Governo Os planos para limitar as rendas dos terrenos a 250 libras por ano podem ter implicações importantes para as pensões e as indústrias de investimento e “minar o apelo” do Reino Unido, de acordo com o alerta.
Estas alterações deverão afectar empresas e fundos com activos ligados a rendimentos de rendas fundiárias.
De acordo com o governo, milhões de arrendatários e futuros proprietários se beneficiarão de encargos reduzidos e da capacidade de mudar para propriedades comuns.
Mas grupos que representam investidores imobiliários alertaram que alterações anteriores às actuais regras imobiliárias poderiam ter consequências indesejadas.
Um porta-voz de Associação de seguradoras britânicas (ABI) disse que “apoia a reforma proporcional do arrendamento”, mas levantou preocupações sobre os efeitos indiretos para os fundos de pensão.
“Estamos profundamente preocupados que as alterações anteriores aos direitos de propriedade existentes estabeleçam um precedente preocupante e minem a confiança na certeza do tratado”, disse a agência.
“Isto poderia aumentar o prémio de risco que os investidores atribuem ao Reino Unido e enfraquecer o seu apelo como destino para o capital global e os mercados domésticos.
“Continuaremos a discutir isso com os membros e o governo.”
Danny Pinder, diretor de política da Federação Britânica de Propriedade, disse que apoiava a medida para enfrentar o “rápido aumento dos aluguéis”, mas alertou que o limite iria “interferir nos investimentos dos fundos de pensão e dos investidores institucionais ao longo de muitos anos e prejudicar os esforços de investimento do governo neste país”.
Sublinhou que deve ser dada uma compensação a quem “investiu de boa fé” e a quem “continua a financiar as pensões de todos”.
A gestora de investimentos M&G alertou sobre um impacto único de £ 230 milhões como resultado das reformas.
A empresa disse que possui 722 milhões de libras em ativos de arrendamento terrestre através de financiamento dos acionistas e que sofreria um impacto financeiro para reduzir o valor desses ativos, se as reformas avançassem na sua forma atual.
Os chefes argumentaram que as mudanças eram “desproporcionais” e “afetariam negativamente os poupadores e as empresas que optaram por investir em ativos do Reino Unido”.
Entende-se que alguns dos maiores grupos seguradores do Reino Unido também estão a conversar com o governo sobre o impacto das reformas, enquanto os investidores poderão procurar compensação por potenciais perdas.
Não se prevendo que tenha um impacto significativo sobre as principais construtoras britânicas, o órgão de fiscalização da concorrência tem liderado uma repressão desde 2019 à venda indevida de casas arrendadas em termos contratuais que violam as leis do consumidor, com investigações envolvendo grandes promotores imobiliários e proprietários de propriedades perfeitas.
