping Center será seu primeiro ativo puro de varejo.
“A diversificação permitirá que o Keppel REIT se beneficie de maior resiliência do portfólio, já que os shoppings de varejo australianos oferecem rendimentos atraentes e os ativos de varejo suburbanos mostram resiliência e forte potencial de crescimento apoiado pelo crescimento do consumo e crescimento populacional de longo prazo”, disse Chua.
Ele acrescentou que se espera que a aquisição aumente a distribuição por unidade (DPU) do REIT e melhore seus ganhos gerais, ao mesmo tempo que complementa seu portfólio focado em escritórios em Cingapura.
O TOP Ryde City Shopping Center é um shopping de propriedade perfeita de alta qualidade localizado na cidade de Ryde. Insere-se num empreendimento de uso misto que inclui uma componente residencial, com uma área total de 77.054 metros quadrados e 2.739 lugares de estacionamento.
Os inquilinos não discricionários respondem por 77% da receita total de aluguel do shopping, e a propriedade é apoiada por inquilinos de alto desempenho, incluindo Aldi, Big W, Coles, Kmart e Woolworths.
O gerente disse que o shopping é um ativo defensivo com uma alta taxa de ocupação comprometida de 96% e um vencimento médio ponderado longo do arrendamento de 4,2 anos com base no aluguel bruto comprometido.
O imóvel totalmente locado deverá ter rentabilidade inicial de 6,7% e valorização do DPU ajustado pro forma de 1,34%.
A aquisição será financiada através de dívida, capital próprio e títulos perpétuos. A conclusão está prevista para o primeiro trimestre de 2026.
Num anúncio separado, o gestor disse que a Keppel REIT planeia emitir aproximadamente 112,5 milhões de novas unidades através da colocação privada para angariar 113 milhões de dólares, dos quais aproximadamente 109,6 milhões serão utilizados para aquisições e 3,4 milhões de dólares para taxas e despesas relacionadas com a colocação privada.
Após a aquisição, o valor do portfólio da Keppel REIT aumentará para US$ 9,8 bilhões em 14 propriedades em Cingapura (76%), Austrália (20,2%), Coreia do Sul (2,9%) e Japão (0,9%).
Isto inclui activos de escritório, que representam 95,8% do valor da carteira, e activos de retalho, que constituem os restantes 4,2%.
As unidades Keppel REIT fecharam estáveis em US$ 1,03 em 7 de outubro, mas a empresa gestora pediu a suspensão das negociações antes da abertura do mercado em 8 de outubro.
Horário comercial
