MINNEAPOLIS – Hoje em dia, é difícil encontrar moradias acessíveis nos Estados Unidos. No entanto, a hipoteca fixa média é de 30 anos abaixo O preço médio de venda de uma casa existente aumentou 3,1%, quase um ponto percentual em relação ao ano passado. De acordo com a Associação Nacional de Corretores de Imóveis.
Mas um programa em Minnesota pode ser uma das chaves para resolver o problema, embora tenha enfrentado a sua quota-parte de controvérsia.
Em 2019, Minneapolis se tornou a primeira grande cidade dos EUA a acabar com o zoneamento exclusivo unifamiliar, abrindo a porta para que os incorporadores construíssem edifícios multifamiliares em lotes de terreno onde costumava haver uma casa unifamiliar. através de um esquema conhecido como Mineápolis 2040A cidade convidou os promotores a misturar tipos de projetos em diferentes bairros, incluindo unidades específicas para habitação a preços acessíveis.
O plano incluiu outras reformas, como a eliminação de requisitos de estacionamento e prioridades de design para usuários de transporte público, pedestres e ciclistas.
“Se vamos construir moradias acessíveis, não queremos que apenas uma família fique. Queremos ter cinco, seis, oito ou 25 famílias”, disse o prefeito de Minneapolis, Jacob Frey, que supervisionou o plano Minneapolis 2040. “Estamos permitindo uma maior diversidade de opções de moradia.”
Durante a campanha, a habitação tornou-se uma questão central. A grande economia é Top of mind para os eleitoresMas com a inflação subindo para 70% Responsável pelas despesas do abrigoO debate sobre o arrefecimento dos aumentos dos preços é, por procuração, um debate sobre como abrandar os custos da habitação.
Tanto o ex-presidente Donald Trump quanto a vice-presidente Kamala Harris se comprometeram a fornecer alguma assistência aos compradores de casas pela primeira vez, com a campanha de Harris fornecendo mais detalhes. Harris e seu companheiro de chapa, o governador de Minnesota, Tim Walz, Quer construir 3 milhões de novas casas Para enfrentar a crise de acessibilidade da habitação.
A secretária de imprensa nacional da campanha de Trump, Carolyn Levitt, atribuiu os altos custos de habitação às políticas do governo atual, bem como à “invasão sustentada de estrangeiros ilegais”. O plano habitacional de Trump foi fortemente elogiado na campanha Envolve liberar terras federais para habitação e regulamentos de corte.
atender à demanda
Já se passaram cinco anos desde que Minneapolis 2040 passou, e Frey diz que “os resultados falam por si”.
Um estudo do Pew Relatório Note-se que entre 2017 e 2022, abrangendo o lançamento do plano Minneapolis 2040, o parque habitacional na cidade cresceu 12%, em comparação com 4% em todo o estado. Uma notícia da NBC Medindo a dificuldade de comprar uma casa mostra que o condado de Hennepin, onde Minneapolis está localizada, é o segundo condado mais fácil para comprar uma casa em comparação com os sete condados adjacentes – embora Hennepin Condado mais populoso do estado.
A bomba parece preparada para mais construção de casas. Ryan Allen, professor de planejamento urbano da Universidade de Minnesota, analisou 50 anos de pedidos de licenças em Minneapolis e descobriu que, nos últimos cinco anos, os incorporadores têm apresentado licenças de construção na cidade a um preço de dois e um. taxa de meia dobra. Média anual.
“É um sinal claro de interesse e confiança no mercado imobiliário por parte dos incorporadores”, disse Allen.
Ainda é o objetivo final para tornar a vida na cidade mais acessível. E embora existam muitos factores que determinam a taxa de mercado de uma casa (tais como conveniência, economia local, factores culturais, padrões de migração), os primeiros sinais apontam para os planos de Minneapolis para habitação combinada com rendas baixas.
Nos quase cinco anos desde que Minneapolis 2040 foi aprovado, os aluguéis em todo o país aumentaram 22%, de acordo com estimativas da Apartment Listing. O mercado imobiliário sofreu uma série de choques sem precedentes durante esse período. Uma pandemia global Mudar drasticamente Onde os americanos escolheram viver, então um Pesadelo da cadeia de suprimentos E Altas taxas de juros que Oferta limitada de novas moradias E algemado Muitos compradores de casas em suas casas atuais.
