Um importante economista alertou que o plano do presidente Donald Trump para reduzir os custos dos empréstimos à habitação e melhorar a acessibilidade da habitação poderá agravar os desafios que pretende enfrentar.
Na semana passada, o presidente disse que havia instruído seus “representantes” – mais tarde confirmados como Fannie Mae e Freddie Mac – a comprar US$ 200 bilhões em títulos hipotecários, que ele disse “Reduzir as taxas de hipotecaReduza os pagamentos mensais e torne o custo de possuir uma casa mais acessível.”
Mas Mark Zandi, economista-chefe da Moody’s Analytics, acredita que tais planos são falhos e Escreveu em X Aumentar artificialmente a procura de habitação desta forma “levará a preços mais elevados da habitação, se todo o resto for igual”.
Semana de notícias Contatei Fannie Mae e Freddie Mac por e-mail e formulários de contato online para obter atualizações sobre a proposta de Trump.
Por que isso importa?
Custos do empréstimo à habitação Sob grande estresse Atualmente enfrentando compradores nos Estados Unidos, bem como preços ainda elevados e Outras taxas incidentais Isso reduziu a demanda nos últimos anos. Isso levou ao aumento do estoque e aos proprietários que lutam para vender suas casas – agora com muitos Desenhe a lista deles Da frustração e da incapacidade de atender aos orçamentos apertados dos compradores.
quando imobiliária Embora os especialistas concordem que é importante eliminar as barreiras à acessibilidade para os compradores de primeira viagem, eles consideram que o plano de Trump tem pouco efeito sobre o já em declínio taxas de hipotecaQuando os próprios preços das casas correm o risco de um aumento impulsionado pela procura.
O que saber
Quando a entidade, geralmente Reserva Federal ou Departamento do TesouroAo comprar títulos garantidos por hipotecas, esta injecção reduz o rendimento destas obrigações, o que pode reduzir as taxas hipotecárias.
A postagem de Trump originalmente não especificava quem compraria os títulos, mas o diretor da Agência Federal de Financiamento de Habitação, Bill Pult, disse mais tarde que seriam a Fannie Mae e a Freddie Mac, que o presidente disse terem dinheiro suficiente em mãos para completar o plano.
Pulte disse esta semana que ambas as empresas patrocinadas pelo governo estão “em processo de execução”.Comprar títulos hipotecários enormes, excelentes e crescentes“e é”Fazendo um ótimo trabalho nesta compra“
No entanto, como escreveu Zandi na segunda-feira, o plano de Trump “fará pouco para tornar a compra de casas mais acessível” porque provavelmente aumentará a procura e exacerbará a “grave escassez de habitação nos Estados Unidos”.
Outros especialistas levantaram preocupações semelhantes, disse o economista sênior da Realtor.com Joel Berner Semana de notícias: “Mesmo que as taxas de hipotecas caiam temporariamente… o aumento da demanda dos compradores poderia exercer pressão ascendente sobre os preços das casas, compensando parte do alívio na acessibilidade.”
Ele disse que esta dinâmica provavelmente beneficiará os vendedores, especialmente nos mercados conflitantes do Sul e do Ocidente, mas os compradores de primeira viagem “ainda enfrentarão concorrência acirrada” e “continuarão a lutar para conseguir um pagamento inicial suficiente”.
Berner acrescentou que mercado imobiliárioO seu principal desafio em termos de capacidade residia no lado da oferta e que “sem ganhos significativos na construção, o impacto a longo prazo seria mínimo, para além de um potencial aumento único nos preços das casas”.
E alguns dizem que o actual declínio nas taxas hipotecárias reduz a necessidade de tais injecções de dinheiro.
“Em teoria, funcionaria, mas ouvi dizer que não vale a pena porque já estão em tendência de queda”, disse Neil Hayes, fundador da Neil Hayes Mortgage, com sede no Reino Unido. Semana de notícias.
Ele acrescentou que US$ 200 bilhões “não é uma quantia enorme” quando se trata desse tipo de flexibilização, e disse que o plano só reduziria as taxas “por uma margem muito pequena” se fosse implementado.
No entanto, as taxas de hipotecas de 30 anos nos últimos dias caiu abaixo do limite de 6 por cento Onde estão pairando há vários meses, o que alguns atribuem ao anúncio de Trump.
“Estando em 5,99%, as taxas hipotecárias caíram para o nível mais baixo em quase três anos, impulsionadas pela ordem do presidente para que Fannie Mae e Freddie Mac comprassem US$ 200 bilhões em títulos garantidos por hipotecas”, escreveu Jeff Dargurahian, economista-chefe do credor hipotecário LonPote.
“A chave agora é o momento e a cadência dessas compras, que determinarão se o impacto é saudável ou desestabilizador do mercado hipotecário”.
o que as pessoas estão dizendo
O presidente Donald Trump escreveu no Truth Social: “Estou orientando meus representantes a comprar US$ 200 bilhões em títulos hipotecários. Isso reduzirá as taxas de hipoteca, reduzirá os pagamentos mensais e tornará o custo de possuir uma casa mais acessível. Este é um dos meus muitos passos para restaurar a acessibilidade, que foi destruída bipartidariamente.”
Bill Pulte, Diretor de Financiamento Habitacional Federal X Publicado em: “Os fabricantes estão nos dizendo que seus negócios têm sido muito bons desde o anúncio da semana passada da compra da Fannie e Freddie por US$ 200 bilhões.”
O analista do mercado imobiliário do Bankrate, Jeff Ostrowski, disse Semana de notícias Anteriormente: “A compra de títulos do governo pode injetar estabilidade e certeza no mercado hipotecário e, portanto, reduzir as taxas.”
“Não está claro se a agulha de US$ 200 bilhões se moverá”, acrescentou. “Embora isso pareça muito, em perspectiva, o Fed ainda detém US$ 2 trilhões em títulos garantidos por hipotecas, mesmo depois de encerrar suas compras e vender suas participações nos últimos anos.”
O economista sênior da Realtor.com, Joel Berner, relatou esta informação Semana de notícias: “No geral, embora o objectivo de melhorar a acessibilidade seja amplamente partilhado, é pouco provável que as políticas que não consigam resolver as escassezes de oferta subjacentes proporcionem um alívio significativo ou duradouro. O progresso sustentável depende da adição de casas através de novas construções e da expansão do inventário num mercado cronicamente limitado, em vez de intervenções a curto prazo.”
O que acontece a seguir
Além da potencial compra, sobre a qual nem a Freddie Mac nem a Fannie Mae comentaram publicamente, os especialistas veem a próxima decisão da Fed sobre as taxas de juro como outro factor que poderá alterar as perspectivas para as taxas hipotecárias e a estabilidade geral do mercado imobiliário.
