Prevê-se que os preços dos imóveis australianos batam recordes em todas as capitais até ao final de 2026 – impulsionados pela queda das taxas de juro, pelo aumento dos esquemas governamentais e pelo aumento dos rendimentos familiares.
De acordo com previsões divulgadas pelo portal de vendas de imóveis Domain na quinta-feira, Sydney Espera-se que os preços médios das casas subam 7% no próximo ano, para 1,92 milhões de dólares, aproximando-se perigosamente dos 2 milhões de dólares – um nível que muitos compradores de primeira habitação dizem estar agora “completamente fora de alcance”.
Melbourne Também é provável que suba acentuadamente, com os preços a subirem de 87.000 dólares para 1,17 milhões de dólares, enquanto se prevê que Canberra regresse a máximos recordes.
A taxa de crescimento deverá desacelerar Brisbane, Adelaide E PerthQue já registou ganhos rápidos de dois dígitos, mas ainda regista um aumento de 4 a 5 por cento.
O chefe de pesquisa do domínio, Dr. Nicola Powell, disse que a expansão do esquema de Garantia da Primeira Casa impulsionaria a demanda, elevando os preços em 6,6 por cento no primeiro ano e ainda mais se os investidores se arriscassem.
“O mercado imobiliário da Austrália está preparado para outro ano forte, com a procura ainda forte e os compradores continuando a procurar preços acessíveis, particularmente no mercado unitário, que deverá ter um desempenho superior em muitas cidades”, disse ele.
«Há sinais encorajadores no horizonte, à medida que novas ofertas de habitação começam a chegar ao mercado à medida que a actividade de construção aumenta.
Prevêem-se preços recordes de habitação em todas as capitais até ao final de 2026 devido ao aumento da atividade dos compradores de casas pela primeira vez ao abrigo do regime governamental alargado
O chefe de pesquisa e economia da Domain, Dr. Nicola Powell (foto), alertou após uma breve pausa que os aluguéis deverão aumentar novamente, aumentando 3% nas capitais combinadas
Os primeiros compradores e investidores de casas competirão entre si para comprar propriedades em toda a Austrália no próximo ano, dizem os especialistas
«Embora os preços e as rendas continuem elevados, o crescimento populacional mais lento, o aumento dos rendimentos e um RBA cauteloso deverão ajudar o mercado a avançar para condições mais equilibradas até ao final de 2026.»
Powell disse que no segundo semestre de 2026, o ritmo dos limites de acessibilidade provavelmente diminuirá, especialmente em Adelaide, Brisbane e Perth, onde os rápidos aumentos de preços de dois dígitos nos últimos anos já aumentaram a acessibilidade.
“Projeta-se que Sydney e Melbourne tenham o crescimento mais forte dos preços das casas em 2026, consistente com a sua resposta acentuada às mudanças nas taxas de juros”, disse ele.
‘Espera-se que Brisbane e Perth liderem o crescimento dos preços unitários, embora a um ritmo mais lento do que nos anos anteriores, à medida que a acessibilidade se torna mais restrita.’
À medida que os preços sobem nas cidades, os compradores nas regiões sentem o impacto.
A empresa de análise imobiliária Quotality descobriu que os valores das casas regionais aumentaram 2,4 por cento nos três meses até 31 de outubro, a maior taxa de crescimento em mais de três anos.
Embora o aumento dos preços dos imóveis regionais no auge da pandemia da COVID-19 tenha sido impulsionado por factores como o trabalho remoto e o desejo de mais espaço, a actual fase de crescimento deve-se à mudança de potenciais compradores para fora das cidades.
Este mês, o RBA confirmou um congelamento da taxa monetária, gerando novas especulações sobre se a Austrália atingiu o fim do ciclo de redução das taxas ou se um alívio adicional ainda poderá ocorrer em 2026.
O economista da AMP Shane Oliver (foto) está prevendo outro corte nas taxas pelo Reserve Bank no próximo ano
O chefe de pesquisa do InvestorKit, Arjun Paliwal (foto), diz que as pessoas deveriam considerar os comentários do RBA sobre cortes de taxas com cautela
Mas há más notícias para os detentores de hipotecas, com as previsões actualizadas do RBA a mostrarem que a inflação já não deverá estar dentro da faixa-alvo até ao segundo semestre de 2026.
O economista da AMP, Shane Oliver, disse que a maioria dos dados recentemente divulgados apoiam um cenário de “manutenção das taxas” por enquanto.
Ele disse que embora o Vice-Governador do RBA, Hauser, não tenha descartado a possibilidade de novos cortes nas taxas, se o aumento da inflação no trimestre de Setembro se revelar temporário e o mercado de trabalho for mais fraco do que o RBA pensa, as probabilidades de um novo corte do RBA são agora claramente elevadas.
“O aumento do emprego e o declínio do desemprego em Outubro, o forte aumento da confiança do consumidor, as sólidas condições empresariais e leituras de confiança e o crescimento muito forte no financiamento habitacional no trimestre de Setembro sugerem que o corte da taxa RBA é justificado”, disse ele.
“No entanto, com os obstáculos para outro corte nas taxas ainda elevados para o RBA, a nossa opinião é que o RBA precisará de cortar novamente no próximo ano”.
No entanto, Arjun Paliwal, chefe de pesquisa da InvestorKit, disse que a narrativa dos “cortes foram feitos” deve ser encarada com cautela.
“O RBA já esteve errado antes, inclusive em 2022, quando disse que as taxas não iriam subir, e depois aumentou-as 13 vezes consecutivas”, disse ele.
«O RBA prevê novos aumentos no custo de vida e sinaliza o risco de não haver mais cortes.
“No entanto, não é necessariamente assim que as coisas acontecerão. O RBA ainda tem de equilibrar o desemprego e a força da economia, e só porque o corte abrandou por agora não significa que seja o fim.’
De acordo com o seu último livro branco, existem 10 locais que serão os mais beneficiados se as taxas continuarem a cair em 2026.
Paliwal disse que Geelong, Hobart, Newcastle e Warrnambool estão entre os melhores mercados para crescimento se as taxas forem reduzidas no próximo ano.
“Se o RBA fizer mais um ou dois cortes em 2026, estes mercados serão provavelmente incluídos na conversa sobre crescimento”, disse ele.
