O início de novas moradias foi baixo no final de 2025, de acordo com O Census Bureau divulgou o último novo relatório de construção residencial na quarta-feiraO mercado imobiliário dos EUA sinaliza fraqueza contínua.
A uma taxa anual ajustada sazonalmente de 1.404.000, o início de habitações privadas em Dezembro foi 6,2% superior à estimativa revista de Novembro de 1.322.000, mas 7,3% inferior à taxa de Dezembro de 2024 de 1.514.000. No total, cerca de 1.358.700 unidades habitacionais foram iniciadas em 2025, uma queda de 0,6% em relação às 1.367.100 de 2024.
“Apesar das hipotecas mais baixas, os compradores de casas ficaram para trás no quarto trimestre”, disse Lisa Sturtevant, economista-chefe da Bright MLS, em comunicado. Semana de notícias.
“O conteúdo e a incerteza económica continuam a ser barreiras à vontade dos compradores de casas de entrar no mercado”, acrescentou. “Mais estoques existentes tornaram as novas construções menos atraentes em alguns mercados.”
O que estes dados nos dizem sobre o mercado imobiliário dos EUA?
Os dados de construção do Census Bureau – especialmente licenças de construção, estatísticas de início e conclusão de habitações – oferecem uma das mais claras janelas em tempo real sobre a saúde do mercado imobiliário dos EUA e da economia em geral.
As licenças de construção são amplamente vistas como um indicador prospectivo, mostrando se a procura futura será suficientemente forte para que os construtores justifiquem novos projectos. O início da construção de habitações é geralmente confirmado pelo facto de essa confiança se traduzir em investimento real em novos projetos de construção.
O aumento das licenças e dos arranques geralmente sinaliza otimismo sobre a formação de famílias, a segurança no emprego e a acessibilidade, com os promotores a apostarem numa forte procura futura. Por outro lado, a diminuição das licenças normalmente indica que os promotores estão a perder a confiança de que haverá procura suficiente para vender as suas casas no futuro.
Isto não é apenas um mau sinal para a saúde do mercado imobiliário, mas para a economia em geral.
A conclusão, que indica o número de casas concluídas que chegam ao mercado, também pode nos dizer algo sobre o desempenho do mercado imobiliário dos EUA. Quando as conclusões começam a ultrapassar o ritmo, podem reduzir temporariamente a escassez de habitação e sinalizar futuras restrições de oferta se novos projetos não conseguirem substituir o que está a ser fornecido.
Como estão se sentindo as construtoras americanas?
As construtoras residenciais dos EUA estão enfrentando um pessimismo crescente, já que as preocupações com a acessibilidade mantêm muitos compradores à margem do mercado.
De acordo com O mais recente Índice da Associação Nacional de Construtores de Casas (NAHB)/Wells Fargo Housing Market (HMI) Divulgado esta semana, a confiança dos construtores no mercado de residências unifamiliares recém-construídas caiu um ponto, para 36 em fevereiro.
“Os construtores reduziram as suas expectativas para as vendas futuras à medida que os compradores relataram desafios de acessibilidade, o que está a contribuir para o declínio da confiança do consumidor na economia em geral”, disse o presidente da NAHB, Buddy Hughes, num comunicado incluído no relatório.
“Embora a maioria dos construtores continue a implementar incentivos aos compradores, incluindo reduções de preços, muitos potenciais compradores permanecem à margem. Embora a procura por novas construções tenha enfraquecido, a procura por remodelações permanece forte devido à falta de mobilidade das famílias”, acrescentou.
O que podemos esperar nos próximos meses?
As licenças emitidas para novas construções, um indicador-chave do início de construção de habitações, caíram 8,0% em termos anuais em Novembro e 2,2% em Dezembro, de acordo com o último relatório do Census Bureau.
“Os construtores serão cautelosos no início de 2026, esperando que os consumidores se sintam mais confiantes. À medida que os compradores mostrarem sinais de retorno ao mercado, provavelmente veremos o aumento de novas construções nesta primavera”, disse Sturtevant.
“Mesmo com a melhoria da procura, os construtores enfrentam desafios do lado da oferta”, disse Sturtevant. “A escassez de mão-de-obra na construção, os elevados custos dos terrenos e, muitas vezes, as extensas regulamentações locais tornarão difícil a construção de novas habitações, especialmente habitações de baixo custo.”
“A acessibilidade da habitação continua a ser um desafio contínuo até 2026”, disse o economista-chefe da NAHB, Robert Dietz, num comunicado.
“A solução para o mercado imobiliário é promulgar políticas que irão dobrar a curva de custos de construção e permitir um excesso de oferta de habitação a preços acessíveis. Do lado positivo, a redução da inflação deverá permitir taxas de juro mais baixas para hipotecas e empréstimos para construção.”
