O mercado imobiliário de primavera quente fez com que os preços das casas disparassem em US$ 141.000 em apenas três meses, com 32 subúrbios em toda a Austrália ultrapassando a marca de um milhão de dólares.
O último relatório de preços de casas de domínio revela um aumento dramático nos preços médios, com muitas áreas agora firmemente no clube de US$ 1 milhão.
novo E Queensland A maioria dos novos participantes do clube do milhão de dólares eram subúrbios, enquanto Austrália Ocidental Incluía apenas East Victoria Park, e Victoria era representada apenas por Carrom.
Woody Point, na Grande Brisbane, experimentou o aumento mais significativo nos preços médios das casas nesta lista, subindo para US$ 141.250 entre junho e setembro.
O chefe de pesquisa e economia da Domain, Dr. Nicola Powell, disse que os preços das casas nas capitais da Austrália estavam subindo no ritmo mais rápido em quase quatro anos.
“Os ganhos nos preços das casas e unitários nas capitais da Austrália são impulsionados por três cortes nas taxas do RBA este ano, pelo aumento da confiança do consumidor, pelos baixos níveis de oferta e pelas taxas de liquidação de leilões mais fortes em dois anos”, disse ele.
‘Com a garantia residencial de cinco por cento do governo australiano agora em andamento, esperamos que esse impulso se acelere ainda mais no último trimestre do ano, apoiando tanto as casas quanto as unidades à medida que os compradores buscam melhor valor em um mercado competitivo.’
Quase todas as capitais registaram ganhos em ambos os tipos de propriedades – o aumento mais amplo em anos – com apenas um declínio modesto nos preços unitários de Canberra.
Woody Point, na Grande Brisbane, experimentou o aumento mais significativo nos preços médios das casas nesta lista, aumentando em US$ 141.250 entre junho e setembro.
preços em Sydney, Brisbane, Adelaide E Perth Considerando que atingiu o recorde MelbourneHobart, Canberra e Darwin atingiram os preços médios mais elevados em anos.
Sydney está a caminho de ultrapassar a média de US$ 2 milhões até 2027.
O preço médio das casas em Brisbane subiu 3,7% no último trimestre, subindo 38.852 dólares, atingindo um novo máximo de 1,1 milhões de dólares, tornando-se pela primeira vez o segundo mercado imobiliário mais caro da Austrália, ultrapassando Melbourne e Canberra.
Adelaide passou do mercado unitário mais acessível para o terceiro mais caro em menos de quatro anos, enquanto Perth está agora a US$ 19.000 do marco de preço médio de uma casa de US$ 1 milhão.
De acordo com a Quotality, o preço médio de um em cada três mercados imobiliários em toda a Austrália é agora de 1 milhão de dólares ou mais, um aumento de 30% em relação ao mesmo período do ano passado.
A economista Caitlin Ezzi disse que o valor de referência de um milhão de dólares está a perder alguma da sua relevância à medida que o número de membros do clube dos sete dígitos atingiu níveis recordes.
Ele disse que muitos dos novos participantes do clube de um milhão de dólares estão localizados em áreas suburbanas – áreas que normalmente não têm sido historicamente associadas a propriedades de prestígio.
“Há cinco anos, apenas 14% dos subúrbios australianos eram membros do clube do milhão de dólares, com a maioria concentrada nas prestigiadas praias do norte de Sydney, nos subúrbios do leste e nas áreas do Norte de Sydney e Hornsby”, disse ele.
Os preços dos imóveis em Crows Nest, na costa norte de Sydney, aumentaram de US$ 97.500 para US$ 1,015 milhão
‘Hoje, 41,9 por cento das residências e 13,5 por cento dos subúrbios unitários em nível nacional reivindicam um lugar na outrora cobiçada lista de milhões de dólares, com preços de sete dígitos se tornando mais comuns.’
Izzi disse que apenas 15% dos subúrbios de Sydney têm agora um preço médio de moradia inferior a US$ 1 milhão, todos localizados no cinturão hipotecário ocidental da cidade e na região da Costa Central.
‘Alguns dos mercados de milhões de dólares recém-formados incluem mais subúrbios hipotecários, como Penrith, em Sydney, e Taylors Lake, em Melbourne, bem como Oxley, na área de Ipswich, em Brisbane, e Upper Coomera, no norte da Gold Coast.’
A corretora imobiliária de Jan Jones, Rachel Jones, disse que a demanda por propriedades em Woody Point, na Grande Brisbane, vem aumentando há algum tempo.
“Vimos muitas casas de qualidade sendo reformadas lá, bem como demolidas e reconstruídas”, disse ele.
‘Há muito desenvolvimento lá, com unidades de alto padrão sendo construídas também.’
Ms Jones lista as praias do subúrbio, os festivais e o fácil deslocamento para a cidade como suas maiores atrações.
“Você pode caminhar até o café local, pescar no cais, ir ao Hotel Belvedere”, disse ela.
O segundo maior aumento de preços ocorreu em Highland Park, Queensland, onde o preço médio das casas aumentou em US$ 129.000.
Os preços médios dos imóveis em Glass House Mountains, no sudeste de Queensland, subiram para US$ 1,055 milhão
O economista da AMP, Shane Oliver, disse que o aumento nos preços dos activos é um sinal claro de que os cortes nas taxas do RBA estão a ter um impacto e é provável que contribua para um repensar por parte do RBA sobre até que ponto as taxas precisam de ser baixas.
“Espera-se que alguns cortes mais graduais nas taxas de RBA, o crescimento dos salários reais, a contínua escassez de habitação e mais apoio aos primeiros compradores de casas este mês elevem ainda mais os preços médios”, disse ele.
“No entanto, os dados de inflação elevada e a incerteza sobre o momento e a extensão de novos cortes nas taxas após a última reunião do RBA, com as taxas permanecendo relativamente altas em comparação com os níveis baixos de 2021, a fraca acessibilidade e o lento crescimento populacional irão agir como ventos contrários.”
Oliver previu que os preços das casas aumentariam cerca de sete por cento este ano, mas provavelmente aumentariam cerca de oito a dez por cento no próximo ano.
