uma criança de três anos de oeste de Sydney A mais jovem da Austrália se tornou uma das mais jovens proprietárias depois que seus pais usaram presentes de aniversário e de batizado para comprar uma unidade de dois quartos por US$ 370 mil.
O investimento de Florence Valesky já rendeu dividendos Melbourne O valor da propriedade aumentou em US$ 45.000 em apenas 14 meses desde sua aquisição.
Assista ao vídeo acima: Um menino de três anos se torna o mais jovem proprietário.
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Seu pai, Jordan Valesky, agente de compradores, disse que a ideia surgiu quando Florence recebeu um presente de US$ 25 mil de familiares em seu primeiro aniversário e na cerimônia de batismo.
“Venho de uma família macedônia e retribuímos muito”, disse Valeski ao Sunrise.
“Quando chega a sua vez de dar, não é tão divertido, mas quando volta para você, volta em grande quantidade.
“No dia seguinte contamos o dinheiro e ficamos agradavelmente surpresos ao ver quantos tínhamos.”
Valeski adicionou US$ 30 mil de seus próprios fundos para garantir a casa Footscray, explicando que as contas de poupança tradicionais não ofereciam mais retornos adequados.
“O que os meus pais fizeram foi colocar o dinheiro numa conta bancária. E isso funcionou há 20 ou 30 anos. Mas os tempos mudaram e é preciso adaptar-se”, disse ele.
A compra, que está em nome de Valesky e sua esposa, sinaliza uma nova abordagem ao conceito de “Banco da Mamãe e do Papai”, com Valesky optando por investir cedo em vez de esperar até que seus filhos se tornem adultos.
Isso também resultou no aumento dos preços das casas na Austrália.
“Em vez de comprar um imóvel aos 21 anos, estamos fazendo isso agora. Estamos apenas tentando começar”, disse ele.
Valeski, que começou como empresário antes de se tornar agente comprador, disse que ainda havia propriedades disponíveis por menos de US$ 400 mil para pessoas dispostas a pesquisar o mercado.
“Existem apartamentos e apartamentos de estilo antigo perto do CBD. Você não precisa comprar uma casa, não precisa comprar uma casa geminada, não precisa comprar um apartamento novinho em folha no 100º andar… há muitas maneiras de se educar”, disse ele.
“Existem propriedades abaixo de US$ 400 mil em localidades próximas. Se você estiver disposto a trabalhar, encontrará algo.”
O pai planeja aplicar a mesma estratégia ao irmão mais novo de Florence no início do próximo ano.
“Quando ela vier até mim daqui a 20 anos, aquele apartamento poderá valer US$ 700 mil ou US$ 800 mil”, disse Valeski.
“Por que não comprá-lo agora, quando custa metade do preço e minha esposa e eu estamos trabalhando para que possamos pagar e as crianças possam seguir em frente?”
Uma criança menor de 18 anos pode possuir legalmente uma casa?
Haider Shakara, diretor advogado walker penderDito isto, não existe uma idade mínima escrita na lei de propriedade que impeça um menor de ser listado no título, mas há coisas a considerar.
“Uma criança pode ser dona da casa, mas como tem menos de 18 anos não pode assinar os documentos legais”, disse ele ao 7NEWS.com.au.
“É aí que os pais intervêm e, como responsáveis legais, podem assinar alguns documentos legais em seu nome.”
Como uma pessoa com menos de 18 anos não pode administrar a propriedade diretamente, um dos pais ou responsável normalmente cuidará dela por meio de um trust ou acordo semelhante até que a criança atinja a maioridade.
“Uma casa pode ser comprada diretamente em nome da criança. Isso significa que a criança terá o título da casa. Para fazer isso, a criança precisará pagar um depósito, que geralmente é doado pelos pais, ou precisará obter financiamento”, disse Shakara.
“Conseguir financiamento pode ser a parte difícil, principalmente se você está sem emprego há três anos.
“Outra maneira de fazer isso é comprar a casa em uma estrutura fiduciária e listar a criança como beneficiária desse fideicomisso.
“Isso poderia fazer mais sentido, pois seria mais fácil de administrar e a criança receberia um benefício direto da casa, embora fosse necessário considerar as implicações fiscais.”
‘Faça sua pesquisa’
Ele também alertou que há implicações fiscais que precisam ser consideradas, como ganhos de capital, imposto de renda para a criança se ela estiver recebendo aluguel e imposto predial.
A consideração final do Shakara é considerar como a propriedade será administrada e o que acontecerá se você precisar vendê-la.
“Acho que todos gostaríamos de ter comprado uma propriedade quando tínhamos três anos”, disse ele.
“Apenas certifique-se de fazer sua pesquisa e saber no que está se inscrevendo.”
