As próprias hipotecas de Trump correspondem à descrição de sua fraude hipotecária, revelam os registros

Presidente Donald Trump Tal pessoa é marcada como inimiga “Fraudadores e criminosos em potencial.” Ele ligou para outro “TortoNo Truth Social e pressionou o Procurador-Geral a tomar medidas.

Mas há alguns anos, Trump fez exactamente aquilo de que tem acusado os seus inimigos, mostram os registos.

Em 1993, Trump Assinei uma hipoteca Para uma casa “estilo Bermuda” em Palm Beach, Flórida, promete que será sua residência principal. Apenas sete semanas depois, ele conseguiu Outra hipoteca Quanto a um imóvel vizinho com sete quartos e piso de mármore, prova que também será sua residência principal.

Na realidade, Trump, então nova-iorquino, parece nunca ter vivido numa casa, muito menos usado como residência principal. Em vez disso, duas casas adjacentes à sua histórica propriedade em Mar-a-Lago foram usadas como propriedades de investimento e alugadas, de acordo com notícias contemporâneas e uma entrevista com o seu agente imobiliário de longa data – exactamente o tipo de situação que a sua administração apontou como prova de fraude.

Agente imobiliário local de Trump durante a compra disse ao Miami Herald O empresário “contratou uma cara empresa de design de Nova York” para “reformar até nove deles e alugá-los anualmente”. Em entrevista, Shirley Wyner, esposa do falecido corretor de imóveis e sócia de negócios que mais tarde se tornou a locadora das duas propriedades, disse à ProPublica: “Eles eram aluguéis desde o início”. Weiner, que trabalha com a família Trump há anos, acrescentou: “O presidente Trump nunca morou lá”.

Os especialistas em direito hipotecário que analisaram o registo da ProPublica ficaram chocados com a ironia da hipoteca dupla de Trump. Eles disseram que reivindicar residência principal com base em múltiplas hipotecas ao mesmo tempo, como fez Trump, é muitas vezes ilegal e raramente processado. Mas dois dos empréstimos de Trump, disseram eles, excederam o nível mínimo que a própria administração Trump havia estabelecido para fraude hipotecária.

“Dada a posição de Trump nesta situação, ele precisa de impeachment ou encaminhar-se para o Departamento de Justiça”, disse Kathleen Engel, professora de direito na Universidade de Suffolk e especialista líder em financiamento hipotecário. “Trump acha que este tipo de deturpação é suficiente para impedir alguém de servir o país.”

Uma hipoteca para a casa principal de uma pessoa tende a ter condições mais favoráveis ​​do que uma hipoteca para uma segunda casa ou uma propriedade para aluguel para investimento, assim como as taxas de juros mais baixas. Especialistas jurídicos dizem que a contratação de várias hipotecas de residência principal às vezes pode ser legítima, como quando alguém precisa se mudar para um novo emprego, e outras vezes pode ser devido a um erro administrativo. Determinar a má intenção por parte do mutuário é fundamental para provar a fraude, e os especialistas dizem que os credores têm um poder discricionário significativo sobre quais empréstimos concedem aos clientes. (Neste caso, Trump usou o mesmo credor para comprar duas casas na Flórida.)

Mas nos últimos meses, a administração Trump insistiu que apenas duas hipotecas de residência primária são prova de inadimplência.

Bill Pulte, diretor da Agência Federal de Financiamento de Habitação que liderou a acusação, disse no início deste ano: “Se alguém reivindica duas residências principais, isso não é apropriado e encaminharemos isso para uma investigação criminal”.

Depois que Trump perguntou a um repórter da ProPublica se suas hipotecas na Flórida eram semelhantes a outras que ele acusou de fraude.

Em resposta a perguntas, um porta-voz da Casa Branca disse à ProPublica: “As duas hipotecas do presidente Trump a que você se refere vieram do mesmo credor. Não houve fraude. É absurdo acreditar que o mesmo credor concordaria em cometer fraude”.

O porta-voz acrescentou: “Esta é outra tentativa desesperada da mídia de esquerda de desacreditar o presidente Trump com falsas acusações” e disse: “O presidente Trump nunca violou a lei e não o fará”.

A Casa Branca não respondeu a perguntas sobre quaisquer outros documentos relacionados com a transação, como o pedido de empréstimo, que pudessem esclarecer o que Trump disse ao credor ou se o credor abriu alguma exceção para ele.

Quando Trump comprou as duas propriedades na Florida, estava a lidar com os restos de falências de grande visibilidade nos seus casinos e hotéis no início da década de 1990. (Ele avistou um mendigo na Quinta Avenida nessa época e disse ao seu parceiro: “Sabe, esse cara vale US$ 900 milhões a mais do que eu agora.”) Em dezembro de 1993, ele se casou com a modelo Marla Maples em uma cerimônia luxuosa no The Plaza Hotel. E na Florida, ele pressionava as autoridades locais para que o deixassem transformar Mar-a-Lago, então uma residência, num clube privado.

