Os inquilinos aguardam o resultado do esforço parcial de marketing conjunto para o The Center Point

Singapura – Localizada no quarteirão traseiro do Centrepoint, os primeiros 30 anos de atividade da Optics Premier foram tempos de expansão, aproveitando o tráfego de pedestres do Orchard Road Mall. Em seguida, coloque um inquilino âncora, como a Robinsons, uma loja de departamentos.

“A venda na Robinsons atraía uma multidão”, disse Lim Siew Lian, sócio da loja de produtos oftalmológicos, inaugurada em 1983. “Costumávamos receber de cinco a seis turistas, frequentadores regulares e visitantes, entrando na loja todos os dias”.

No entanto, de acordo com alguns inquilinos, as coisas abrandaram gradualmente, com a Robinsons a sair em 2014 após 31 anos, a Marks & Spencer a fechar a sua loja Center Point em 2015 e a Metro a fechar a sua loja principal em 2019, depois de ter sido inquilina âncora durante cinco anos.

Lim, que ingressou na loja como estagiário em 1996 e tornou-se sócio em 2018, disse que o crescimento dos shoppings suburbanos e do novo shopping Orchard Road também diminuiu o apelo dos shopping centers mais antigos.

Um shopping de 43 anos gastou US$ 50 milhões em 2015 para reformular seu mix e layout de locatários, mas enfrentou a pressão do aumento do comércio eletrônico, da concorrência de shoppings suburbanos e da pandemia de COVID-19.

Embora novos inquilinos como o Trapped, uma das maiores salas de fuga de Singapura, estejam atraindo clientes corporativos, “eles não são o tipo de clientes que viriam à nossa loja”, diz Lim.

Mas ainda pode haver um terceiro ato para a Optics Premier e outros inquilinos, e eles estão observando de perto.

Será composto por 66 estratos de unidades comerciais e 66 apartamentos residenciais.

O burburinho sobre a perspectiva de reconstruir uma das áreas comerciais mais importantes de Orchard Road foi intensificado pelos esforços recentes para vender terrenos arrendados. e

uma faixa de 17 lojas preservadas diretamente em frente a ela.

“Estamos interessados ​​em continuar nesta área e consideraremos todas as opções”, disse Lim, acrescentando que ainda é muito cedo para dizer.

O bloco traseiro do Centrepoint, desenvolvido pela Frasers Centrepoint (agora Frasers Property), foi colocado à venda em 7 de janeiro por US$ 418 milhões. Duas semanas depois, a Royal Holdings de Raj Kumar lançou um exercício de expressão de interesse (EOI) para Cuppage Terrace, avaliado em US$ 250 milhões.

A agência de marketing CBRE não respondeu às perguntas sobre os resultados do exercício EOI da Cuppage Terrace, concluído no dia 12 de fevereiro.

No entanto, Clemence Lee, diretor executivo de mercados de capitais da CBRE (Singapura), disse ao The Straits Times em 30 de janeiro que “recebemos forte interesse em mais de 50 negócios até o momento de desenvolvedores nacionais e internacionais, usuários finais, fundos imobiliários boutique, escritórios familiares e empresas de patrimônio líquido ultra-alto”.

“Dado o aumento da procura dos investidores por activos de retalho nos últimos meses, o proprietário recebeu múltiplas abordagens não solicitadas. Face a isto, decidimos lançar formalmente a venda do imóvel”, afirmou.

A licitação para a parte arrendada do The Center Point será encerrada em 26 de fevereiro. As 151 unidades de varejo restantes no bloco frontal de propriedade plena são em sua maioria propriedade da Frasers e não fazem parte do processo de licitação.

A Frasers possui 52% das unidades do bloco traseiro por área de estrato e é vista como a principal candidata à compra do bloco traseiro.

Também em uma boa posição para desenhar Esquema de Incentivos ao Desenvolvimento Estratégico (SDI) da Autoridade de Reabilitação Urbana. encorajar Proprietários de edifícios comerciais trabalham com vizinhos para apresentar propostas de redesenvolvimento para transformar ruas e lotes.

Para se candidatar ao SDI, Frasers precisaria consolidar dois locais adjacentes para reconstrução, disse o professor de imóveis da NUS Business School, Professor Shin Tien Hu.

O professor Singh explicou que se a Frasers adquirisse o bloco traseiro, teria várias opções de redesenvolvimento, incluindo a combinação dos blocos frontal e traseiro e a adição ao 51 Cuppage Road, um edifício de escritórios de 10 andares que possui nas proximidades, para criar um local maior para redesenvolvimento como um projeto integrado de uso misto.

