Os economistas alertaram que a intensa concorrência por casas australianas baratas alimentou um “aumento” persistente nos preços, apesar do aumento das taxas de juro.
Os desesperados primeiros compradores de casas aumentaram o preço das propriedades acessíveis, à medida que enfrentam investidores que contraíram enormes empréstimos, apesar dos avisos do governo de que poderiam perder benefícios fiscais e deduções.
De acordo com a agente compradora Lauren Jones, as unidades de um quarto no centro da cidade em Brisbane aumentaram perto de US$ 20 mil por semana, tornando os preços de venda irrelevantes desde janeiro.
Uma visitação pública realizada no fim de semana depois que o Reserve Bank aumentou as taxas de juros trouxe uma enxurrada de 55 compradores de primeira casa, investidores e downsizers, disse Jones.
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“Nada mudou desde então”, disse ela. “Neste momento as pessoas estão mais preocupadas em entrar no mercado do que em subir as taxas.”
Aquele apartamento de dois quartos em Taringa, no interior oeste de Brisbane, foi vendido por US$ 870 mil. O comprador de Jones esperava que estivesse dentro de seu orçamento de US$ 800 mil, mas agora está procurando unidades de um quarto.
Os preços dos imóveis nacionais subiram 0,8% em fevereiro, assim como em janeiro, elevando o preço médio em mais de US$ 7.300, para quase US$ 923.000, de acordo com dados de Quotality divulgados na segunda-feira.
Os maiores aumentos ocorreram em mercados mais acessíveis e com escassez de oferta. Os preços de Perth subiram 2,3% ou US$ 22.500 efetivos, enquanto Brisbane, Adelaide e Hobart viram os preços subirem cada uma mais de 1%.
Os preços permaneceram estáveis em Sydney e Melbourne, com um número crescente de anúncios de novas casas a fazer descer os preços, enquanto os aumentos das taxas empurraram o mercado para o topo. O preço mais alto das casas em Sydney caiu 0,9% no trimestre.
A forte concorrência por casas baratas compensou o declínio no topo, com os preços das casas no trimestre mais barato de Sydney subindo 0,8% ao longo do mês, disse Tim Lawless, diretor de pesquisa da Quotality.
“Há muita concorrência por propriedades de preços mais baixos”, disse Lawless.
“Os primeiros compradores de casas, investidores e compradores subsequentes estão todos competindo neste setor do mercado.”
Os compradores não ficaram assustados com o aumento da taxa, que acrescentou mais de 130 dólares aos pagamentos mensais de uma hipoteca típica de 900.000 dólares, nem com a confirmação do governo de que poderia reduzir a isenção fiscal sobre ganhos de capital e a dedução de alavancagem negativa dos proprietários.
Os empréstimos a investidores imobiliários cresceram quase 8% no ano passado, mais rápido do que o crescimento de 6% para habitação ocupada pelos proprietários, de acordo com dados divulgados pelo Reserve Bank na sexta-feira.
O valor total dos empréstimos à habitação atingiu um novo recorde de 2,44 biliões de dólares, com o Macquarie e o Commonwealth Banks a concederem mais de 2,7 mil milhões de dólares em novos empréstimos em Janeiro.
A concorrência agressiva dos bancos por novos clientes, especialmente investidores, fez baixar as taxas hipotecárias, alimentando uma explosão nos empréstimos aquilo é pegou o RBA de surpresa.
O RBA terá de manter as taxas de juro mais elevadas para atingir uma determinada taxa de crescimento do crédito do que antes da pandemia, uma vez que as taxas hipotecárias caíram em relação às taxas à vista. pesquisa rba Lançado na semana passada.
As estimativas do mercado são de que uma subida das taxas deverá ocorrer em Maio e o impacto será certamente sentido em Agosto.
No entanto, os economistas esperam que o ritmo constante de aumento dos preços da habitação continue, enquanto as expectativas das famílias sobre os preços imobiliários estão num nível recorde, de acordo com o Westpac.
O economista-chefe da AMP, Shane Oliver, disse que seriam necessários aumentos adicionais “significativos” nas taxas para compensar a queda nos preços das casas.
George Tharenou, economista do UBS, disse que o “crescimento” dos preços das casas ainda estava sendo apoiado pelo corte das taxas do ano passado, pelo esquema de depósitos de 5% e pelo “sentimento FOMO (medo de perder) em forma de bolha”.
“Os aumentos de preços foram muito mais fortes do que quase todos esperavam”, disse ele na segunda-feira.
