Os principais investidores e empresas de capital privado dos EUA podem aumentar a sua entrada em novas construções habitacionais na Grã-Bretanha A decisão de Donald Trump de impor sanções institucionais As empresas estão a evitar comprar casas unifamiliares nos EUA, levantando preocupações de que os investidores possam “perder e aumentar as rendas”.
O presidente dos EUA disse na semana passada que pediria ao Congresso que codificasse a medida enquanto tenta abordar as preocupações de que as famílias estão lutando para comprar ou alugar uma casa. De acordo com o US Census Bureau, o preço médio de venda de propriedades no ano passado foi de US$ 410.800 (£ 305.000).
Analistas previram que a proibição poderia levar grandes investidores norte-americanos, incluindo o proprietário do Madame Tussauds, Blackstone, a duplicar a aposta no mercado imobiliário britânico.
Embora os investidores empresariais insistam que pretendem fornecer habitação de boa qualidade e bem gerida, a expectativa de que procurarão lucros em detrimento das rendas pode colocá-los em conflito com os inquilinos.
“Os grandes investidores e os capitais privados não têm lugar no mercado imobiliário do Reino Unido”, disse Ruth Gilbert, porta-voz da Living Rent, a associação de inquilinos da Escócia.
Ele acrescentou: “A dependência das empresas de investimento e dos proprietários de participações privadas em habitações públicas de boa qualidade só irá agravar esta crise imobiliária, à medida que cortam custos e aumentam as rendas, forçando as pessoas a abandonarem as suas casas para receberem os dividendos dos accionistas”.
Gilbert apelou a Westminster e aos governos do Reino Unido para trabalharem juntos num “programa abrangente de habitação pública”.
Jay Well, porta-voz do London Renters Union, afirmou: “Enquanto milhões de nós lutamos para pagar a renda ou viver em alojamentos temporários inseguros, os investidores estrangeiros perseguem lucros a curto prazo com empreendimentos dispendiosos de construção para alugar que custam caro à população local.
“Precisamos de investimento a longo prazo em habitações sociais e de controlo de rendas para reduzir os custos de habitação para todos.”
Desde o aumento das execuções hipotecárias de casas na sequência da crise financeira de 2008, grandes investidores institucionais, como a Blackstone e outras empresas de capital privado, adquiriram milhares de casas para arrendamento nos EUA. Tornaram-se grandes proprietários, muitas vezes competindo com os compradores de casas, e são responsabilizados por isso por políticos e sindicatos de inquilinos. O custo de alugar e comprar uma casa está aumentando. Analistas dizem que mais casas precisam ser construídas para tornar as moradias mais acessíveis.
No Reino Unido, os investidores preferem comprar várias casas em novos empreendimentos em vez de casas existentes. Marcus Dixon, chefe de pesquisa residencial e de moradia no Reino Unido do grupo imobiliário Jones Lang LaSalle, disse que os investidores institucionais que compram casas existentes são mais propensos a comprar carteiras inteiras de aluguel em vez de comprar casas de proprietários-ocupantes.
“As políticas de sucessivos governos desencorajaram os pequenos proprietários de comprar para alugar em favor dos grandes investidores institucionais, o que significa que uma proibição semelhante no Reino Unido parece improvável”, disse ele.
“Por outro lado, as restrições nos EUA podem aumentar a atividade no Reino Unido. Muitos investidores dos EUA já ativos no mercado do Reino Unido podem, em vez disso, movimentar fundos para cá.”
Os investidores e empresas de private equity já presentes no mercado do Reino Unido incluem a Kennedy Wilson, sediada em Blackstone, na Califórnia, a KKR, sediada em Nova Iorque, e a Nuveen, sediada em Chicago, que têm fundos de 1,4 biliões de dólares sob gestão.
Blackstone, uma gestora de ativos com sede em Nova York Com mais de 1 bilião de dólares sob gestão, a empresa está a adquirir uma vasta gama de propriedades em todo o mundo, desde hotéis e escritórios a alojamentos para estudantes, armazéns e casas de aluguer. O seu braço imobiliário gere activos no valor de 320 mil milhões de dólares (240 mil milhões de libras).
Blackstone disse: “Como tem sido amplamente documentado, construir mais casas é a única maneira sustentável de melhorar a disponibilidade e acessibilidade de moradias. No Reino Unido, os investimentos da Blackstone apoiaram a construção de mais de 20.000 novas casas a preços acessíveis desde 2017, tornando nossa empresa de portfólio, Sage Homes, o maior fornecedor de casas a preços acessíveis recém-construídas no Reino Unido”.
KKR, Kennedy Wilson e Nuveen não quiseram comentar.
As propriedades famosas de Blackstone no Reino Unido incluem Madame Tussauds, London Dungeon, Legoland Windsor e Sea Life Aquarium.
No setor de alojamento dois fornecedores apoiados pela Blackstone Leaf Living e Sage Homes fazem parceria com a construtora britânica Vistry Group Um acordo de £ 819 milhões para comprar cerca de 2.900 novas casas até o final de 2023. De acordo com a Bloomberg, a Blackstone discutiu a venda da Leaf com os banqueiros.
Embora a SEZ, que oferece casas para aluguel acessível ou propriedade compartilhada, liste depoimentos brilhantes Em seu site, nem todos os inquilinos estão satisfeitos.
há um ano, Rishi disse que era “extremamente arrependido” pelas falhas no serviço.Depois ombudsman de habitação encontrado senhorio Não conseguiu abordar adequadamente as preocupações de 18 residentesIncluindo um residente deficiente com problemas de saúde mental. Sage disse que fez mudanças significativas, incluindo a integração interna de todos os serviços de gestão habitacional.
na Espanha, Blackstone se tornou o maior proprietário privado de terras Em 2019, mas no ano passado Começou a vender imóveis residenciais em Barcelona Citando incerteza jurídica e regras rígidas de aluguel. Não comprou casas adicionais na Europa desde 2021.
Entrando no Reino Unido em 2024, Kennedy Wilson e a canadense CPP Investments se uniram e o empreendimento investiu £ 213 milhões em vários negócios que entregarão 900 casas para aluguel de três construtoras em sete locais de desenvolvimento.
Blackstone disse que os investidores institucionais possuem 0,5% de todas as residências unifamiliares nos EUA e que as compras deverão diminuir 90% a partir de 2022.
De acordo com a empresa imobiliária Knight Frank, no Reino Unido, apenas 0,2% das casas alugadas a particulares são geridas por investidores, este número sobe para 0,4% quando se incluem os empreendimentos em construção.
cavaleiro franco Um relatório disse Em Abril passado, o mercado habitacional unifamiliar britânico “emergiu como uma proposta atractiva para investidores institucionais”.
