Os proprietários da geração Y representaram um recorde de 50% dos novos investidores que compram para alugar na Inglaterra e no País de Gales até agora este ano, mostram novos dados.
De acordo com os agentes imobiliários Hampton, três quartos dos accionistas em novos negócios de compra para arrendamento este ano nasceram entre 1981 e 1996, contra 68% há uma década.
Embora à medida que as pessoas envelhecem, é mais provável que tenham os meios e o desejo de comprar uma casa para alugar, Hampton descreveu a ascensão de jovens proprietários como “surpreendente”.
Em 2016, apenas 24 por cento dos que se inscreveram para se tornarem novos proprietários de compra para arrendamento através de uma sociedade anónima eram millennials, aumentando para 40 por cento em 2020.
Anisha Beveridge, chefe de pesquisa em Hampton, disse: “Os millennials – muitos dos quais têm lutado para comprar a sua própria casa – estão agora a liderar o caminho na compra para alugar.
«É evidente que uma nova geração procura formas alternativas de construir riqueza através de tijolos e argamassa.»
Os agentes imobiliários estimam que a geração millennial criará 33.395 novas empresas de compra para arrendamento este ano, quase 142 por cento mais do que o número envolvido nesta faixa etária em 2020.
Emergentes: Hampton disse que os proprietários millennials representam um recorde de 50% dos novos investidores que compram para alugar na Inglaterra e no País de Gales até agora este ano.
Isto geralmente coincide com um aumento no número de proprietários que possuem propriedades em uma estrutura empresarial.
Os proprietários podem optar por possuir a propriedade em seu nome individual ou através de uma sociedade limitadaEste último tornou-se mais popular nos últimos anos porque pode significar que os proprietários pagam menos impostos em algumas circunstâncias.
Hampton disse que a geração nascida entre 1965 e 1980
Dez por cento dos novos proprietários de casas com aluguel para comprar este ano nasceram entre 1997 e 2012 e são da Geração Z.
Chris Norris, diretor de políticas da National Residential Landlords Association, disse ao Daily Mail: “Pessoas de todas as idades frequentemente entram no mercado de aluguel por vários motivos, com muitos se tornando o que chamamos de “proprietários acidentais”.
‘Em alguns casos, os jovens proprietários podem ter herdado uma propriedade e alugado como propriedade para alugar, enquanto outros estão empenhados em construir uma carteira estável de casas alugadas.’
Ele acrescentou: “Os millennials também estão frequentemente no auge em termos de rendimentos profissionais e, em muitos casos, seguirão o exemplo das gerações anteriores, fazendo investimentos semelhantes.
De acordo com as conclusões de Hampton, o crescimento dos jovens investidores “ajudou a manter as compras dos proprietários de casas”, mesmo que os aumentos de impostos e as regulamentações mais rigorosas tenham feito com que isso acontecesse. O mercado de aluguel próprio está se tornando cada vez mais desafiador,
Alguns proprietários estão tentando vender propriedades antes da próxima Lei dos Direitos dos InquilinosO que deverá tornar-se lei já em 2026, uma vez que imporia restrições estritas à sua capacidade de despejar inquilinos e aumentar as rendas.
Especialistas alertaram que isso levaria à escassez de imóveis, o que poderia levar ao aumento dos aluguéis. No entanto, parece agora que muitos estão a ter dificuldades em vender e a ter de limitar os aumentos das rendas para reter os seus inquilinos.
Onde estão trabalhando os novos proprietários?
De acordo com Hampton, os proprietários que desejam comprar imóveis para alugar estão se mudando do sul da Inglaterra em busca de uma boa relação custo-benefício e bons retornos.
Londres, o Sudeste, o Sudoeste e o Leste de Inglaterra representaram apenas 34 por cento das compras para arrendamento em Inglaterra e no País de Gales no terceiro trimestre deste ano. Ele disse que 50 por cento das compras ocorreram nessas áreas em 2016.
Em Londres, os proprietários venderam 8 por cento das casas vendidas no terceiro trimestre deste ano, o valor mais baixo desde o mesmo ponto em 2020.
Os proprietários no sudoeste de Inglaterra eram igualmente “pequenos jogadores”, representando 8,1 por cento das compras de propriedades no trimestre. No Leste de Inglaterra, a proporção de compras para arrendamento no terceiro trimestre foi de 8,2 por cento.
Em Londres, no Sudoeste e no Leste de Inglaterra, 52 por cento dos agentes imobiliários não venderam uma única casa a nenhum proprietário no terceiro trimestre deste ano.
Em contraste, o Nordeste de Inglaterra continua a ser um hotspot para investidores, com os proprietários de casas a representarem 28,4 por cento das compras durante o trimestre, três vezes a média de Londres.
Segundo Hampton, a parcela de casas compradas por investidores no Nordeste ultrapassou 20% nas últimas nove décadas.
Hampton disse: “Isto reflecte os baixos preços dos activos, que protegeram parcialmente os investidores do impacto da sobretaxa SDLT, juntamente com rendimentos mais elevados”.
No geral, apesar das taxas mais elevadas, a percentagem de casas compradas pelos proprietários permaneceu inalterada em relação ao ano passado, disse Hampton. imposto de selo Em outras casas.
A análise de Hamptons mostra que o aluguel médio de uma nova casa alugada em todo o Reino Unido deverá cair 0,3 por cento em £ 4 por mês, para £ 1.402 a £ 1.398 em setembro de 2025. O aluguel médio em Londres caiu 2,7 por cento ou £ 65.
Há um ano, foi registrado um crescimento nacional de 4,2%.
