PEQUIM – Os preços das novas habitações na China acentuaram o seu declínio em Dezembro de 2025, mostraram dados oficiais em 19 de Janeiro, sublinhando as tensões contínuas no sector imobiliário, apesar das repetidas promessas do governo de estabilizar o sector.
Os preços caíram 0,4% na comparação mensal, o mesmo ritmo de queda de novembro, de acordo com cálculos da Reuters baseados em dados do National Bureau of Statistics (NBS).
Numa base anual, os preços caíram 2,7% em Dezembro, acelerando face ao declínio de 2,4% do mês anterior e ao maior declínio em cinco meses.
“A fraqueza contínua no setor imobiliário está amplamente em linha com as nossas expectativas e provavelmente continuará a ser um grande obstáculo ao crescimento da China nos próximos dois a três anos”, disse Jeff Zhang, analista de ações da Morningstar.
A fraqueza contínua dos preços das casas novas sugere que a recessão imobiliária poderá continuar em 2026, a menos que os decisores políticos tomem medidas mais enérgicas para apoiar o sector.
Das 70 cidades pesquisadas pelo DNE, 6 cidades registraram aumento nos preços em dezembro, enquanto 58 cidades registraram queda.
Os dados do DNE também mostraram que o mercado secundário permaneceu fraco, com os preços das casas existentes nas cidades de primeiro, segundo e terceiro níveis caindo mais rapidamente do que no mesmo período do ano passado.
Uma recuperação no sector imobiliário poderia ajudar a impulsionar o consumo das famílias, reforçando as percepções de riqueza e confiança, e poderia também aliviar o desequilíbrio mais amplo entre a oferta e a procura na economia.
“Em direção a 2026, a tendência de bifurcação no mercado imobiliário da China se tornará ainda mais profunda”, disse Zhang Dawei, analista da Centaline Property.
Zhang acrescentou que os preços da habitação nas grandes cidades deverão estabilizar gradualmente, mas as cidades mais pequenas que carecem de apoio industrial e estão a registar uma saída de população enfrentarão um processo prolongado de redução de stocks.
De acordo com dados oficiais separados, o investimento imobiliário da China caiu 17,2% e as vendas de habitação por área útil caíram 8,7% em 2025.
Um artigo publicado em 1º de janeiro no jornal oficial do Partido Comunista, Qizhi, disse que o setor imobiliário da China, que afeta dezenas de indústrias diferentes, continua sendo um pilar da economia e tem muito espaço para mudanças.
O artigo dizia que o sector estava “sujeito a sérias correcções” e apelava a “fortes medidas políticas” para estabilizar as expectativas.
A crise imobiliária que começou a desenrolar-se em meados de 2021, depois de o governo ter lançado uma campanha para controlar o endividamento excessivo, empurrou promotores outrora proeminentes como Country Garden e Evergrande para dificuldades financeiras, com pesados encargos de dívida e um acúmulo de projetos inacabados.
O regulador financeiro da China anunciou na semana passada que iria facilitar o “funcionamento normal” de um programa governamental que visa acelerar o apoio financeiro a projectos habitacionais elegíveis paralisados. Reuters
