Moradia não é barata – e você? comprado ou aluguel.
Em outubro, o preço médio de venda de uma casa unifamiliar nos EUA era de US$ 437.300, acima dos US$ 426.800 do mês anterior. De acordo com Dados mais recentes do Censo dos EUA.
Enquanto isso, o aluguel médio nos EUA foi de US$ 1.619 em outubro, quase estável ou 0,2% acima do ano anterior e 0,6% menor que no mês anterior. De acordo com para Redfin, uma corretora de imóveis online.
Embora possa ser difícil identificar exactamente como será o desempenho do mercado imobiliário em 2025, vários economistas previram o que poderá acontecer no próximo ano. novo Redfin, uma corretora de imóveis on-line, relata.
“Se o mercado imobiliário tivesse quebrado, já teria caído”, disse Daryl Fairweather, economista-chefe da Redfin. “O mercado imobiliário tem sido tão resiliente porque as taxas de juros mais altas subiram.”
Aqui estão cinco previsões do mercado imobiliário para 2025, de acordo com Fairweather e outros economistas.
O crescimento dos preços das casas retornará aos níveis pré-pandemia
O preço médio pedido por uma casa nos EUA provavelmente aumentará 4% 2025, segundo Redfin, a caminho do segundo semestre deste ano.
O ritmo anual de 4% é uma “normalização” em comparação com o crescimento acelerado visto pela última vez em 2020, disse Fairweather.
No início de 2024, a taxa de crescimento dos preços das casas desacelerou Níveis pré-epidêmicos. Por outras palavras, embora os preços ainda estivessem a subir, o ritmo de crescimento dos preços não foi tão rápido como nos anos anteriores.
Apesar da desaceleração prevista no crescimento, ainda poderá haver alguma volatilidade nos preços.
A economista da CoreLogic, Selma Hepp, disse que o crescimento dos preços das casas pode ficar estável ou abaixo de 1% na temporada de compras de casas na primavera de 2025.
No entanto, é provável que o presidente eleito, Donald Trump, promulgue algumas das suas políticas económicas. Os preços das casas são muito altosdisse Jacob Channell, economista sênior da LendingTree.
“Temos alguns sinais confusos neste momento em termos do que pode ou não acontecer com os preços das casas”, disse ele.
dever geral sobre estrangeiros Produtos e materiais assim como Deportação em massa Pode resultar em custos de construção mais elevados e atividade de construção residencial mais lenta. Se menos casas forem construídas num mercado com oferta limitada, os preços poderão subir muito mais, disse Chanel.
Aluguel de apartamento, com mais quartos negociáveis
A nível nacional, a mediana dos preços de aluguer nos EUA provavelmente permanecerá estável até 2025, porque Novo estoque de aluguel Disponível de acordo com Redfin.
“Se os aluguéis estiverem estáveis e os salários das pessoas estiverem subindo, isso significa que as pessoas terão mais dinheiro para gastar”, disse Fairweather, da Redfin, acrescentando Aumentar suas economias.
Mais do que isso 21 milhões de famílias inquilinas écarga de custos“Isso significa que gastaram mais de 30% dos seus rendimentos em custos de habitação, de acordo com dados do Censo dos EUA de 2023.
Um mercado de arrendamento estável dará aos inquilinos mais poder para negociar com os proprietários. Em algumas áreas, os administradores de propriedades já estão oferecendo descontos como um mês de aluguel grátis, uma vaga de estacionamento gratuita ou isenção de taxas, dizem os especialistas.
Mas “é dezembro”, disse o canal. “Os preços dos aluguéis normalmente diminuem durante os meses mais frios do ano”, porque menos pessoas procuram apartamentos durante o final do outono e inverno.
Se os compradores continuarem a ser excluídos do mercado de vendas no próximo ano devido aos preços mais elevados das casas e das taxas hipotecárias, poderá ocorrer concorrência no mercado de arrendamento, disse ele.
Lembre-se também de que o preço típico de aluguel que você verá dependerá do que está acontecendo no mercado local, explica Hepp.
