Um shopping icônico em São Francisco foi adquirido por uma fração da avaliação de bilhões de dólares que atingia quando as paralisações da COVID ficaram ainda mais fora de controle. Crime O gigante de sete andares ficou com uma sombra do que era.
Cerca de uma década atrás, o San Francisco Center Mall foi avaliado em US$ 1,2 bilhão, Anteriormente conhecido como Westfield EmporiumFoi vendido aos credores Deutsche Bank e JPMorgan Chase em leilão na quarta-feira.
antes disso COVID 19 Durante a pandemia, o shopping serviu como centro comercial em São Francisco, atraindo moradores e turistas por sua energia vibrante e marcas de renome.
No entanto, à medida que os consumidores passaram das simples compras no centro da cidade para as compras online, o valor dos centros comerciais diminuiu significativamente. Uma avaliação no final de 2022 avaliou a propriedade em apenas US$ 290 milhões, uma queda de 76% em relação ao seu pico pré-pandemia.
Mas os credores compraram a propriedade a um preço bem abaixo da avaliação, com o preço final de tabela para o enorme shopping de 1,5 milhão de pés quadrados chegando a apenas US$ 133 milhões – ou apenas 11% de sua avaliação máxima.
Os bancos teriam contratado a corretora imobiliária CBRE para encontrar um novo comprador para o shopping – e seu vice-presidente executivo da CBRE, Kyle Kovacs, disse Notícias da CBS A venda sinaliza uma nova era para o imóvel.
Após a saída de Westfield e Brookfield em 2023, as principais lojas do shopping, Bloomingdale’s e Nordstrom, fecharam (Foto: Westfield Center Shopping Center em 2009)
O San Francisco Center Mall foi executado por uma fração de sua avaliação há quase uma década
Os proprietários anteriores do shopping deixaram de pagar o empréstimo em 2023, e um administrador judicial nomeado assumiu o controle.
Não está claro quais serão os planos do próximo comprador para o shopping, mas a propriedade está quase vazia desde que seus proprietários anteriores, Unibail-Rodamco-Westfield e Brookfield Properties, deixaram de pagar o empréstimo em 2023.
Westfield e Brookfield foram forçados a renunciar à propriedade da propriedade e um administrador judicial nomeado assumiu o controle.
Na época, Westfield culpou as “condições inseguras” e a “falta de fiscalização contra a atividade criminosa desenfreada” pelo declínio do shopping.
A empresa havia dito anteriormente em um comunicado: “Dadas as condições operacionais desafiadoras na cidade de São Francisco, que levaram ao declínio das vendas, da ocupação e do tráfego de pedestres, tomamos a difícil decisão de iniciar o processo de transferência da gestão do shopping center para o nosso credor, para permitir-lhes nomear um administrador judicial para operar a propriedade daqui para frente”.
Desde então, o número de pontos de venda diminuiu rapidamente. A principal loja do shopping, Nordstrom, fechou suas portas naquele mesmo anoa Bloomingdale’s logo seguiu o exemplo e o cinema do shopping fechou mais tarde,
Atualmente, o shopping tem apenas 9% de suas vitrines alugadas, segundo Crônica de São Francisco,
Um visitante de Los Angeles descreveu o shopping como “terrível” durante uma entrevista recente à CBS News.
“Entrando, você espera muitas lojas, como um shopping normal, mas não tem nada”, disse Rommel Pacheco à publicação.
Westfield culpa as ‘condições inseguras’ pelo declínio do shopping em 2023 (Foto: Compradores da Black Friday no shopping de São Francisco em 2011)
“É um prédio muito bonito e tem uma localização privilegiada, mas está muito vazio. Então, é meio estranho”, disse Eric Linares.
A nativa de São Francisco, Paula Renda, disse à CBS que toda vez que ela entra no shopping, ele está “vazio e vazio”.
Ela contou que administrava uma loja no shopping nos anos 90, acrescentando: ‘Era bastante movimentado. Estava tão ocupado que você nem conseguia andar. Então, ver assim é incrível.
O prefeito de São Francisco, Daniel Lurie, disse ao San Francisco Chronicle que a execução hipotecária é “um passo importante em direção a um novo capítulo emocionante para este local e para a Market Street”.
Uma corretora de imóveis foi contratada para vender o imóvel, marcando uma nova era para esta extensa localização
“Com ruas seguras e limpas e uma Market Street ativa, podemos reenergizar a cidade e impulsionar a nossa recuperação”, disse ele.
São Francisco não é a única cidade que enfrenta um ambiente de varejo em mudança drástica. De acordo com dados compilados por maiúsculoUma média de 1.170 shopping centers fecharam todos os anos entre 2017 e 2022.
As projecções indicam que esta tendência deverá continuar, com projecções sugerindo que até 87 por cento dos grandes centros comerciais poderão fechar durante a próxima década.
O Daily Mail entrou em contato com o Deutsche Bank, JPMorgan Chase, CBRE e o gabinete do prefeito para comentários adicionais.
