CINGAPURA – A ocupação do portfólio da CapitaLand Ascendas REIT (Kral) caiu para 91,3% no terceiro trimestre, de 91,8% no segundo trimestre, disse o gerente da empresa em uma atualização de negócios em 31 de outubro.
Em Singapura, a taxa de ocupação diminuiu 0,8 pontos face ao trimestre anterior, para 90,4%, devido à adição da 5 Toh Guan Road East, que foi remodelada em Setembro. Excluindo este imóvel, a taxa de ocupação teria permanecido estável em 91,1%.
Da mesma forma, nos EUA, a ocupação diminuiu 2 pontos percentuais em relação ao trimestre anterior, para 85,3%. Isto se deve principalmente à menor ocupação de caminhões. O gestor do fundo de investimento imobiliário (REIT) afirma que seu portfólio de logística nos EUA “permanece saudável”, com 92,3% de ocupação.
A taxa de ocupação da Austrália aumentou 1,7 pontos percentuais sequencialmente, para 94,8 por cento, devido a um portfólio logístico melhorado. Enquanto isso, a participação do Reino Unido/Europa caiu 0,1 ponto percentual, para 98,8%.
Em termos de desempenho de aluguel, no terceiro trimestre, o retorno médio de aluguel da carteira nas locações renovadas da Clar foi de 7,6%, ligeiramente abaixo dos 8% do segundo trimestre.
Apesar disso, a administração da empresa permanece otimista, prevendo que os retornos dos aluguéis para todo o ano de 2025 “serão na casa dos dois dígitos positivos”.
O prazo médio ponderado dos arrendamentos da carteira REIT para espaços empresariais e industriais permaneceu estável em 3,6 anos.
Os novos arrendamentos celebrados no terceiro trimestre de 2025 tiveram prazo médio ponderado de locação de 3,4 anos e contribuíram com 2,3% da receita total do trimestre. Além disso, 4,5% da receita bruta de aluguel está prevista para ser renovada em 2025.
A alavancagem total da Clar aumentou para 39,8%, de 37,4% no segundo trimestre.
Os gestores da empresa observaram que o custo médio ponderado da dívida total acumulado no ano permaneceu estável em 3,6%. O prazo médio da dívida foi de 3,3 anos, ante 3,2 anos no trimestre anterior.
Estes resultados seguem-se ao anúncio do gestor, em Agosto, dos planos de venda de cinco propriedades em Singapura.
Essas vendas estão sendo oferecidas com um “prêmio saudável” de aproximadamente 6% do valor total de mercado da propriedade e 20% do preço de compra original, por um valor total de US$ 329 milhões.
Olhando para o futuro, os gestores de Klar esperam que a carteira de Singapura cresça para mais de 12 mil milhões de dólares com a adição de propriedades, incluindo 12 propriedades no sector Pioneer e nove propriedades no sector Kallang.
“Com um balanço forte e uma liquidez saudável, o REIT é ágil e disciplinado na procura de maiores oportunidades de investimento para fortalecer a sua carteira e proporcionar retornos sustentáveis aos titulares de unidades de participação”, disse o gestor.
Em 31 de outubro, antes da divulgação dos lucros, as unidades da Klar fecharam em queda de 0,4% ou US$ 0,01, a US$ 2,82.
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