Um esquema do governo federal concebido para ajudar os primeiros compradores de casas pode sair pela culatra, deixando os primeiros compradores de casas com propriedades sobrevalorizadas e hipotecas superiores ao valor da propriedade, alertou o Reserve Bank.
O esquema acelerado do governo permite que os compradores elegíveis da primeira casa evitem o seguro hipotecário dos credores ao comprar uma casa com um depósito de apenas 5%.
A chefe da RBA, Michelle Bullock, disse comitê de gestão O esquema de compra de casas do governo federal pode aumentar os preços dos imóveis, disse o Comitê de Economia na sexta-feira.
Alertaram também que, se o mercado imobiliário entrar em declínio, os primeiros compradores de casas que comprem ao abrigo de um esquema com um elevado rácio empréstimo-valor poderão enfrentar sérios riscos – potencialmente devendo mais do que o valor da sua propriedade se os preços caírem.
“Se se encontrarem em dificuldades – existe o risco de o empréstimo não ser coberto”, disse ela.
‘Quando você tem uma alta relação entre empréstimo e avaliação, não é preciso muito para que os preços da habitação caiam e você fique com patrimônio líquido negativo.’
Bullock disse que questões mais profundas de oferta e demanda estavam elevando os preços dos imóveis e os aluguéis.
“Temos que aumentar a oferta de habitação”, disse ele.
A governadora do Reserve Bank of Australia, Michelle Bullock (foto), nega que a política monetária do banco central tenha desempenhado um papel significativo no aumento dos preços das casas
Os últimos números de construção do ABS mostram que a Austrália está aquém de sua meta habitacional
“A oferta é o principal aqui e tem sido uma questão estrutural há muitos anos.
‘Não começou assim.’
Os dados mais recentes do Australian Bureau of Statistics mostram que o número de casas aprovadas caiu 6%, para menos de 15.000, em Agosto, após um declínio de 10% em Julho.
O chefe de estatísticas de construção da ABS, Daniel Rossi, disse que os dois maiores estados do país estavam impulsionando o declínio nas aprovações de casas.
“O declínio nas construções de habitação no sector privado em Agosto foi impulsionado por Victoria e Nova Gales do Sul, que caíram 8,3 por cento e 6,2 por cento, respectivamente”, disse ele.
‘Em contraste, houve um aumento de 2,9 por cento em Queensland e 1,7 por cento na Austrália Ocidental.’
O número de apartamentos aprovados caiu 33 por cento para 2.704 habitações, o segundo resultado mais baixo do ano passado, com apenas 527 novos apartamentos aprovados em NSW e 342 novos apartamentos em Victoria.
As aprovações de moradias também caíram quase 20%.
Espera-se que o plano de Anthony Albanese de permitir que todos os compradores de primeira casa entrem com um depósito hipotecário de cinco por cento aumente os preços das casas
O economista-chefe da AMP, Shane Oliver, disse que a melhoria nas conclusões de moradias estava trazendo um melhor equilíbrio ao mercado imobiliário, mas ainda havia uma escassez de estoque habitacional acumulado que se acumulou nos últimos anos.
“Nossa estimativa é que serão cerca de 200 mil a 300 mil moradias”, afirmou.
«Com o Governo a alargar a garantia de depósitos baixos para permitir que a maioria dos primeiros compradores de casas entrem com um depósito de 5 por cento, o apoio aos primeiros compradores de casas está a aumentar novamente, o que provavelmente trará mais procura e, portanto, pressão ascendente sobre os preços no curto prazo.
‘O esquema de assistência a compras do governo com 10.000 vagas por ano, no qual o governo terá 30 a 40 por cento de participação acionária, também deverá ser lançado em breve.’
A comentadora monetária e financeira Sarah Wells disse que os subsídios e esquemas, como o Esquema de Garantia à Habitação, foram vencedores eleitorais, mas causaram mais danos do que benefícios.
“Infelizmente, subsídios e esquemas tornam a faixa de preços do primeiro comprador de imóvel residencial mais competitiva”, disse ele.
‘Soluções como aluguéis acessíveis, limitação de alavancagem negativa e eficiência dos custos e cronogramas de construção e desenvolvimento são fatores de longo prazo que precisam ser considerados para manter moradias acessíveis.’
