Os preços das casas na Flórida saltariam “imediatamente” cerca de 7% a 9% se o estado eliminasse totalmente os impostos sobre a propriedade, como o governador Ron DeSantis disse repetidamente que os legisladores deveriam fazer, de acordo com Nova análise Por Realtor.com.
Por que isso importa?
A Flórida é um dos vários estados liderados pelos republicanos que estão tentando revogar ou reduzir drasticamente os impostos sobre a propriedade este ano para proporcionar alívio aos proprietários que lutam com os altos custos de habitação.
Nos anos que se seguiram ao início da pandemia, os impostos sobre a propriedade em todo o país aumentaram em resposta ao aumento dos valores das casas, incluindo os valores das casas, os custos dos empréstimos e os prémios de seguro dos proprietários. O resultado é a atual crise de acessibilidade à habitação que assola o país.
Embora a eliminação dos impostos sobre a propriedade seja uma mudança bem-vinda para alguns proprietários, especialmente aqueles que compraram as suas propriedades no auge da pandemia, os preços mais elevados das casas irão agravar os problemas de acessibilidade para milhões de americanos.
O que saber
Durante meses, DeSantis tem instado os legisladores estaduais a aprovarem legislação que elimine os impostos sobre a propriedade no estado, que ele descreve como “uma forma de tributação ainda mais opressiva e ineficaz”.
Em maio, ele escreveu em X: “Possuir verdadeiramente uma propriedade privada não significa pagar aluguel permanentemente ao governo. Estou comprometido em reduzir e, eventualmente, eliminar os impostos sobre a propriedade para proprietários de casas na Flórida”.
Mas vários especialistas reagiram à proposta com cepticismo e preocupação. Diretor de Pesquisa do Florida Policy Institute. Esteban Leonardo Santis relatou esta informação Semana de notícias Que a Flórida “não pode se dar ao luxo” de eliminar o imposto sobre a propriedade e provavelmente terá que aumentar o imposto sobre vendas para compensar a receita perdida.
“Qualquer mudança de custo em qualquer uma dessas propostas, eles vão mudar os custos”, disse Santis Semana de notícias.
“Então a questão agora é quem vai pagar por isso? Tem havido muita conversa, alguma conversa, os governos locais podem pagar por isso? Mas, em última análise, se você está falando sobre eliminação total… você está olhando para aumentar o imposto sobre vendas em um ponto percentual ou olhando para outros meios, seja um aumento de taxas a nível local ou novos impostos ou cortes a nível local”, disse ele.
Agora, os especialistas do Realtor.com também dizem que a eliminação do imposto sobre a propriedade aumentaria imediatamente o valor das casas no estado, de uma forma que beneficiaria os proprietários – aumentando o valor total do parque habitacional ocupado pelos proprietários da Flórida em cerca de US$ 200 bilhões a US$ 250 bilhões – mas prejudicaria o futuro. Comprador pela primeira vez.
o que as pessoas estão dizendo
Joel Berner, economista sênior da Realtor.com, comentou sobre a ideia de eliminar os impostos sobre a propriedade na Flórida: “Isso seria uma bênção para os proprietários existentes. Mas a medida beneficiaria desproporcionalmente os moradores mais ricos da Flórida que não possuem casa própria e tornaria mais difícil a aquisição da propriedade devido ao aumento dos preços.”
Ken Johnson, economista imobiliário e Christy Kirkland Walker Presidente de Imóveis da Universidade do Mississippi, disse ao corretor de imóveis.com: “Enquanto estivermos em um período econômico de expansão, e não em recessão, tudo isso funcionará bem. O risco que a Flórida enfrenta é que, assim que entrarmos em uma recessão, provavelmente veremos um mercado com excesso de oferta.”
No caso de uma recessão nacional, disse Johnson, a Flórida poderá ver um aumento nas vendas de casas de férias, que representam cerca de 10% do parque habitacional do estado, o que reduziria os preços.
“O evento do cisne negro se torna: a recessão atinge. Os preços dos imóveis estão caindo. O mesmo acontece com os dólares do turismo. Os aluguéis de curto prazo ou segundas residências estão sendo tributados de proprietários de fora do estado. Uma grande recessão nos EUA poderia devastar a habitação na Flórida e, ao mesmo tempo, secar o orçamento da Flórida”, disse ele.
O que acontece a seguir
Realtor.com especificou que o impacto exato da reforma do imposto sobre a propriedade da Flórida sobre os valores das casas dependerá das especificidades do plano aprovado pelos eleitores no próximo ano, “bem como de quaisquer efeitos imprevistos sobre a oferta ou demanda”.
Os legisladores da Flórida não parecem dispostos a avançar com o plano de DeSantis de eliminar completamente os impostos sobre a propriedade no estado neste momento.
Em outubro, eles chegaram eSolução menos provável Carga tributária sobre a propriedade para proprietários de casas na FlóridaSete dos quais aparecerão nas eleições gerais de 2026. Um projeto de lei eliminaria o imposto sobre casas de família não escolares.
Embora DeSantis tenha criticado os legisladores por muitos dos projetos de lei, dizendo que “não é um esforço sério fazer isso pelo povo”, o presidente da Câmara da Flórida, Daniel Perez, respondeu ao governador, dizendo que ele não apresentou seu próprio plano para eliminar os impostos sobre a propriedade no estado.
Jeff Brandes, ex-senador estadual, fundador e presidente do Florida Policy Project, concorda. mês passado, Ele disse Semana de notícias Que a ideia de eliminar o imposto sobre a propriedade não é uma política real, mas um “adesivo” para o governador, que provavelmente o usará para lançar sua campanha para as eleições presidenciais de 2028.
A eliminação dos impostos sobre a propriedade na Flórida exigiria uma emenda constitucional apoiada por 60% dos eleitores.
