o número de mercado imobiliário A inclinação a favor dos compradores em todo o país aumentou nos últimos meses, à medida que os stocks de produtos continuam a crescer e as vendas a nível nacional continuam a diminuir.
De acordo com Realtor.com Última estimativaEm 18 das 50 maiores áreas metropolitanas dos EUA, os compradores têm agora uma vantagem significativa sobre os vendedores, uma vez que estes mercados apresentam mais de seis meses de oferta.
Por que isso importa?
Durante anos, o mercado imobiliário dos EUA viu os vendedores dominarem os compradores, uma vez que os stocks eram escassos e a procura elevada. Isto foi especialmente verdadeiro durante a pandemia, quando as taxas hipotecárias eram historicamente baixas Um frenesi de compra de casas se espalhou Como resultado, os preços aumentaram em todo o país.
Embora o país ainda enfrente uma escassez significativa de stocks, especialmente no Nordeste, o número de casas listadas para venda aumentou em todo o país durante o ano passado, à medida que os compradores, pressionados pelo aumento dos custos da habitação e pelas preocupações com a economia, saíram do mercado.
Este crescimento, especialmente em partes do país que investiram na construção de novas casas desde a pandemia, está agora a dar aos compradores poder de negociação sobre os vendedores e a reduzir os preços.
O que saber
Embora a maior parte dos 50 maiores metropolitanos do país não sejam actualmente mercados compradores, pelas definições comummente aceites, o número que cai nesta categoria está a aumentar.
Meses de oferta é uma medida usada por especialistas em habitação para indicar quanto tempo levará para que todas as casas atualmente listadas no mercado sejam vendidas no ritmo de vendas atual. Quanto maior o número, mais lento é o mercado.
Quando o mês de oferta é superior a seis meses, geralmente indica um mercado comprador, onde os compradores têm vantagem sobre os vendedores.
Estes foram os 10 melhores mercados compradores do país até novembro, de acordo com os dados mais recentes do Realtor.com, os dados mais recentes disponíveis com base em meses de oferta:
- Em Miami, o preço médio de tabela de janeiro foi de US$ 500.000, com 11,5 meses de fornecimento
- Austin, Texas, com 10,5 meses de fornecimento e preço médio de tabela em janeiro de US$ 455.000
- Orlando, Flórida, com 8,2 meses de fornecimento e preço médio de tabela em janeiro de US$ 415.000
- Tampa, Flórida, com 7,9 meses de fornecimento e preço médio de tabela em janeiro de US$ 399.727
- Cidade de Nova York, com fornecimento para 7,7 meses e preço médio de tabela em janeiro de US$ 749.000
- Las Vegas, com 7,4 meses de fornecimento e preço médio de tabela em janeiro de US$ 465.000
- Riverside, Califórnia, com 7,4 meses de fornecimento e preço médio de tabela em janeiro de US$ 585.000
- Nashville, Tennessee, fornecimento para 7,3 meses e preço de tabela médio de janeiro de US$ 525.000
- Jacksonville, Flórida, fornecimento para 7,2 meses e preço de tabela médio de janeiro de US$ 375.000
- Atlanta, com 7,1 meses de fornecimento e preço médio de tabela em janeiro de US$ 400.000
Os mercados compradores em todo o país incluíram San Antonio, Texas; Houston; Memphis, Tennessee; Tucson, Arizona; Cidade de Oklahoma; Raleigh, Carolina do Norte; Birmingham, Alabama; e Denver.
o que as pessoas estão dizendo
Jake Krimmel, economista sênior da Realtor.com Uma declaração incluída no relatório Direções Adotadas do Mercado Imobiliário dos EUA disse: “É uma questão de pressões de preços e para onde o mercado está indo, não de níveis absolutos de preços. Lugares como Miami são caros porque os preços subiram durante o boom (COVID-19), e esses níveis de preços não são redefinidos da noite para o dia”.
“O que mudou foi o equilíbrio de poder em mercados como Miami, onde as casas estão paradas há mais tempo e as vendas desaceleraram”.
Kara Amir, corretora de imóveis da Coldwell Banker Vanguard Realty Na Flórida, o corretor de imóveis disse ao.com: “Propriedades prontas para uso e para morar custarão mais caro dependendo da localização e podem ser movidas rapidamente. Coisas com preços superfaturados provavelmente ficarão no mercado. Os vendedores podem ser irrealistas quanto aos preços pedidos, mas ainda considerarão as ofertas. “
O que acontece a seguir
Os especialistas em habitação esperam uma melhoria moderada na acessibilidade para os compradores dos EUA este ano, mas esperam que o mercado permaneça dividido em áreas onde o mercado irá a favor dos compradores e outras que serão mais equilibradas, ou mesmo a favor dos vendedores, devido à falta de oferta.
“Neste momento existem grandes diferenças regionais. Estamos vendo mercados no Sul e no Sudeste, que se valorizaram muito durante a pandemia, e agora estagnaram ou onde os preços caíram”, disse Selma Hepp, economista-chefe da Kotality. Como dito anteriormente Semana de notícias.
“Depois temos o Centro-Oeste e o Nordeste, onde não vimos necessariamente muita valorização durante a pandemia – ou nem tanto – e agora estão fortes em termos de aumento de preços.”
Cotaliti espera que os preços das casas continuem a subir a nível nacional em 2026, embora a uma taxa “muito mais baixa” do que no ano passado – cerca de 2% no total.