“A Centrepoint enfrenta a concorrência de novos empreendimentos como 313@Somerset e Orchard Gateway”, acrescentou.

Quanto ao motivo pelo qual Cuppage Terrace foi colocado à venda semanas após a atividade de venda conjunta do Centrepoint, ele observou que o momento de ambas as atividades de venda era “estratégico”.

Ele explicou que se o comprador do bloco traseiro do The Center Point também adquirisse Cuppage Terrace, os dois locais poderiam ser integrados, aumentando seu valor e proporcionando acesso a Clamat Road, Cuppage Road e Orchard Road.

Se a Frasers não adquirir o bloco traseiro do Centrepoint, o professor Singh disse: “O bloco traseiro por si só não atenderia aos padrões da SDI e a falta de fachada para a Orchard Road poderia limitar seu maior e melhor uso.”

“O bloco traseiro, se não for integrado ao lote da frente, poderá ser remodelado para apartamentos residenciais/com serviços ou para uso hoteleiro. Se não for usado como varejo, a fachada para a Orchard Road é menos significativa”, disse ele.

Sra. Sunita Pawa, proprietária da Angelique Boutique no The Centre Point há mais de 30 anos, acredita que a venda do outrora grande The Centre Point em bloco foi um sucesso. A Lady of Orchard Road é uma boa ideia e esperamos que os futuros compradores atualizem o mix de locatários do shopping.

Mas a senhora de 66 anos, que adiou a sua reforma quando a pandemia começou, disse que é pouco provável que fique aqui quando o seu contrato terminar, em dezembro. designers e costureiras, Sua loja de roupas de noiva personalizadas e cheongsam Estou agora com 70 anos e pensando em me aposentar.

“Eu estava planejando sair em 2020, mas o negócio ainda estava lá e a equipe ainda estava disposta a trabalhar. E quando a pandemia atingiu de 2020 a 2023, Frasers me deu muitos incentivos para ficar. Eles me deixaram renovar meu contrato de 10 meses se eu quisesse, o que foi muito útil”, disse ela.

O Straits Times informou que existem vários espaços vagos no primeiro e segundo andares do centro comercial, e que o restaurante ocidental Olly Kitchen & Bar também desocupou as suas instalações no piso térreo.

Questionado sobre a disponibilidade no The Centrepoint, o Sr. Frasers disse que a empresa continua a atrair um fluxo constante de compradores e alcançou uma taxa de ocupação de aproximadamente 98 por cento no exercício financeiro de 2025. De 1º de outubro de 2024 a 30 de setembro de 2025.

Um porta-voz da Frasers disse: “Neste momento não há planos claros de redesenvolvimento e continuamos comprometidos em manter nossos inquilinos informados sobre quaisquer mudanças de direção”.

Questionado sobre o conceito do que constitui um mix de locatários de sucesso, Frasers disse que The Center Point introduziu marcas no ano passado, incluindo Carousel Luxury, a primeira loja física da Carousel, e Song Gyeok, uma marca coreana de grelhados a carvão com especialidades de frango, entre outras.

Para atrair mais tráfego de pedestres, o Play United, um local de entretenimento de 8.000 pés quadrados, organizou recentemente uma feira comercial de Pokémon.

A Centerpoint também lançará duas novas iniciativas em colaboração com os hotéis Orchard Road próximos, incluindo um programa de recompensas turísticas, para oferecer benefícios de compras a visitantes internacionais de março a dezembro.

“Esperamos que mais turistas venham ao The Center Point não apenas para comer, mas também para fazer compras”, disse o funcionário. Ele disse isso em uma loja de calçados, pedindo anonimato. Ela destacou que algumas agências de viagens estão aceitando turistas. Basta comer no Din Tai Fung ou em outros restaurantes e sair sem fazer compras.

Expectativas para o Optical Premier Devido à localização, ficaremos em um shopping center.

“Se o Bloco da Frente permanecer como está e houver espaço, podemos considerar a mudança para lá. Frasers valoriza nosso relacionamento de longa data e acredito que eles nos abordarão para ver quais opções estão disponíveis”, disse Lim.

Seu sócio e fundador da Optics Premier, VK Foo, disse: Também não estou pronto para desistir. ele disse: “A razão pela qual estamos aqui há 42 anos é porque temos um grupo mais velho (mais velho) que adora vir para Center Point porque é muito limpo, seguro e bem conservado.”