O especialista financeiro da ABC, Alan Kohler, criticou duramente o governo de Albany, acusando o Partido Trabalhista de fracassar. Lidar com o aumento dos preços das casas devido ao aumento dos níveis de migração na Austrália,
A principal política de habitação do Partido Trabalhista, o Pacto Nacional de Habitação, Planos para construir 1,2 milhão de novas casas até o final da década,
Um ano após o início do programa, que o Primeiro-Ministro Antonio Albanês Embora as promessas sejam “ambiciosas, mas realizáveis”, já estão três meses atrasadas.
Mas Kohler acredita que mesmo que a Austrália consiga cumprir a meta ambiciosa, a procura impulsionada pela migração continuará a crescer.
Ele escreveu num artigo recente para a ABC que “o grande impulso na procura real subjacente é o número de humanos que procuram asilo”.
Quase 1,4 milhão de migrantes chegaram à Austrália desde a assinatura do acordo de residência em outubro de 2022, escreveu ele. Contribuição para o crescimento populacional de 1,7 milhão,
Durante o mesmo período, apenas foram construídas 512 mil casas, deixando um défice de oferta de cerca de 200 mil e aumentando os preços das casas em 42 mil dólares por ano.
Os trabalhistas estão a concentrar-se tanto na oferta devido a dados de migração pouco fiáveis e à falta de apetite político para adoptar medidas impopulares para reduzir a procura, escreveu Kohler.
O especialista em finanças da ABC, Alan Kohler (foto), afirmou que a migração da Austrália está contribuindo para os desafios de acessibilidade habitacional
O primeiro-ministro Anthony Albanese (na foto com Jodie Hayden) prometeu que a meta habitacional do seu governo é “ambiciosa, mas alcançável”. Mas já estão três meses atrasados
“Os deuses da política proíbem quaisquer alterações à alavancagem negativa ou isenções fiscais sobre ganhos de capital”, escreveu ele – “os impostos isentam certas reivindicações, favorecendo os que auferem rendimentos mais elevados e expulsando do mercado os primeiros compradores de casas”.
Kohler acusou o governo de não ter devidamente em conta os níveis de migração do país, baseando-se em vez disso em previsões muitas vezes imprecisas do Tesouro.
“Nos últimos três anos, o Tesouro previu que a migração total seria de 810 mil, mas acabou por ser de 1,4 milhões”, escreveu ele.
«Um problema parece ser que o Tesouro não sabe quantos estudantes estrangeiros conseguem residência permanente.
«O modelo deles pressupõe 16 por cento, mas num relatório divulgado na semana passada, a Jobs and Skills Australia estimou que na verdade é de 35-40 por cento.
‘Então o suprimento deve estar lá sozinho.’
O acordo ainda está 60.000 casas abaixo da sua meta, um ano depois de ter sido estabelecido.
Kohler disse que Victoria e Nova Gales do Sul estão “trabalhando arduamente” para cumprir as suas metas, particularmente impulsionando a densificação nas principais cidades com infra-estruturas existentes.
O plano ‘ambicioso’ do Partido Trabalhista de construir 1,2 milhão de novas casas na Austrália até 2029 fica aquém de quase 60.000 casas em seu primeiro ano (foto, uma vista aérea de casas perto do porto de Sydney)
Com um défice estimado de aproximadamente 116.700 negócios (ações), a força de trabalho da construção da Austrália terá de crescer significativamente para cumprir a meta nacional de habitação.
Mas mesmo que outros estados sigam o exemplo, a escassez de competências significa que não haverá trabalhadores da construção civil suficientes para aprovar.
“Aqueles que se opõem à densidade das cidades australianas não precisam de se preocupar porque não existem convenções suficientes para construir apartamentos”, escreveu Kohler.
Ele citou um relatório recente da BuildSkills Australia que estimou que a força de trabalho na construção precisaria aumentar em 116.700 para atingir a meta de 1,2 milhão de residências.
Em vez de abordar as questões da procura, o Governo de Albany lançou recentemente o seu próprio sistema de depósitos de cinco por cento, que tornará as hipotecas mais acessíveis para os primeiros compradores de casas.
A modelização do Tesouro estima que o plano terá um impacto mínimo nos preços da habitação, que deverão aumentar apenas 0,5% ao longo de seis anos.
Mas Kohler não ficou convencido, alegando que o número “parece um pouco baixo” e advertiu: “A modelagem do Tesouro pode ser um pouco confusa”.
Ele também disse que o esquema de depósitos ocorre após três cortes nas taxas de juros este ano, que já impulsionaram a demanda ao aumentar o poder de compra.
“Em suma, a acessibilidade da habitação é um problema muito complexo e exigirá um enfoque sustentado a longo prazo que os ciclos eleitorais de três anos geralmente não são bons em dar”, escreveu ele.
«Se será suficiente apenas aumentar a oferta, ou se a procura também deveria ter sido atendida, isso será conhecido em 2029, quando forem conhecidos os resultados do projeto iniciado em outubro de 2022.»
