bErkeshire Place, no noroeste de Toledo, é uma rua comum cheia de buracos e casas unifamiliares ornamentadas da classe trabalhadora. Ohio Um bairro como milhares de outros no coração industrial da América.
Em julho passado, uma casa de três quartos e dois banheiros do outro lado da rua, com brinquedos infantis e bicicletas espalhados pelo quintal coberto de neve, foi vendida pela soma principesca de US$ 20 mil a uma instituição chamada Jay Kushner & Associates, com endereço em Beit Shemesh, Israel. Recentemente foi colocado para alugar por US$ 1.600. Isto significa que o proprietário ou proprietários baseados em Israel, a esse preço, obterão um retorno sobre o seu investimento inicial em pouco mais de um ano.
Superficialmente, parece que Toledo não tem muitas atrações. A fábrica local da Jeep, que emprega 4.400 trabalhadores, tem servido como fonte de empregos e de perdas de empregos durante décadas. Há dez anos, uma enorme proliferação de algas no oeste do Lago Erie forçou a cidade a gastar 500 milhões de dólares num novo sistema de purificação de água para os residentes.
Mas a sua localização a menos de uma hora de carro do centro de Detroit, a sua proximidade aos Grandes Lagos, entre preocupações climáticas e propriedades muito baratas, atraíram o interesse de um canto surpreendente da economia global: os investidores imobiliários. Toledo perdeu cerca de 120 mil pessoas desde o seu auge como potência industrial na década de 1970, o que significa que há uma abundância de casas antigas e vazias, como Berkshire Place.
Embora especuladores e investidores tenham procurado imóveis residenciais como forma de aumentar a sua riqueza durante décadas, o foco sem precedentes em cidades regionais como Toledo marca um novo ponto de partida no panorama habitacional americano.
um 2025 relatório O Federal Reserve Bank de Cleveland descobriu que mais da metade de todas as casas unifamiliares compradas por investidores no condado de Lucas, em Toledo, entre 2020 e 2024 pertenciam a investidores de fora do estado.
“A partir de 2008, a indústria de empréstimos começou a afastar-se dos empréstimos às famílias de rendimento médio, e isto foi codificado em 2010. Lei Dodd-Frank” diz Daniel Hamel, do Departamento de Geografia e Planejamento da Universidade de Toledo, que pesquisou propriedade na área de Toledo.
“Essa não era necessariamente a intenção da lei, mas esse foi o resultado, e dada a polarização política desde então, ela nunca foi ajustada, uma vez que grandes peças legislativas muitas vezes precisam de ser ajustadas”.
Por meio de uma subsidiária, a empresa Riparian Management LLC de Maryland comprou mais de 115 propriedades em Toledo apenas em dois meses no ano passado, incluindo uma casa de dois quartos e um banheiro perto do rio Maumee, ao sul do centro de Toledo, por um preço de US$ 13.800.
Chris Garin, CEO da Riparian, não respondeu a um e-mail perguntando se ele achava que investidores como ele e outros estavam bloqueando o caminho para os residentes de Toledo ganharem riqueza através da aquisição de casas a preços acessíveis em blocos.
em Baltimore, onde a empresa está sediada, Riparian enfrentou críticas em 2023 pelo seu papel no despejo temporário de uma mãe solteira de cinco filhos. Em Pittsburgh, inquilinos ribeirinhos Dizer Eles estão enfrentando problemas com serviços públicos e avisos de despejo inesperados.
“Recebemos muitas ligações de inquilinos que vivem em condições habitacionais precárias e difíceis devido a proprietários negligentes ou ausentes”, diz George Thomas, executivo-chefe da feira. Alojamento centro em toledo.
“Às vezes, quando começamos a representar essa pessoa, descobrimos que existe uma empresa de gestão imobiliária local, mas mesmo ela tem uma capacidade muito limitada de agir em determinadas situações – dirão que o investidor/proprietário não quer fazer X, Y ou Z, ou não quer pagar por algo básico que o inquilino precisa.”
reportando por WTOL11 descobriu que no ano passado, investidores externos foram responsáveis por US$ 13 milhões em impostos sobre propriedades inadimplentes, e proprietários de propriedades “fora da cidade” despejam inquilinos a uma taxa mais alta do que aqueles que vivem na cidade ou perto dela.
