CINGAPURA – Dois novos projetos de condomínios lançados no fim de semana registraram fortes vendas, já que o impulso de compra continuou por uma semana depois que o Sky at Holland estava quase esgotado.
Penrith, um projeto na área de Queenstown, na periferia da Região Central (RCR), vendeu 447 unidades, ou 97% de suas 462 unidades, a um preço médio de aproximadamente US$ 2.800 por pé quadrado (psf).
A Faber Residences em Clementi na Região Externa Central (OCR) realocou 344 unidades, ou 86% de suas 399 unidades, a um preço médio de 2.160 psf.
O CEO da Huttons Asia, Mark Yip, disse que as fortes vendas refletem a demanda reprimida por moradias em Queenstown e Clementi, que não veem nova oferta há pelo menos oito anos.
“As taxas de juro dos empréstimos estão nos níveis mais baixos desde 2023, o que está a atrair muitos investidores interessados em investir no imobiliário”, acrescentou.
O CEO da PropNex, Kelvin Fung, disse que Penrith é o quinto novo projeto de condomínio privado de 2025 a atingir uma taxa de ocupação de mais de 90% no lançamento, ao lado de Renter Central Residences, Linden Woods, Springleaf Residences e Sky at Holland.
Mais recentemente, Grupo UOL e CapitaLand
658 unidades vendidas na Ilha de Skye, na Holanda – 99% do projeto
– O preço médio no último final de semana foi de 2.953 psf.
Dado que a procura por novas casas continua forte, Yip disse que o governo “pode querer considerar aumentar a oferta de terrenos no programa de Venda de Terrenos do Governo (GLS) de 2026 para satisfazer a procura”.
“O aumento da oferta poderia reduzir a concorrência pela terra, o que, por sua vez, suprimiria os preços da terra”, disse ele.
Desenvolvido em conjunto pela Hong Leong Holdings, Hong Realty e GuocoLand, o Penrith compreende 462 unidades que variam de apartamentos de dois a quatro quartos, distribuídas em duas torres de 40 andares.
O projeto de arrendamento de 99 anos está sendo construído em um local de 102.497 pés quadrados em Margaret Drive e foi adquirido em agosto do ano passado por US$ 497 milhões, ou US$ 1.154 psf por proporção de lote.
Um total de 447 unidades foram vendidas a preços que variam de US$ 2.435 a US$ 3.088 (psf). Mais de 90% dos compradores eram cingapurianos, sendo os restantes residentes permanentes e estrangeiros.
Fong, da PropNex, observou o forte interesse de potenciais atualizadores de HDB em Queenstown. Queenstown é “uma das cidades HDB que tende a ter uma parcela significativa de transações planas de revenda multimilionárias a cada ano”.
O CEO da ERA, Marcus Chew, destacou que só em 2025, mais de 100 transações de revenda de HDB em Queenstown ultrapassaram a marca de US$ 1 milhão.
O Faber Residences foi construído por um grupo liderado pela GuocoLand em um local à beira-rio em Faber Hills, com 344 unidades vendidas a um preço médio de US$ 2.160 por metro quadrado. Os preços começam em US$ 1,28 milhão para uma unidade de dois quartos de 646 pés quadrados.
A Faber Residences de Clementi transferiu 344 de suas 399 unidades, ou 86%, a um preço médio de US$ 2.160 por metro quadrado.
Foto de : Guocoland
GuocoLand, TID e Hong Leong Holdings adquiriram o terreno em novembro de 2024 por US$ 349,9 milhões, ou aproximadamente US$ 900 psf por ano. Isso é quase 30% menor que o preço do terreno próximo na Avenida Clementi, 1, que foi vendido há um ano.
Analistas disseram que os custos modestos do terreno permitiram aos incorporadores definir um preço atraente para o projeto. De acordo com dados da PropNex, o preço de lançamento do Faber Residences foi definido logo abaixo da média atual de US$ 2.275/psf para residências não ocupadas em OCR.
Fong também disse que os preços de transação de dois e três quartos da Faber Residences estão “muito na faixa ideal de preços de menos de US$ 2,5 milhões para muitas famílias”.
O projeto de 399 unidades compreende nove blocos residenciais de cinco andares e atraiu grande interesse em todos os tipos de unidades. Guocoland disse que todas as 80 unidades de dois quartos e 199 apartamentos de três quartos estavam esgotadas, enquanto as unidades maiores de quatro e cinco quartos estavam mais da metade ocupadas.
“A demografia dos compradores na área significa que unidades mais compactas, como tipos de dois e três quartos, são mais desejáveis”, disse Yip, da Hutton.
Nicholas Mack, diretor de pesquisa do portal imobiliário Mogul.sg, foi menos otimista, dizendo que ficou surpreso com a forte resposta da Faber Residence.
“Se os compradores de imóveis estiverem ansiosos por adquirir start-ups com pouca consideração pelas características de localização do projecto, mesmo num clima de elevada incerteza económica e do mercado de trabalho, o mercado imobiliário tornar-se-á turbulento”, disse ele.
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