Cingapura – A Digital Core REIT anunciou em 5 de janeiro que chegou a um acordo de 10 anos com um provedor global de serviços em nuvem com grau de investimento para ocupar uma instalação vaga em Linton Hall, na Virgínia do Norte, um subúrbio rico de Washington, D.C., conhecido por sua história e indústria de alta tecnologia.
Isso aumentará a participação do portfólio de fundos de investimento imobiliário (REITs) puros em data centers de 81% para 98%, disse o REIT listado na placa principal.
Espera-se que o contrato de instalação de 10,8 MW gere uma receita imobiliária líquida anual de aproximadamente US$ 14,8 milhões (S$ 19 milhões), ou US$ 13,3 milhões com base na participação de 90% do REIT na propriedade. Segundo a gestão do REIT, isto representa um aumento de 35% em comparação com as rendas líquidas anteriores.
O REIT reportou anteriormente um lucro imobiliário líquido de US$ 67,7 milhões nos nove meses encerrados em 30 de setembro.
Este acordo começa em 1º de dezembro. A partir de então, o peso anualizado das rendas dos clientes com grau de investimento aumentará de 79% para 82%. O vencimento médio ponderado do arrendamento de toda a carteira aumentará dos atuais 4,7 anos para 5,7 anos.
O CEO do Digital Core REIT Manager, Jon Stewart, disse em um briefing à mídia que o acordo não inclui melhorias para inquilinos, intermediários de qualquer lado, taxas de aluguel, períodos de aluguel gratuitos ou cláusulas de rescisão.
Ele observou que os inquilinos serão responsáveis por todos os custos do equipamento. O acordo também inclui uma cláusula de escalonamento de aluguel anual de 3% que oferece aos inquilinos uma opção ininterrupta por um prazo de 10 anos.
A Digital Core REIT investirá aproximadamente US$ 40 milhões em despesas de capital para a reconstrução, o que aumentará a capacidade vendável da instalação em 13%, para 10,8 MW, acrescentou.
Ele descreveu o acordo como uma “redefinição estratégica” e observou que as instalações de Linton Hall representarão 10% da receita do REIT.
Ele acrescentou que o imóvel está vago desde a saída do inquilino anterior, em 30 de junho.
Em resposta a perguntas do Business Times, Stewart disse que o REIT pretende continuar a alcançar crescimento orgânico, particularmente através dos seus dois activos em Los Angeles, Califórnia.
“Temos duas instalações de colocation em Los Angeles onde temos vagas existentes e uma oportunidade de replicar nosso modelo aumentando a densidade da instalação e investindo para adicionar um pouco de capacidade vendável”, disse ele.
Com base na visão geral do portfólio, o portfólio de Los Angeles da Digital Core REIT teve uma ocupação média ponderada de 90,5% em 30 de setembro.
No entanto, os REIT não descartaram o crescimento inorgânico através de aquisições. Stewart observou que há US$ 15 bilhões em processo de aquisição do patrocinador Digital Realty.
“Certamente temos uma oportunidade de gerar crescimento inorgânico por meio de investimentos, aquisições e aquisições”, afirmou.
O balcão havia anunciado a suspensão das negociações no dia 2 de janeiro, antes do anúncio.
As unidades Digital Core REIT permaneceram inalteradas às 9h15 do dia 6 de janeiro, após subirem 6,9% para US$ 54,5 em 5 de janeiro.
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