Mas o interesse no mercado imobiliário residencial de Toledo vai muito além de Baltimore.
O mencionado Jay Kushner & Associates não tem site aparente ou endereço de e-mail de contato, embora um perfil do LinkedIn vinculado a ele mostre que seu diretor-gerente dirige uma “empresa boutique de consultoria e conformidade fiscal” em Israel.
Nem é o único interesse israelense em Toledo.
Ori Elmalia LLC, agente estatutário da casa de propriedade de Jay Kushner & Associates em Berkshire Place, compartilha o mesmo endereço postal em Toledo com mais de uma dúzia de outras empresas e indivíduos ligados a Israel.
A empresa sediada em Nova Iorque, American Eagle Equity LLC, anuncia investimentos imobiliários em Toledo, Akron, Memphis e South Bend, Indiana – todas cidades com grandes comunidades de pessoas de cor, onde muitos residentes vivem bem abaixo do limiar da pobreza.
Inexplicavelmente, seu site é carta de agradecimento De pessoas com rostos desfocados, incluindo um investidor de Netanya, Israel. Um e-mail enviado a Gary Spund, CEO da American Eagle Equity, não foi respondido.
Outro investidor, Yotam Rosenbaum, publicou vídeos nas redes sociais com legendas em hebraico retratando casas em Toledo e explicando como os investidores israelitas podem financiar a aquisição de casa própria. Ohio Cidade. Os e-mails para Rosenbaum não foram respondidos.
As LLCs são frequentemente propriedade de outras LLCs que, por sua vez, são frequentemente propriedade de empresas desconhecidas. Os agentes registrados que precisam ser listados junto às autoridades estaduais quando uma LLC é estabelecida geralmente acabam sendo indivíduos falsos. Destacado pela Wired.
Os investigadores dizem que, como os agentes estatutários não são obrigados a ser indivíduos – outras empresas e corporações desempenham rotineiramente essa função – pode ser difícil identificar a propriedade real dos activos.
“Com o tempo, tornou-se muito difícil identificar o verdadeiro proprietário”, diz Hamel. “Em 2006, muitas casas foram listadas como pertencentes a uma pessoa. Isso ainda acontece, mas é financeiramente perigoso, e a maioria dos proprietários está agora constituída como uma LLC ou algum outro tipo de negócio.”
Ainda assim, embora os investidores institucionais estejam a dificultar a compra de casas aos residentes normais de Toledo, as leis não estão a ser violadas em grande escala.
Muitos investidores argumentam que as renovações que financiam criam empregos locais e que os impostos sobre a propriedade que pagam às cidades americanas em dificuldades desempenham um papel importante no pagamento das contas municipais.
Além disso, Hamel sugere que, embora a propriedade de propriedades para arrendamento unifamiliares por investidores de fora do estado tenha aumentado de 16% em 2006 para cerca de 23% no ano passado, existem outros desafios para os residentes da classe trabalhadora.
Ele diz: “Neste momento em Toledo, suspeito que a maior barreira à aquisição de casa própria entre as famílias de rendimentos baixos e moderados não é o custo da habitação, mas a capacidade de obter um empréstimo para comprar uma casa”.
Com a aproximação das eleições intercalares, a administração Trump está a prestar atenção às preocupações dos eleitores sobre o custo de vida no Centro-Oeste. Durante uma visita a Toledo no mês passado, JD Vance sugerido administração trunfo Serão tomadas medidas para impedir que grandes empresas comprem “casas americanas”.
Esta é a segunda de uma investigação em duas partes sobre como será o desempenho da habitação na AméricaAs cidades mais acessíveis do país estão cada vez mais fora do alcance dos residentes que trabalham. Na primeira parte, conversamos com os moradores da classe trabalhadora de Toledo que lutam para encontrar moradia decente e com as pessoas que tentam ajudá-los.
