Com apenas 23 anos, Maddie Walton realizou o grande sonho australiano ao comprar uma casa de três quartos costa do ouro,
Ela fez um depósito de US$ 70 mil e esticou seu orçamento para assinar uma hipoteca de US$ 690 mil.
E não foi fácil. Maddie tinha dois empregos: ganhava US$ 78 mil por ano como pesquisadora médica e ganhava US$ 40 mil trabalhando nos finais de semana na Apple Store.
“Eu trabalhava 70 horas por semana só para economizar dinheiro”, diz ela. ‘Eu só queria minha própria casa.’
Mas a realidade deu um golpe forte.
Com as taxas de juros subindo e os pagamentos quase dobrando para US$ 1.000 por semana, Maddie estava subitamente gastando quase 80% de sua renda na hipoteca.
“Eu gostaria de ter comprado algo menor e mais administrável, ou considerado comprar uma ou duas propriedades de investimento primeiro”, admite Maddie.
Devido ao estresse ele teve que levar dois colegas de casa para lhe fazer companhia.
Maddie Walton (foto) tinha 23 anos quando comprou pela primeira vez uma casa de três quartos por US$ 690.000 na Gold Coast em 2021, mas olhando para trás, ela gostaria de não ter emprestado mais e sofrido de estresse hipotecário por dois anos.
Para pagar o pagamento da hipoteca, ela conta com duas colegas de casa para ajudar a pagar as contas, dividindo espaço com elas enquanto ela trabalha em casa.
‘Isso me assustou. Não poderei voltar a fazer compras durante alguns anos – agora todo o meu dinheiro está em casa’, disse Maddie, que agora dirige Sala de dinheiro Como corretor de hipotecas.
A casa dos sonhos de Maddie teve um preço alto – e ela não está sozinha.
Um número crescente de jovens australianos está agora alertando outros para não se apressarem em adquirir casa própria. De acordo com o First Home Buyer Report 2025 do Finder, 45% dos compradores que compraram sua primeira casa no ano passado lamentam sua decisão.
maior arrependimento? Pagar muito por um imóvel e não economizar o suficiente para um depósito.
O TikTok se tornou uma plataforma para confissões de reféns, onde jovens compartilham arrependimentos e conselhos contundentes em lágrimas.
‘O melhor conselho financeiro que posso dar: não compre uma casa!’ Um usuário conta para seus milhares de seguidores.
Muitas pessoas postam vídeos que alertam contra o excesso de esforço, aumentando a tendência de conteúdo de cuidado do comprador entre a geração Y e a geração Z.
Mas existe uma forma de os jovens subirem na hierarquia imobiliária – e não é apenas através do novo sistema de depósito de cinco por cento para os primeiros compradores de habitação.
Para evitar serem escravos dos empréstimos à habitação durante os próximos 30 anos, os Millennials e a Geração Z estão a optar por alugar para ajudar a pagar a hipoteca mais cedo depois de comprarem a sua primeira casa – incluindo eu (foto com o meu parceiro).
O rentvestor Lawrence Petruzzelli (foto) não planeja se mudar para sua casa em um futuro próximo. O consultor tributário e de negócios de 32 anos mora em Queensland, mas comprou uma propriedade no sul da Austrália em outubro passado
‘A Geração Z precisa jogar de maneira mais inteligente, não mais difícil’, Asset Especialista Anissa Cavallo diz o Daily Mail.
“Quanto mais cedo as pessoas aceitarem que a sua primeira compra não será a casa dos seus sonhos, mais cedo entrarão realmente no mercado. Primeiro suba a escada, depois suba.
A mensagem é clara: as antigas regras para comprar a sua casa permanente já não se aplicam. Uma abordagem nova e mais estratégica está a tomar forma – e os jovens compradores estão a aprender da maneira mais difícil.
Cavallo diz que a propriedade da casa não desapareceu, mas foi “renomeada”.
“A Geração Z e a Geração Millennials precisam ver a propriedade como um trampolim, não como a linha de chegada. Hoje, não se trata apenas de comprar a casa da família dos seus pais – trata-se de construir riqueza, estabilidade financeira e opções. O sonho não acabou; Apenas mudou de formato.
Para muitas pessoas, isso significa ver como realmente é sua primeira propriedade – e como ela se encaixa no esquema financeiro maior.
É aí que entra o rentinvesting: uma estratégia que está a passar rapidamente de alternativa para mainstream. Em vez de comprar uma “casa para sempre”, os jovens australianos estão a comprar propriedades de investimento em áreas acessíveis e depois a alugá-las onde realmente querem viver.
Esta abordagem, que existe há décadas, está agora a tornar-se a “padrão”, especialmente à medida que o custo de propriedade aumenta. Como explica Cavallo, ‘Rentinvesting é reescrever o livro de regras… compre onde puder, viva onde quiser.’
