Banco da Comunidade entregou um lucro em dinheiro semestral recorde de US$ 5,45 bilhões, à medida que os investidores se amontoavam no mercado imobiliário e conquistavam participação de mercado dos proprietários-ocupantes.
O maior credor da Austrália disse na quarta-feira que estava liquidando uma média de mais de 3.000 empréstimos imobiliários todas as semanas, com os preços dos imóveis em grandes partes do país agora em níveis recordes ou perto deles.
Os dados da CBA mostram que os empréstimos para investimento residencial são particularmente fortes, com os investidores representando 43% dos novos negócios, acima dos 37% da carteira de há dois anos. Além disso, os empréstimos aos proprietários-ocupantes, como percentagem da sua carteira de empréstimos, diminuíram.
Investidores que já construíram patrimônio em seu portfólio imobiliário Vencendo guerras de lances regularmente O mercado apertado está a colocar contra a vontade os compradores de casas pela primeira vez, alargando a divisão de riqueza que está a prejudicar as relações entre gerações.
As ações da CBA subiram na quarta-feira, subindo mais de 7% depois que o banco divulgou seus lucros para o período de seis meses, que mostraram que os investidores estavam otimistas quanto ao forte crescimento dos empréstimos residenciais e empresariais.
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Numa teleconferência com investidores, o presidente-executivo da CBA, Matt Comyn, disse que os saldos de empréstimos imobiliários cresceram 7% no ano passado, para US$ 622 bilhões, e 97% desses clientes também têm uma conta de transação da CBA.
O lucro monetário da CBA foi 6% superior ao do ano anterior, superando as expectativas. O banco declarou um dividendo provisório de US$ 2,35, um aumento de 10 centavos em relação ao ano anterior.
O banco reportou um declínio no número de pessoas em atraso no pagamento das suas hipotecas como percentagem da sua carteira total de hipotecas, depois dos três cortes nas taxas de juro e nos impostos do ano passado terem aliviado as pressões das famílias.
O nível de atrasos ainda é elevado e Impacto do aumento das taxas da semana passada A hipoteca ainda não foi atingida.
Os enormes lucros do banco suscitaram críticas por parte do sindicato do sector financeiro, que se queixou de que os funcionários do banco estão sujeitos a cargas de trabalho crescentes e estão preocupados com o aumento dos processos automatizados.
O sindicato disse que entrevistou mais de 1.700 trabalhadores da CBA e descobriu que 72% estavam preocupados com a segurança contínua do seu emprego, principalmente devido à “rápida expansão” do offshoring e da inteligência artificial.
RBA perde boom de empréstimos
Os crescentes empréstimos aos investidores da CBA refletem uma tendência nacional à medida que os bancos buscam clientes Descrito como “atraente” pelo banco rival Westpac.
Dois em cada cinco empréstimos à habitação emitidos nos últimos três meses de 2025 atraíram 60.445 empréstimos a investidores, totalizando um recorde de quase 43 mil milhões de dólares, de acordo com o Australian Bureau of Statistics.
Isto foi mais do que os 57.282 empréstimos concedidos aos proprietários-ocupantes existentes e quase o dobro do número de empréstimos para compradores de primeira casa, que atingiram 31.783, apoiados pelo esquema de depósito de 5% do governo.
O vice-governador do RBA, Andrew Hauser, disse na quarta-feira que houve mais empréstimos do que o Reserve Bank esperava após um corte na taxa de juros em 2025.
Hauser disse num almoço da Câmara de Comércio e Indústria Australiana que os empréstimos permaneceram acessíveis mesmo depois de o banco central ter considerado os empréstimos demasiado baratos na semana passada e ter aumentado as taxas de juro.
“Eu diria que o crescimento do crédito… tem sido parte daquilo que os decisores políticos podem ter deixado escapar um pouco”, disse ele.
“Algumas (condições financeiras) permanecem do lado acomodatício… (mas) taxas monetárias mais altas deverão ser alcançadas no devido tempo.”
Limites adicionais sobre empréstimos anunciados pelo regulador prudencial no ano passado entraram em vigor a partir de 1º de fevereiro, limitando bancos«Novos empréstimos a clientes com um elevado rácio dívida/rendimento de 20% do total de novos empréstimos. Hauser elogiou a mudança, chamando-a de “design inteligente”.
“O que isto diz aos bancos é: ‘Vão em frente e emprestem agora, está tudo bem, mas tenham cuidado, decidimos que… o crescimento do crédito pode atingir um nível onde seria realmente insustentável.'”
