CINGAPURA – Uma licitação estadual de terras para um empreendimento de uso misto na Tampines Street 94 foi muito disputada, com a Hoi Hup Realty e a Sunway Developments apresentando o lance mais alto de US$ 668,3 milhões em 19 de setembro, enquanto o primeiro lote de apartamentos com serviços de longa permanência a ser licitado no Media Circle em Buona Vista atraiu apenas um lance de US$ 120,1 milhões.
Foram apresentadas seis propostas para o local comercial e residencial suburbano perto da estação Tampines West MRT, que pode render 585 unidades residenciais e 10.500 m² de espaço comercial.
A diferença nos resultados das duas vendas de terras ressalta o fato de que os desenvolvedores estavam “mais dispostos a participar de modelos conhecidos de desenvolvimento do que de um tipo de propriedade ou conceito que ainda não se provou de forma convincente em Cingapura”, disse o chefe de pesquisa da Knight Frank, Leonard Tay.
Referindo-se ao corte da taxa de juros do Federal Reserve dos EUA em 18 de setembro, a Sra. Tricia Song, chefe de pesquisa da CBRE para o Sudeste Asiático, disse: “O corte exagerado da taxa de 50 pontos-base nos EUA pode ter aumentado a confiança no mercado de vendas de terras em Cingapura, com um fechamento de licitação registrando mais participação e lances otimistas do que aqueles fechados nos 10 meses anteriores.
“Esperamos que o sentimento de investimento possa melhorar no futuro, à medida que os custos de financiamento diminuam, especialmente se as vendas de incorporadores também aumentarem com as taxas de hipoteca mais baixas”, acrescentou ela.
O lance de US$ 668,3 milhões para o local de Tampines equivale a uma taxa de terreno de US$ 1.004 por pé quadrado por lote (psf ppr) e está apenas 1,9% acima do segundo lance mais alto, de US$ 655,6 milhões ou US$ 985 psf ppr, disse o presidente-executivo da OrangeTee & Tie, Justin Quek.
Ele observou que o local atraiu o maior número de lances desde novembro de 2023, quando um local na Clementi Avenue 1 foi fechado com seis lances.
Analistas disseram que o local da Tampines Street 94 é menor do que um local GLS na Tampines Avenue 11, que atraiu três propostas e foi concedido por cerca de US$ 1,2 bilhão ou US$ 885 psf ppr para uma joint venture composta por UOL Group, Singapore Land e CapitaLand Development em julho de 2023.
O terreno da Tampines Street 94 tem cerca de metade do tamanho do terreno da Tampines Avenue 11, o que o tornou mais atraente para os incorporadores, disseram eles.
Destacando a popularidade dos empreendimentos integrados, o chefe de pesquisa e conteúdo da PropNex, Wong Siew Ying, observou que o considerável componente comercial do projeto atenderá a uma crescente população residencial em Tampines e ajudará a construir a presença de varejo suburbana dos desenvolvedores.
A demanda reprimida por moradias privadas nesta área é outro atrativo. Treasure em Tampines, o lançamento mais recente em 2019, foi totalmente vendido em 2022, e há um grupo considerável de reformadores de apartamentos do Housing Board de Tampines, Bedok e Pasir Ris.
A perspectiva de mais cortes nas taxas de juros também reforça a confiança dos desenvolvedores, especialmente porque o novo lançamento está previsto para o quarto trimestre de 2025, disseram analistas.
Por outro lado, o Terreno com arrendamento de 60 anos no Media Circle – que pode render 520 apartamentos de longa permanência com serviços e tem espaço comercial no primeiro andar – atraiu apenas um lance de US$ 120,1 milhões, ou cerca de US$ 461 psf ppr, de um consórcio liderado pela Frasers Property.
A Sra. Wong, da Propnex, considerou isto “nada surpreendente”, tendo em conta os resultados mornos do concurso para dois terrenos com arrendamento de 99 anos na Parcela A da Upper Thomson Road, que pode render 100 apartamentos com serviços de longa permanência, e na Parcela A da Zion Road, que pode render 435 unidades semelhantes.
“A licitação para o lote da Parcela A da Upper Thomson Road não teve resultado, enquanto a última na Zion Road foi concedida a um único licitante”, disse a Sra. Wong.
O Sr. Quek da OrangeTee disse: “O modelo de apartamentos com serviços de longa permanência ainda não foi testado. Além disso, já há um punhado de empreendimentos relacionados à hospitalidade em Queenstown, incluindo um apartamento com serviços no Citadines Fusionopolis, um espaço de convivência no lyf one-north e o hotel Citadines Connect Rochester, que estão mais próximos de transporte público, varejo e restaurantes em comparação a este local. Juntamente com o arrendamento mais curto de 60 anos, esses fatores podem ter sido precificados na oferta única.”
No entanto, o Sr. Quek acredita que pode haver demanda no distrito comercial One-North, dada sua proximidade com a Universidade Nacional de Cingapura, o Hospital Universitário Nacional e a área comercial do Science Park.