Por exemplo: Austin, Texas, era um “foco de construção multifamiliar”, disse ele, o que significa que muitas novas ofertas foram adicionadas ao mercado de aluguel da cidade, reduzindo os custos de aluguel. Os aluguéis da área metropolitana caíram 2,9% em relação ao ano anterior, disse CoreLogic encontrado.
Em contraste, as áreas metropolitanas com problemas de oferta, como Seattle, Washington, DC e a cidade de Nova Iorque, registam um elevado crescimento das rendas de 5% ao ano.
Um ano ‘acidentado’ e ‘volátil’ para as taxas hipotecárias
Redfin prevê que as taxas hipotecárias serão em média 6,8% em 2025 e oscilarão em torno da faixa baixa de 6% se a economia continuar a desacelerar.
No entanto, os especialistas esperam que 2025 seja o ano “acidentado” e “volátil” Ano para taxas de hipoteca.
Os custos de empréstimos para habitação podem aumentar se políticas como cortes de impostos e tarifas forem implementadas, exercendo pressão ascendente sobre a inflação.
“Estamos em território desconhecido. É realmente difícil dizer exatamente o que vai acontecer”, disse Chanel da LendingTree.
As taxas de hipoteca caíram Em antecipação a este outono Primeira taxa de juros Corte de março de 2020. Mas então Os custos dos empréstimos aumentaram Novamente em Novembro, quando o mercado obrigacionista resposta Para Donald Trump Ganhar a eleição. Desde então, as taxas hipotecárias estabilizaram um pouco – por enquanto.
“Nossa expectativa é que estaremos na faixa de 6% até 2025”, disse Jessica Lotz, economista-chefe adjunta e vice-presidente de pesquisa da Associação Nacional de Corretores de Imóveis. recentemente disse à CNBC.
Mais casas vendidas do que em 2024
A diminuição da demanda de compradores e vendedores paralelos poderá impulsionar as transações residenciais no próximo ano.
“As pessoas esperaram bastante”, disse Fairweather.
Segundo a Redfin, prevê-se que cerca de 4 milhões de casas sejam vendidas até ao final de 2025, um aumento anual entre 2% e 9% em relação a 2024.
“Pessoas que precisam seguir em frente com suas vidas”, como compradores que estão conseguindo novos empregos e precisam de uma casa adequada para as transições de vida, e vendedores que atrasaram os planos de mudança, disse Fairweather.
Embora se espere que mais compradores entrem no mercado no próximo ano, o nível de concorrência pode não ser tão agressivo como nos últimos anos, quando Guerra de lances era ideal.
Hepp, da CoreLogic, disse que outros fatores de acessibilidade poderiam estar em jogo, como o aumento dos custos de seguros e dos impostos sobre a propriedade, reduzindo a concorrência.
“Definitivamente veremos mais compradores lá”, disse ele. “Mas não vejo a competição esquentando ao nível que atingiu nos últimos anos.”
O risco climático afetará os preços das casas
O risco de condições climáticas extremas e desastres naturais pode reduzir os preços das casas ou moderar o crescimento dos preços em áreas como a costa da Flórida, Califórnia e partes do Texas, que correm alto risco de furacões, incêndios florestais ou outros desastres, espera Redfin.
Se os preços elevados mantêm sua casa de olho em um mercado de alto risco, esteja ciente das possíveis complicações.
Por exemplo, Apólice de seguro residencial Alguns deles são difíceis de encontrar no mercado e tendem a ter preços elevados. O impacto financeiro dos desastres naturais também pode ser sentido no aumento dos custos de manutenção e reparos residenciais, disse Fairweather da Redfin.
Mais desafiador, disse ele, “todas as partes do país estão em risco” porque os padrões climáticos estão mudando. “Ultimamente, a Califórnia tem tido esses rios atmosféricos que têm causado dias de fortes inundações, e essas casas não foram construídas para isso”.
Embora grande parte do foco esteja na Flórida quanto ao risco de furacão, o estado está mais preparado para este desastre natural do que Asheville, Carolina do Norte, uma cidade montanhosa atingida pelo furacão Milton no início deste ano.
“Provavelmente veremos a expansão dos seguros devido à incompatibilidade entre o motivo pelo qual as casas foram construídas e o clima que enfrentarão nos próximos anos”, disse ele.