Os benefícios são óbvios: maior flexibilidade, maior potencial de crescimento de capital, rendimentos de arrendamento e benefícios fiscais. Em muitos casos, os arrendatários descobrem que a sua renda semanal é inferior ao valor que pagariam no reembolso da hipoteca – libertando o fluxo de caixa e reduzindo o stress financeiro.
Para dezenas de jovens australianos, o rentinvesting não é apenas uma teoria – é uma verdadeira estratégia de mudança de vida.
Embora o novo sistema de depósitos de cinco por cento recentemente introduzido pelo governo australiano possa parecer uma “maneira fácil” para os primeiros compradores de casas entrarem no mercado, ainda pressupõe que os compradores tenham rendimento suficiente para fazer o reembolso da hipoteca.
Maddy acredita que o esquema ajudará os primeiros compradores de casas e é uma ótima opção para compradores que não têm apoio familiar, embora os preços provavelmente subam como resultado.
«Não se pode pedir mais empréstimos do que se pode pagar – este regime não tem nada a ver com a capacidade de endividamento e apenas reflecte a forma como o mercado cresceu e o tipo de propriedades que os primeiros compradores de casas estão a adquirir.
‘Acredito que os preços dos imóveis subirão naturalmente no próximo ano devido a mais compradores de primeira habitação na faixa de preços mais elevados, o que, por sua vez, também poderá afetá-los – ironicamente.’
Tomemos como exemplo Lawrence Petruzzelli, um consultor fiscal e empresarial de 32 anos, baseado em Queensland, que recentemente comprou uma propriedade de investimento no sul da Austrália.
“Gosto da liberdade e flexibilidade para me movimentar, mesmo que não goste de onde estou”, explica Lawrence. ‘É uma decisão financeira melhor, funciona melhor em termos fiscais e tenho mais acesso ao capital.’
Com um penhor negativo sobre sua propriedade, Lawrence pode reivindicar 100% das despesas com impostos. Ao pagarem uma renda a um preço inferior ao rendimento do arrendamento da sua propriedade, aumentaram o seu poder de endividamento e mantiveram o seu fluxo de caixa forte. «O Rentinvesting ajudou-me a construir riqueza sem comprometer o estilo de vida ou a flexibilidade», diz ele.
Também adotei um caminho semelhante. Em agosto passado, meu noivo e eu compramos nossa primeira casa em Adelaide – três quartos, dois banheiros, ganha em leilão no Zoom – enquanto optamos por continuar alugando onde moramos em Sydney.
Ficamos emocionados por subir na escada imobiliária, mas aterrorizados com a dívida que enfrentávamos agora. Alugar a casa proporcionou-nos um rendimento passivo e benefícios fiscais que nunca poderíamos obter comprando apenas para viver. Os nossos inquilinos, que têm vinte e poucos anos, também são arrendatários – uma indicação de quão comum esta atitude se tornou.
Para Lawrence e para mim, comprar aquela primeira propriedade para investimento não significa abrir mão da casa própria; Isso significa construir riqueza e manter suas opções abertas.
Especialistas como Anissa Cavallo enfatizam que a chave para o sucesso no mercado imobiliário atual é pensar com a cabeça, não apenas com o coração. Antes de dar o salto para a aquisição de casa própria, os jovens australianos precisam de ser realistas: parar de esperar pela casa “perfeita” e começar a procurar áreas de elevado crescimento onde possam investir.
Considere estratégias como investimento em aluguel ou copropriedade com amigos ou familiares – qualquer coisa para colocar o pé na escada sem ficar sobrecarregado financeiramente.
O principal conselho de Cavallo: ‘Não caia na armadilha de comprar apenas com o coração. Seja criativo, faça sua lição de casa e concentre-se na construção de riqueza a longo prazo.’
Flexibilidade, liberdade financeira e vontade de adaptação são mais valiosas do que a adoção de ideais antiquados. Aproveite a renda dupla sempre que possível e esteja preparado para viver a vida de uma maneira que seus pais nunca imaginaram ser possível.
O sonho da cerca branca não morreu – apenas foi substituído por algo muito mais prático e fortalecedor: liberdade financeira e flexibilidade. Há uma geração, comprar a casa própria era visto como o destino final.
Agora, este é apenas um passo numa jornada mais ampla, e a maneira mais inteligente de avançar pode ser tornar-se um rentinvestor, um investidor ou um coproprietário estratégico.
Nas palavras de Cavallo: “O sonho de hoje é uma escolha. Você pode morar onde quiser, viajar quando quiser e ainda ganhar dinheiro com imóveis. As regras antigas já não se aplicam – os jovens australianos estão a reescrevê-las para uma nova era.’