Trump comprou duas casas, ambas situadas em Woodbridge Road, directamente a norte de Mar-a-Lago, e obteve hipotecas em rápida sucessão em Dezembro de 1993 e Janeiro de 1994. O credor de ambas as hipotecas, uma de 525.000 dólares e outra de 1.200.000 dólares, foi a Merrill Lynch.

cada a hipoteca documento A assinatura de Trump inclui requisitos padrão de ocupação – que ele deve tornar a propriedade sua residência principal dentro de 60 dias e viver lá por pelo menos um ano, a menos que o credor concorde de outra forma ou haja circunstâncias terríveis.

Mas a ProPublica não conseguiu encontrar nenhuma evidência de que Trump alguma vez tenha vivido na propriedade. Documentos legais e registros eleitorais federais da época indicam que seu endereço é Trump Tower, em Manhattan. (Trump irá oficialmente Mudança de sua residência permanente Apenas algumas décadas depois, na Flórida, em 2019.) Perfil da Vanity Fair Um relato de março de 1994 sobre o tempo de Trump em Manhattan e Mar-a-Lago.

O agente imobiliário de Trump, que disse à imprensa local que o plano desde o início era alugar duas casas satélites, foi citado como tendo dito: “O Sr. Trump está, na verdade, em posição de aprovar quem são os seus vizinhos”.

Nos anos que se seguiram, surgiram anúncios nos jornais locais anunciando cada casa para alugar. A certa altura, em 1997, a maior das duas casas, uma mansão em estilo mediterrâneo com 7 quartos e 7 banheiros, foi cotada por US$ 3.000 por dia.

Mesmo que Trump tenha violado a lei com suas duas hipotecas de residência primária na Flórida, os empréstimos ainda existem pagar e além do prazo prescricional para fraude hipotecária em meados da década de 1990.

Uma porta-voz do Bank of America, que agora pertence ao Merrill Lynch, não respondeu a perguntas sobre a hipoteca de Trump.

“É muito improvável que tenhamos os documentos originais da transação de 32 anos, mas geralmente os termos da transação nas hipotecas de clientes privados são baseados no relacionamento geral”, disse o porta-voz em comunicado, “e as hipotecas não são endossadas ou vendidas por qualquer entidade patrocinada pelo governo”.

As duas hipotecas de Trump em Palm Beach são semelhantes aos empréstimos contraídos por rivais políticos que a sua administração acusou de fraude.

Em outubro, promotores federais indiciaram a procuradora-geral de Nova York, Leticia James, por causa de sua hipoteca. James tem sido um dos principais alvos de Trump desde que abriu um processo de fraude contra o presidente e sua empresa em 2022.

Uma alegação central no caso movido contra Trump pelo Departamento de Justiça é que ele comprou uma casa na Virgínia, prometeu ao seu credor que serviria como sua segunda casa, depois usou-a e alugou-a como propriedade de investimento. “Essa deturpação permitiu que James obtivesse condições de empréstimo favoráveis ​​não disponíveis para propriedades de investimento”, segundo a denúncia.

Os acordos hipotecários de Trump na Flórida parecem representar uma deturpação mais significativa, já que ele alegou que as casas seriam sua residência principal, e não sua segunda casa como James, antes de alugá-las.

James negou as acusações contra ele, e o Departamento de Justiça encerrou o caso no mês passado por questões processuais Tentando reclamar novamente dele

A situação em torno das hipotecas de Trump é semelhante à ação judicial movida pela sua administração contra Lisa Cook, membro do Conselho de Governadores da Reserva Federal.

Trunfo anunciou que estava demitindo Cook com a sua hipoteca no início deste ano, enquanto tentava submeter a agência tradicionalmente independente à sua vontade e forçar a descida das taxas de juro. culinária, Aqueles que negaram irregularidadesAssan entrou com uma ação para bloquear a rescisão e continua atuando no conselho do Fed enquanto a batalha legal continua.

Numa carta a Cook, Trump observou especificamente que assinou duas hipotecas de residência principal com semanas de intervalo – tal como os registos mostram que o fez na Florida.

“Você assinou um documento afirmando que uma propriedade em Michigan seria sua residência principal no próximo ano. Duas semanas depois, você assinou outro documento para uma propriedade na Geórgia afirmando que seria sua residência principal no próximo ano”, escreveu Trump. “É inconcebível que você não estivesse ciente de sua primeira promessa ao fazer a segunda.”

Ele chamou os empréstimos de potencialmente criminosos e escreveu: “No mínimo, a conduta em questão demonstra negligência grave nas transações financeiras que põe em causa a sua competência e fiabilidade”.

A administração Trump acusou outros inimigos políticos de fraude semelhante, incluindo o senador democrata Adam Schiff e o deputado Eric Swalwell, que negaram qualquer irregularidade.

Em setembro, a ProPublica informou que Três membros do gabinete de Trump Várias casas são indicadas como residência principal no contrato de hipoteca. Bloomberg também informou O secretário do Tesouro, Scott Besant, fez algo semelhante. (Todos os membros do gabinete negaram qualquer irregularidade.)

Pulte, chefe da Agência Federal de Financiamento de Habitação, negou que sua investigação tivesse motivação política. “Se é um republicano que está cometendo fraude hipotecária, vamos analisar o caso”, disse ele. “Se for um democrata, veremos isso.”

Até agora, Pulte não fez nenhuma referência criminal pública contra os republicanos. Ele não respondeu às perguntas da ProPublica sobre a hipoteca de Trump na Flórida.