Os preços caros das casas em Londres e no Sudeste estão a ver os seus valores cair, ao mesmo tempo que o governo planeia impor novos impostos aos proprietários de propriedades caras.
A queda dos preços dos imóveis significa que os bancos estão a dizer aos compradores de casas que a casa não vale o montante que concordaram pagar quando solicitaram uma hipoteca, ou não vale o preço que declararam num pedido de rehipoteca.
Especialistas dizem que em alguns casos estão reduzindo a avaliação das propriedades em até 10%.
Quando isso acontece, pode levar a uma queda nas vendas. Mesmo que a venda seja concretizada, o comprador poderá ter de fazer um grande depósito ou tentar renegociar o preço.
proprietários existentes que são rehipoteca podem ser empurrados para uma faixa de valor do empréstimo mais elevada e ter que pagar uma taxa de juros mais elevada.
De acordo com uma reportagem do The Times, o declínio significa que mais casas poderão ficar abaixo do limite de 2 milhões de libras, com Rachel Reeves a considerar um “imposto sobre mansões”.
Alvo: Dizem que Rachel Reeves quer impor impostos extras aos proprietários de propriedades com valor superior a US$ 2 milhões
Paradoxalmente, a especulação sobre alterações no imposto sobre a propriedade Orçamento Esta é também uma das razões dos baixos preços das casas.
é o chanceler Diz-se que ela está planejando uma reavaliação do imposto municipal das casas das faixas F, G e H na Inglaterra no orçamento.
Como as faixas ainda se baseiam nos valores dos imóveis de 1991, isso poderia levar a contas mais altas para as pessoas que vivem em áreas onde os preços aumentaram.
Casas com valor superior a £ 2 milhões enfrentarão uma taxa adicional que pode custar até £ 4.500.
Diz-se que o Chanceler inicialmente quis fixar o limite em £ 1,5 milhões, mas decidiu aumentá-lo para evitar penalizar as famílias “ricas em propriedades e pobres em dinheiro” que não têm rendimentos muito elevados, mas que beneficiaram do aumento dos preços das casas.
Não está claro como será determinado o valor das casas para esse fim.
Embora os especialistas imobiliários tenham saudado o aumento relatado do limite, temem que isso possa tornar os compradores e vendedores ainda mais cautelosos, num mercado que já está em recessão.
Dominic Egges, executivo-chefe da agência imobiliária Winkworth, que tem 60 filiais na capital, disse: ‘Este movimento controverso criará ainda mais incerteza nos níveis mais altos do mercado imobiliário, devido à sua natureza de crescimento projetada, num momento em que o mercado já está sob pressão como resultado da especulação orçamentária desde o verão.
«Será necessário fornecer rapidamente orientações sobre a carga fiscal mais elevada, para que todos possam ajustar-se em conformidade.»
Isto poderia ter um efeito de repercussão para aqueles que vivem em casas com preços moderados, uma vez que uma recessão no topo poderia impedir que as pessoas na base da escala imobiliária subissem.
No entanto, o regime fiscal sobre mansões pode não funcionar tão bem como o governo esperava se mais casas em Londres e no Sudeste caírem em valor e ficarem isentas.
os preços dos imóveis estão caindo Na capital, os dados mais recentes do Gabinete de Estatísticas Nacionais mostram um declínio de 1,8 por cento no ano até Setembro.
Desolador: os preços das casas em Londres caíram, em parte devido à especulação sobre os aumentos dos impostos orçamentais
Isto significa que alguns credores hipotecários recusam-se a conceder uma hipoteca porque não acham que a casa vale o que o comprador concordou em pagar por ela, ou o valor que o proprietário informou quando solicitou uma rehipoteca.
Nestes casos, o comprador ou proprietário terá que investir mais dinheiro e talvez aceitar um pagamento mais elevado. Ao comprar, também pode significar que a compra não será mais empilhada e poderá quebrar.
Vendas de casas caem após queda de £ 100.000
Jonathan Alvarez Herrera, consultor de hipotecas da corretora Ayala Mortgage, com sede em Ringwood, disse à agência de notícias Newspage: “Certamente houve um aumento nas avaliações negativas no mercado hipotecário, especialmente nos últimos seis meses do ano”.
Ele disse que isso está acontecendo mais em Londres e no Sudeste porque as casas são mais caras e alguns compradores e proprietários estão tendo que lidar com uma redução de 10%.
“Isso poderia comprometer totalmente a compra, a menos que o cliente consiga fazer um depósito maior”, disse Herrera.
«Recentemente tive uma propriedade cujo valor caiu de 3,1 milhões de libras para 3 milhões de libras.
‘Embora proporcionalmente este não tenha sido um grande declínio, o cliente não estava disposto a depositar £ 100.000 adicionais e não pôde renegociar o preço de compra, então toda a compra falhou.’
Vijay Rabadia, diretor da The Mortgage Vine, com sede em Borehamwood, disse que as avaliações das hipotecas aumentaram em 2023, mas “ainda aparecem regularmente onde os vendedores insistem em preços mais altos ou onde os comparáveis locais são limitados”.
Rabadia disse que as propriedades que viu estão subvalorizadas, com os bancos a afirmarem que são dois a cinco por cento mais baratas do que o preço acordado e que “apartamentos recém-construídos, propriedades únicas ou rurais e casas em mercados mais lentos do sul atraem a maior parte das investigações”.
Outros afirmaram que o sistema não era adequado à sua finalidade e que as avaliações produzidas poderiam parecer arbitrárias.
Michelle Lawson, diretora do consultor financeiro Lawson Financial, com sede em Fareham, disse que são necessárias grandes mudanças em todo o sistema de avaliação: “O sistema de avaliação está desatualizado, inconsistente e altamente subjetivo, muitas vezes produzindo resultados muito diferentes para a mesma propriedade, dependendo do avaliador”.
Ele disse que era difícil contestar uma avaliação com a qual não concordava.
“A avaliação por desafio é extremamente difícil porque os avaliadores raramente mudam as suas decisões”, disse ele.
«Embora seja importante evitar a sobrevalorização, o sistema actual carece de transparência e estabilidade.»
Você está preocupado com os novos impostos sobre mansões ou está no processo de compra de uma casa e está pensando melhor? Entre em contato: editor@thisismoney.co.uk
