EAs Executive Towers dispõem de ginásio, piscina e estacionamento subterrâneo aquecido. Construída em 1963 pela maior construtora de apartamentos de luxo do país, dispõe de excelentes acessibilidades Ohiocentro da cidade, centro de toledo e além o tornam um atrativo Lugar Para viver.
Por todas essas razões e mais, Quiona Sprott mudou-se para o Executive Towers com seu filho adolescente em julho passado, pagando US$ 851 por mês.
“Fiquei animada em vir aqui porque disseram que tinham academia, piscina, lavanderia, sala de máquinas de venda automática; fica a menos de um quilômetro do meu trabalho e da escola onde meu filho joga futebol”, diz ela.
Mas hoje, caiu longe da graça. As varandas dos 12 andares são laranja ferrugem, assim como grande parte da fachada de entrada. Seu estacionamento é um mar de neve e gelo picado poucos dias depois de uma grande nevasca.
Por dentro é pior.
Sprott, que trabalha num lar coletivo para pessoas com deficiências de desenvolvimento, diz que os seis meses desde que se mudou para lá foram um pesadelo. Nenhum equipamento da academia funciona e a piscina fica inutilizável, diz ela. Mas o que é mais preocupante é que há vazamento de água do ar condicionado e do radiador, que se acumulou entre a sala de jantar e o quarto do filho. O tapete molhado não foi trocado.
“Os radiadores cheiravam a mofo”, diz ela.
A propriedade, que inclui mais de 140 unidades, é propriedade da M1M6 Executive Towers Holdings LLC, que possui endereços em Indiana e Colorado. Sociedade de responsabilidade limitada ligada a corporações, incluindo Monarch Investment & Management Group, que foi Alegação de cobrança ilegal de taxas De inquilinos de propriedades que possui em Minnesota.
O Guardian contactou diversas sociedades gestoras e proprietárias de imóveis com imóveis em Toledo, mas não obteve qualquer resposta.
Numa época em que a casa é propriedade Nunca foi tão difícil de alcançar Para os americanos da classe trabalhadora, os investidores internacionais e de fora do estado vieram em massa comprar casas em Toledo, Ohio, uma cidade regional insípida nas margens do Lago Erie, uma tendência que está a aumentar os preços para residentes locais como Sprott.
Mais de 3.000 propriedades no condado de Lucas foram compradas por LLCs em países distantes Arábia Saudita, Austrália e Israel.
em abril passado, O Wall Street Journal ligou Toledo é o “marco zero” para os investidores imobiliários de Wall Street. Em dezembro, foi classificado pela Realtor.com como o quarto melhor mercado imobiliário do país em 2026, com seu preço médio de casa Salto de 13,1% Ano após ano, essa taxa é muito maior do que em outras cidades.
Mas para os habitantes locais, Toledo deixou de ser um local acessível e relativamente seguro para criar uma família e passou a ser um florescente destino de propriedades de investimento. As suas experiências reflectem a crise habitacional mais ampla que as pequenas cidades americanas enfrentam, algo que se tornou cada vez mais evidente durante e após a pandemia da COVID-19, e que fez com que muitos investidores imobiliários abandonassem as caras cidades costeiras.
Tal como muitas cidades americanas industrializadas, Toledo foi duramente atingida pela Grande Recessão de 2008. Milhares de empregos no sector automóvel e industrial foram perdidos nos últimos 20 anos. À medida que os empregos foram perdidos, os residentes também foram embora, fazendo com que milhares de casas na cidade permanecessem vazias durante anos.
Hoje, a renda familiar média em Toledo é de US$ 49.724, mais de US$ 30.000 a menos que a taxa nacional.
Com taxa de habitação ocupada pelo proprietário um pouco mais de 53%Toledo está muito atrás de cidades de tamanho semelhante em todo o país.
O número de moradores de rua no condado de Lucas, Toledo, em todos os momentos. continua a crescerCom relatos de abrigos em plena capacidade durante o clima recente do Ártico.
“(Os moradores) ouvem há dois anos consecutivos que temos o mercado imobiliário mais aquecido, mas estão lutando para sobreviver e, para muitos, a casa própria não é uma realidade”, diz Theresa Gades, vereadora da cidade de Toledo.
“Os habitantes de Toledo viram as suas rendas aumentarem 43% desde 2021. A nossa população sem-abrigo duplicou nesse período. A crescente disparidade entre salários e rendas tornou o sonho americano inatingível para a maioria dos meus residentes.”
Para Noah Woods, advogado da feira Alojamento Centros em Toledo, investidores imobiliários de fora do estado e especuladores como a Executive Towers pioraram a situação. O número de ações movidas pelo Fair Housing Center contra imobiliárias em nome de inquilinos aumentou de 20 em 2023 para 74 no ano passado.
uma empresa, SFR3A empresa imobiliária que possui e opera a American Avenue possui uma parcela de LLCs que foi usada para comprar mais de 100 propriedades em Toledo, de acordo com Sistema de informações imobiliárias do Auditor do Condado de Lucas.
“O que temos visto muito é que eles dependem de sistemas automatizados para reduzir despesas gerais. Mas esses sistemas são completamente ineficazes”, diz Woods. Ele diz que os inquilinos às vezes encontrarão taxas inesperadas, que se não forem pagas podem resultar em centenas de dólares em taxas.
“Os inquilinos são forçados a pagar essa quantia, ou correm o risco de serem despejados porque não conseguem encontrar uma pessoa viva. Essa é uma passagem rápida só de ida para o tribunal de despejo”.
Sprott, cuja família era um dos milhares de meeiros que se mudaram do Alabama para o norte durante a Grande Migração, há mais de um século, diz que entrou em contato com a Denizen Management, a empresa que administra a propriedade, e pediu-lhes que cuidassem do vazamento de água no carpete de seu apartamento.
Em janeiro, ele e outros moradores das Executive Towers Os cidadãos levaram a administração a tribunal Por sua suposta falha na solução de problemas relacionados à entrada de água.
Além disso, a conta mensal de água da Sprott aumentou para mais de US$ 200 por mês.
“Minha conta continua subindo – até US$ 50 por mês. Eu não ganho tanto dinheiro; há taxas extras para pagar por isso. Isso consome meu salário”, diz ela.
Sprott diz que deixou sua casa anterior no ano passado porque os proprietários não estavam dispostos a consertar coisas que estavam quebradas na casa.
“Mas é difícil encontrar um bom lugar neste bairro com as comodidades que me foram prometidas, que é perto do meu trabalho. Eu não dirijo (então) preciso morar aqui.”
Esta é a primeira de uma investigação em duas partes sobre como será o desempenho da habitação na AméricaAs cidades mais acessíveis do país estão cada vez mais fora do alcance dos residentes que trabalham. Na segunda parte, examinamos como os investidores avaliam os residentes da classe trabalhadora de Toledo.
