Singapura – Um grande local de uso misto em Hougang Central atraiu três propostas. o A licitação foi encerrada no dia 16 de dezembro, com uma joint venture entre a CapitaLand e o grupo de empresas UOL oferecendo a oferta mais alta de US$ 1,5 bilhão, ou US$ 1.179 por metro quadrado por lote (psf ppr).
A oferta excedeu as estimativas dos analistas de US$ 800 a US$ 1.000 psf (ppr). O local de 4,7 hectares abrigará um projeto integrado contendo 835 unidades residenciais e mais de 430.000 pés quadrados de espaço comercial (quase o dobro do tamanho do Hougang Mall).
Parte do projeto estará localizada acima da estação MRT Hougang existente e também precisará ser integrada a um intercâmbio de ônibus.
UOL, Singapore Land e CapitaLand já haviam adquirido outro grande local de projeto de uso misto em Tampines por US$ 1,21 bilhão ou US$ 885 psf por dia em 2023. Park Town Residences, um projeto de 1.193 unidades, foi colocado à venda em fevereiro.
Mais de 87 por cento das unidades vendidas
O preço médio no fim de semana de lançamento foi de 2.360 psf.
A oferta mais alta para o terreno de Hogan apresentada pela Horizon Residential (composta pela CapitaLand Development, UOL, Singapore Land e Ken Leong) e pela Horizon Commercial (uma unidade da CapitaLand Integrated Commercial Trust (CICT)) foi 2% superior à próxima oferta mais alta de 1,47 mil milhões de dólares (1155 psf ppr por ano) do Sim Lian Group.
Um consórcio liderado pela Frasers Property, que inclui Sekisui House e Lam Chan, ficou em terceiro lugar com uma oferta de US$ 1,4 bilhão, ou 1.101 psf ppr.
Os analistas esperam que as novas casas no projeto Hougang Central tenham preços entre 2.500 psf e 2.600 psf, com base nos custos do terreno de 1.179 psf ppr. Leonard Tay, chefe de pesquisa da Knight Frank, disse que os preços médios de venda podem ser ainda mais altos devido às instalações, comodidades e acessibilidade.
Excluindo os condomínios executivos, o preço médio para novas casas não terrestres na área de planejamento de Hogan no ano passado foi de 2.075 psf, enquanto o preço médio para casas de revenda foi de 1.539 psf, de acordo com dados do Alerta.
A joint venture entre CapitaLand e UOL informou em comunicado no dia 16 de dezembro que, se a licitação for bem-sucedida, o local arrendado por 99 anos será desenvolvido em uma base 50-50 pelo UOL e CapitaLand Development.
O grupo disse que aproveitará a sua experiência colectiva para transformar este empreendimento de uso misto num importante centro cívico para eventos e actividades comunitárias, com espaço para eventos públicos protegido e opções de comida e bebida.
“Com aproximadamente 830 unidades residenciais e aproximadamente 300.000 pés quadrados de área líquida locável para produtos de varejo e estilo de vida, o projeto será o maior shopping center de Hougang e uma âncora importante para o crescimento futuro do distrito”, acrescentou o consórcio..
Esta é também a primeira construção nova na área de Hogan desde a construção do condomínio The Florence Residences de 1.410 unidades em 2019.
O diretor executivo e diretor administrativo do CICT, Tan Chun Siang, disse que o projeto seria o primeiro do fundo no nordeste de Cingapura.
“Isto aprofundará a exposição do CICT a Singapura e fortalecerá a nossa posição como agente imobiliário comercial de alta qualidade em Singapura”, disse ele.
Os participantes do mercado não ficaram surpresos com a baixa participação na candidatura da Hougang Central, dada a sua dimensão considerável e os complexos requisitos de desenvolvimento.
O presidente-executivo da ERA Cingapura, Marcus Chew, disse: “A resposta relativamente baixa demonstra a abordagem cautelosa e estratégica do desenvolvedor para a criação de futuros projetos marcantes em Hougang e não sugere qualquer fraqueza no sentimento.”
Wong Siew Ying, chefe de pesquisa e conteúdo da PropNex, observou que grandes locais do programa Government Land Sale (GLS) com valores de terreno superiores a US$ 1 bilhão tendem a receber menos propostas.
Por exemplo, o site GLS de uso misto Chencharu Close atraiu três propostas, com a oferta mais alta de pouco mais de US$ 1 bilhão quando a licitação foi encerrada em setembro. Outro lote de terreno na Zion Road (Parcela A) recebeu uma oferta única de US$ 1,1 bilhão quando a licitação foi encerrada em abril de 2024.
“O fato de o grande site da Hougang Central ter atraído três licitações é uma prova de sua atratividade entre os desenvolvedores”, acrescentou ela.
O CEO da Huttons Asia, Mark Yip, também destacou que a cidade tinha quase 60.000 unidades habitacionais no final de março e um número significativo de reformas de habitação social..
Justin Quek, vice-presidente executivo do Grupo Realion (Orange Tea & ETC), disse que os preços de revenda de unidades de habitação social de quatro e cinco quartos em Hougang com menos de 20 anos atingiram valores médios de revenda de US$ 675.000 e US$ 830.000, respectivamente. Este preço apoia os modernizadores que desejam comprar terrenos privados.
Nicholas Mack, principal diretor de pesquisa da Mogul.sg, disse que os shoppings de varejo nos próximos projetos de uso misto também poderão ser divididos em fundos de investimento imobiliário (REITs) no futuro, já que “poucos REITs comerciais estarão ávidos por ativos com rendimento credenciado”.
O chefe de pesquisa e análise de dados da corretora de imóveis de Cingapura, Mohan Sundarsegeran, disse que o programa GLS para o primeiro semestre de 2026 tem apenas um local integrado em Bayshore Road, que também é o único local com um componente comercial.
“Os desenvolvedores podem estar precificando uma visibilidade limitada no curto prazo do fornecimento consolidado de sites”, diz ele.
“O lote Hougang Central pode ter sido visto como uma oportunidade oportuna e relativamente rara, encorajando os promotores com a escala adequada e a solidez do balanço a apresentar propostas comprometidas em vez de especulativas.”
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