O mercado imobiliário dos EUA tem agora 37,2% mais vendedores do que compradores, de acordo com um novo relatório da Redfin – mais do dobro da diferença reportada no ano passado, de 17%.
Havia 529.770 vendedores a mais do que compradores em todo o país em novembro, informaram corretoras de imóveis. Esta foi a maior diferença entre registos desde 2013, com exceção deste verão.
Por que isso importa?
Após anos de guerras brutais de licitações entre os compradores dos EUA pelo inventário limitado disponível no mercado durante a pandemia, as coisas mudaram drasticamente este ano.
Descasamentos entre vendedores e compradores aumentaram de acordo com a demanda Habitação em todo o país diminuiu Devido a problemas contínuos de acessibilidade, as casas à venda estão começando a se acumular no mercado. De acordo com Redfin, a diferença entre os dois era superior a 35 por cento em abril de 2025.
Como resultado, o mercado imobiliário dos EUA mudou a favor dos compradores – especialmente em áreas que registaram os maiores saltos nos stocks, como a Florida e o Texas.
O que saber
um mercado Um mercado comprador com mais de 10% de vendedores em comparação com compradores é considerado um mercado vendedor, de acordo com Redfin, enquanto um mercado com mais de 10% menos vendedores é um mercado vendedor. Quando a diferença entre os dois é de cerca de 10%, você tem um mercado equilibrado.
Embora possa não parecer assim para muitos aspirantes a compradores de casas – especialmente no Nordeste, onde a escassez de stocks de habitação ainda é aguda – o mercado imobiliário dos EUA tem sido tecnicamente um comprador desde maio de 2024.
Em todo o país, os compradores de casas têm agora mais poder de negociação durante os anos de pandemia e podem obter descontos e outros benefícios de vendedores e promotores. Isto é, diz Redfin, se eles puderem “comprar” uma casa em primeiro lugar.
Em novembro, O preço médio de venda de uma casa em todo o país ainda estava subindo e aumentou 0,7% ano a ano, para US$ 433.175, mesmo com o número de casas vendidas caindo 7% ano a ano, para 361.973.
Embora o aumento dos stocks deva exercer pressão descendente sobre os preços – e o número de casas à venda em todo o país aumentou 5,4% em relação ao ano anterior, para 1.895.836 em Novembro – muitos americanos não têm dinheiro para comprar uma casa neste momento.
A taxa média nacional de hipotecas fixas de 30 anos foi de 6,2% no mês passado, uma queda de 0,57 pontos percentuais em relação ao ano anterior, mas ainda historicamente alta. Os impostos sobre a propriedade e as taxas de associação de proprietários são mais elevados do que eram antes da pandemia, e os prémios de seguro residencial ainda estão a aumentar.
O mapa abaixo mostra os mercados com maiores diferenças entre vendedores e compradores em novembro:
No geral, 36 das 50 áreas metropolitanas mais populosas eram mercados compradores, de acordo com a Redfin. Sete eram mercados equilibrados e sete eram mercados de vendedores. Os mercados compradores concentraram-se no Cinturão do Sol e na Costa Oeste, onde mais estoques têm se acumulado nos últimos meses, enquanto mercados equilibrados e mercados vendedores podem ser encontrados mais no Centro-Oeste e na Costa Leste.
o que as pessoas estão dizendo
O economista sênior da Redfin, Asad Khan, disse no relatório: “Uma melhoria modesta na acessibilidade da habitação poderia afastar alguns compradores de casas em 2026, diminuindo a distância entre compradores e vendedores.
“Mas o mercado imobiliário pode permanecer no território do mercado de compradores num futuro próximo, com os vendedores baixando os preços ou oferecendo descontos para atrair compradores.”
O que acontece a seguir
Os vendedores estão percebendo as mudanças que estão ocorrendo no mercado imobiliário dos EUA. Muitos estão reagindo Tirando suas propriedades do mercado E esperando um bom momento para vender, enquanto outros optam por não listar suas casas.
O número de vendedores no mercado dos EUA caiu 1,4% em termos mensais em novembro, para cerca de 1,95 milhões – a maior queda desde junho de 2023 e o nível mais baixo desde fevereiro. Ano a ano, porém, o número de vendedores aumentou 6,2%, segundo a Redfin.
A decisão dos vendedores de fechar o mercado pode trazer o mercado novamente a seu favor – mas o número de compradores também está em declínio constante.
Em novembro, o número de compradores em todo o país caiu 2,5% em relação ao mês anterior, para cerca de 1,43 milhões – o maior declínio mensal desde abril de 2025 e o nível mais baixo já registrado, excluindo abril de 2020, disse Redfin. Em termos anuais, caiu 9,4 por cento.