Em contraste, os aluguéis em Minneapolis caíram 4% no mesmo período de cinco anos. Os vizinhos da área da baía da Califórnia, São Francisco e Oakland, são as únicas cidades com maior população a ver quedas nos aluguéis, de acordo com listas de apartamentos. adivinhar.
“Quando aumentamos a oferta para satisfazer essa procura, é como se o progressismo do lado da oferta fosse uma filosofia política. Você é capaz de resistir a grandes valores de aluguel”, disse Frey.
Briga no quintal
Mas Frey, um democrata, reconheceu que o plano era amplamente controverso. Placas espalhadas pela cidade imploram aos incorporadores que não “destruam meu bairro”.
No nordeste de Minneapolis, uma placa no quintal de uma casa unifamiliar diz “Pare NE Land Grab”, apontando para a parte nordeste da cidade. A placa agora fica do outro lado da rua do Solstice Apartments, um novo complexo inaugurado nesta primavera. O prédio possui 23 unidades, das quais um quinto são unidades certificadas de preços acessíveis, na mesma área que abrigava apenas uma residência unifamiliar. Todas as unidades do prédio, exceto uma, foram alugadas, o que significa que pelo menos 22 famílias agora compartilham o endereço onde antes havia uma família.
Cody Fisher é o desenvolvedor por trás disso e diz que o projeto não teria sido possível antes de Minneapolis 2040.
“Absolutamente não. Foi uma combinação de requisitos de zoneamento e estacionamento. Não teria sido possível”, disse Fisher. Ele acrescentou que seria um “eufemismo” dizer que o plano era um tanto controverso. realmente não queria este prédio de apartamentos aqui.”
Jeremy Wieland, que mora a um quarteirão do empreendimento, é uma dessas pessoas. Wieland teme que os apartamentos Solstice, que não contam com estacionamento fora da rua, piorem o trânsito na área.
Wieland disse que o projeto Solstice não fez o suficiente para ouvir os vizinhos. Mas, acrescentou, apoia outros edifícios multifamiliares no bairro que melhor se enquadram no “espírito da década de 2040” – tais como edifícios com mais unidades de dois quartos em vez de unidades de um quarto, onde os inquilinos individuais têm maior probabilidade de se mudarem.
“Tem aquele prédio no meu quintal e eu gosto dele e lá (Solstice Apartments) está no meu quintal e eu não gosto dele. Portanto, sempre se tratará de exemplos específicos”, disse Wieland.
Fisher, o incorporador, disse que projetou o prédio para fazer parte da comunidade, acrescentando que os “piores sonhos” dos vizinhos em relação ao estacionamento não foram realizados.
Grupos ambientalistas também entraram com ações judiciais contra Minneapolis, argumentando que a cidade precisa fazer mais para provar que o aumento da densidade residencial não será prejudicial. UM o caso Um grupo sem fins lucrativos alegou que a cidade violou a Lei dos Direitos Ambientais de Minnesota ao não provar que o plano para 2040 não prejudicaria o meio ambiente. Em 2022, uma ordem judicial suspendeu a implementação de Minneapolis 2040.
Mais tarde, a Assembleia Legislativa do Estado de Minnesota aprovar lei Essencialmente, protegendo o plano de ações judiciais. Walz, que Frey chamou de “comprometido com a missão” de moradias populares, assinado Medida transformada em lei em maio. No mês passado, a Suprema Corte de Minnesota Decidiu não analisar o casoO plano recebeu luz verde para prosseguir.
Com o projecto a ganhar força e a habitação sob intenso escrutínio nacional, os defensores dizem que a experiência de Minneapolis ilustra a necessidade de uma abordagem multifacetada – envolvendo regulamentações e comunidades tão importantes como o financiamento e os incentivos fiscais.
“Precisamos conseguir uma posição segura no mercado”, diz Allen, da Universidade de Minnesota. “Mas também posso argumentar que não é suficiente. Precisamos ter políticas governamentais estaduais, locais e federais mais proativas que apoiem o mercado imobiliário”.
