A proibição de os proprietários despejarem inquilinos sem motivo entrará em vigor em apenas seis meses, anunciaram os ministros.
Proprietários Os aumentos de renda mais de uma vez por ano também serão proibidos, enquanto as guerras de licitações entre potenciais inquilinos serão proibidas a partir de 1 de maio.
Secretário de Habitação Steve Reed enfatizou Governo A Lei dos Direitos dos Inquilinos estava “dando um tempo” aos “proprietários desonestos” ao agir.
Os ministros estabeleceram um cronograma para a implementação da lei na sexta-feira, que visa dar aos proprietários e agentes tempo para analisar as mudanças em seus inquilinos.
A primeira fase da mudança na lei será implementada a partir de maio próximo.
Estas incluem a proibição dos chamados despejos “sem culpa” ao abrigo da Secção 21, bem como a proibição de pedir mais de um mês de renda assim que o arrendamento começar, e o fim das guerras de licitações entre inquilinos.
Os proprietários também não podem mais discriminar os inquilinos por comodidades ou por terem filhos, e não podem mais recusar injustificadamente os pedidos dos inquilinos para possuírem seus animais de estimação.
O secretário da Habitação, Reid, disse: “Estamos dando um tempo nos despejos sem culpa e nos proprietários desonestos. Todos deveriam ter paz de espírito e a segurança de um teto sobre suas cabeças – a legislação que acabamos de aprovar prevê isso.
“Estamos agora a apenas alguns meses da contagem regressiva para essa legislação – então os bons proprietários podem se preparar e os maus proprietários devem limpar sua situação”.
Embora as medidas visem reforçar a protecção jurídica dos inquilinos, Ministério da HabitaçãoAs comunidades e o governo local (MHCLG) fizeram questão de salientar que a legislação daria aos proprietários uma razão mais forte para recuperarem as suas propriedades, se necessário.
Isto inclui quando pretendem vender, se os inquilinos estiverem com rendas em atraso ou se envolverem em comportamento anti-social.
Sir está falando sobre grandes questões em uma entrevista exclusiva Cuidado Starmer O governo insiste que a maioria dos proprietários de terras são razoáveis e respeitáveis.
Ele disse à revista: “É claro que a maioria dos proprietários são respeitáveis e razoáveis, tratam bem os seus inquilinos e prestam um serviço importante.
“Mas é altura de reequilibrarmos o sistema para dar aos inquilinos mais direitos e mais poder nas suas casas. Esta legislação faz exactamente isso.
“A ascensão dos direitos dos inquilinos a esta geração consiste em colocar mais poder nas mãos de pessoas que há muito tempo têm de enfrentar um tratamento injusto. Ao dar aos inquilinos os direitos, a segurança e a protecção que merecem, seremos capazes de prevenir os sem-abrigo, acabar com as habitações inseguras e garantir que as pessoas possam viver com dignidade e sem medo do futuro.”
Segundo o MHCLG, as demais medidas da Lei entrarão em vigor em mais duas fases.
A segunda fase incluirá a introdução de um novo provedor privado para resolver reclamações de inquilinos que não sejam resolvidas pelos seus proprietários sem necessidade de recurso a tribunal.
Até ao final de 2026, será também lançada uma base de dados de proprietários privados e das suas propriedades, como parte da segunda fase.
Outras medidas para garantir que as casas privadas alugadas estejam em boas condições serão seguidas na terceira fase da implementação da lei.
A notícia foi bem recebida pelos defensores dos direitos de aluguel.
Ben Twomey, executivo-chefe da Generation Rent, descreveu-o como “um passo importante para restaurar o equilíbrio de poder entre inquilinos e proprietários” e disse que “deveria ser comemorado”.
Tom Darling, diretor da Renters Reform Coalition, disse: “O anúncio de hoje de que o fim dos despejos da Seção 21 entrará em vigor em 1º de maio é uma ótima notícia para os 12 milhões de locatários da Inglaterra.
“Lutamos por este dia durante tanto tempo e agora ter a certeza de quando será o último despejo ‘sem culpa’ é importante para os nossos membros, que tentarão garantir que o maior número possível de inquilinos esteja ciente dos seus novos direitos”.
Sarah Elliott, executiva-chefe da instituição de caridade para habitação e moradores de rua Shelter, disse: “Por muito tempo, os inquilinos viveram sob a constante ameaça de despejo sem culpa deles. Famílias foram arrancadas de suas comunidades, empurradas para a situação de sem-teto em números recordes. Muitos foram silenciados sobre a discriminação e finalmente ouvimos suas vozes e hoje celebramos a mudança de sua situação. Caminhos
“Mas os inquilinos devem compreender que os seus direitos não mudarão hoje. O sistema atual permanecerá em vigor até que os novos direitos entrem em vigor em 1 de maio de 2026. Até lá, estamos prontos para apoiar os inquilinos e ajudá-los a compreender as mudanças importantes que a legislação irá introduzir.”
No entanto, Ben Biddle, executivo-chefe da National Residential Landlords Association, disse que o prazo por si só “não era suficiente” para implementar as mudanças.
Ele acrescentou: “Temos argumentado consistentemente que são necessários pelo menos seis meses de publicação dos regulamentos para garantir que o setor esteja devidamente preparado para as maiores mudanças nos proprietários e no negócio imobiliário em mais de 40 anos.
“A menos que o governo publique urgentemente todos os documentos de orientação e material escrito necessários para atualizar os contratos de arrendamento para refletir as mudanças futuras, o plano revelar-se-á menos um roteiro e mais um caminho para o fracasso inevitável.
“Sem isso, os senhorios, inquilinos, agentes, câmaras e tribunais ficarão sem a informação de que necessitam para se adaptarem, criando total confusão no momento em que a clareza é mais necessária”.
