Os compradores de casas nos EUA estão finalmente enfrentando mais opções o mercadocomo números Aumentar o estoque para venda em todo o país no mês passado, de acordo com dados do Realtor.com.
Mesmo os atuais Estados Unidos profundamente divididos mercado imobiliárioEmbora o Sul e o Oeste vivam uma correção significativa em relação ao Nordeste e ao Centro-Oeste, todas as regiões relataram aumento no número de moradias disponíveis.
De acordo com o Relatório Mensal de Tendências Habitacionais de dezembro de 2025 do Realtor.com, nos últimos 12 meses, os preços das moradias aumentaram 14,4% no Oeste, 12,3% no Sul, 11,1% no Centro-Oeste e 7,5% no Nordeste.
Por que isso importa?
Os estoques em todo o país estavam em um nível elevado no ano passado, principalmente devido a Problemas contínuos de acessibilidade O que tem sido fundamental para a redução da procura, empurrando para baixo os preços das casas.
Os preços estão a cair em áreas que registaram os maiores aumentos na disponibilidade de casas para venda – por exemplo, na Florida e no Texas – em mercados onde a escassez de oferta é mais aguda, os preços estão a subir.
A nível nacional, o resultado é que o crescimento dos preços da habitação abrandou significativamente ao longo do ano passado, mesmo que não tenha parado ou invertido completamente. especialistas Espera-se que a inflação ultrapasse o crescimento dos preços das casas este anoComo resultado, os preços reais das casas diminuíram pelo segundo ano consecutivo em 2026.
O que saber
Os estoques aumentaram na maioria das áreas metropolitanas do país em dezembro, com 48 dos 50 maiores mercados dos EUA relatando aumentos ano após ano. Mas os saltos mais acentuados foram registados nas cinco cidades seguintes:
- Washington, DC: +32,8 por cento;
- Charlotte, Carolina do Norte: +30,8 por cento;
- Las Vegas, Nevada: +29,2 por cento;
- Seattle, WA: +28,8 por cento;
- Raleigh, Carolina do Norte: +26,7 por cento.
“As casas estão passando mais tempo no mercado, por isso estão construindo em algumas dessas áreas”, disse Joel Berner, economista sênior da Realtor.com, no relatório. “E então, em alguns desses mercados, os novos estoques estão chegando em um ritmo mais rápido do que em 2024.”
Não é nenhuma surpresa ver Washington, D.C., dominar a lista, considerando que o mercado da cidade foi desarrumado em 2025 por demissões em massa de funcionários federais ordenadas pelo chamado e agora extinto Departamento de Eficiência Governamental, ou DOGE.
Berner disse que o mercado de Washington, D.C. “está passando por uma recessão em geral, e isso está colocando mais casas no mercado. Parte da incerteza entre as pessoas empregadas pelo governo federal pode estar mudando-as”.
Washington, DC, o agente Scott MacDonald, presidente da Re/Max Gateway em Fairfax, Virgínia, disse ao Realtor.com que, apesar desse aumento no estoque, Washington, DC “não está nem perto de um mercado comprador, mas a boa notícia é que os compradores podem obter contingência em seus contratos novamente, o que eu acho bom”.
A situação é um pouco diferente em outras regiões metropolitanas entre as cinco primeiras, onde o crescimento tem sido impulsionado principalmente por vendedores que pararam de esperar por melhores condições para colocar suas propriedades no mercado.
Em Charlotte, relata Realtor.com, o estoque está aumentando devido a uma combinação de novas construções e mais vendedores de revenda entrando no mercado depois de esperar a queda das taxas de hipotecas.
Mais vendedores estão listando suas propriedades em Las Vegas, o que agora está se normalizando depois de anos de “oferta extremamente baixa”, disse Robert Little, corretor de imóveis de Las Vegas da Re/Max Advantage, ao Realtor.com.
Segundo Little, o aumento dos estoques no mercado de Las Vegas não é de todo má notícia. “O resultado final é que se trata de um estoque saudável, não problemático”, disse ele.
“Os compradores finalmente têm opções novamente”, disse ele. “Mais estoques significa menos estresse, mais opções e melhor poder de negociação.”
Os vendedores também estão finalmente chegando ao mercado de Seattle, mas o corretor de imóveis local Jesse Culbert Boucher, da Compass, disse ao Realtor.com que o estoque disponível na cidade “não é o que as pessoas procuram e nem sempre é o mais desejável”.
Raleigh tem sido um desses mercados Resfriamento rápido após superaquecimento durante anos epidêmicos. A principal razão por trás do recente aumento nas listagens da cidade é a construção nova, que agora está lutando para encontrar compradores, à medida que os custos mais elevados diminuem a demanda.
“Há muitos estoques novos entrando no mercado, simplesmente indo de porta em porta”, disse Barner no relatório. “Há mais competição para os vendedores porque você não está competindo apenas com seu vizinho, mas também com esses novos construtores de comunidades”.
