Os proprietários e potenciais compradores estão enfrentando aumentos nas hipotecas, à medida que os credores lutam coletivamente pelos negócios e as taxas caem para 3,51%.
Aqueles que assinaram acordos de prazo fixo de cinco anos durante a onda de compras pós-bloqueio em 2020 estão observando ansiosamente, pois sua renovação deverá ser feita ainda este ano. Por vezes serão produtos hipotecários com custos extremamente baixos taxa de juro vinculados – mas ao longo de 2022 e 2023, as taxas aumentam acentuadamente para combater a inflação.
Embora ambos tenham apresentado uma tendência descendente desde então, as taxas permanecem elevadas. Mas com a incerteza orçamental, as pessoas não têm a certeza se deverão vender no final do ano. mercado imobiliário foi suspenso – e os credores resolveram o problema por conta própria
Antes do orçamento e nas semanas seguintes, os produtos hipotecários continuaram a diminuir BarclaysSantander, NatWest, Em todo o país E outros irão todos reduzir as suas melhores taxas disponíveis, com expectativas de que o Comité de Política Monetária (MPC) reduza a taxa básica numa votação do Banco de Inglaterra na próxima semana.
Os acordos hipotecários baseiam-se directamente em taxas de swap e não em taxas de base – taxas de juro do Banco de Inglaterra – e espera-se que alguns negócios caiam à medida que a batalha pelos clientes se intensifica.
É notável, então, que a média dos contratos fixos de dois e cinco anos esteja agora abaixo de 5%, as taxas mais baixas desde setembro de 2022, de acordo com a Manifacts.
O Barclays verá alguns negócios de remortgage a partir de terça-feira tão baixos quanto 3,7 por cento, o NatWest tem uma oferta de 3,62 por cento e um produto do Santander será tão baixo quanto 3,51 por cento.
A taxa mais baixa a nível nacional, entretanto, apareceu na semana passada em 3,58 por cento – a primeira vez em mais de três anos que as sociedades de construção – o segundo maior fornecedor de hipotecas do Reino Unido – ofereceram uma taxa hipotecária fixa abaixo de 3,6 por cento.
Deve-se notar que os melhores negócios de títulos são geralmente reservados para medidas de empréstimo-valor (LTV) de cerca de 60 por cento e muitas vezes têm taxas associadas a eles, portanto, nem sempre são os melhores para a situação específica de cada um.
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Mas ainda indicam cortes generalizados para muitos produtos com diferentes mutuantes, o que é bom para os consumidores porque têm mais escolha em termos de preços e gamas de empréstimos.
Os preços dos imóveis em todo o Reino Unido subiram apenas ligeiramente mês a mês, mas investigando mais profundamente os dados, Jonathan Hopper, do Garrington Property Finder, apontou diferenças regionais para uma tendência “em forma de K”: “Os preços estão em alta no norte da Inglaterra, Escócia e Irlanda do Norte”, disse ele, acrescentando que Londres contraria e cai.
“A queda dos preços em Londres acelerou. Em toda a capital, caíram 1% em termos anuais em Novembro; mas a queda foi mais acentuada nas principais regiões.”
A esperança é que isto possa levar os compradores do mercado intermédio e de primeira viagem a agir no novo ano, à medida que tanto os preços como os acordos hipotecários se tornam mais atrativos.
“Num ano em que as estimativas orçamentais limitaram a procura durante a maior parte dos últimos seis meses, as taxas hipotecárias fixas baseiam-se na actividade do mercado imobiliário. a hipoteca O empréstimo baseado no valor estará disponível em uma ampla gama de negócios”, disse Tom Beale, chefe de pesquisa residencial da Knight Frank no Reino Unido.
“O cenário financeiro mais difícil para os compradores após o Orçamento, incluindo o congelamento do limite do imposto de renda, manterá o aumento da demanda sob controle.”
Sean Sturges, diretor da Sturges Mortgage Solutions, acrescentou: “Parece que os credores estão dando aos mutuários um presente de Natal antecipado e você pode realmente sentir que a batalha será muito competitiva.
“Depois de um 2025 desafiador, compradores e proprietários esperam exatamente esse impulso. Qualquer redução no produto original de dois anos faz uma diferença real na acessibilidade e traz um sentimento renovado de otimismo à medida que avançamos para o novo ano.”
