A Comissão Costeira da Califórnia, uma poderosa agência estatal que regula o desenvolvimento ao longo da costa de 1.100 milhas do estado, pode negar aos proprietários licenças para construir diques se as suas casas ou empresas tiverem sido construídas depois de 1977, decidiu um tribunal de recurso estatal.
O processo observado de perto centrado em 10 moradias perto de Half Moon Bay pode afectar praias visitadas por milhares de proprietários e milhões de pessoas, especialmente porque o Oceano Pacífico continua a subir devido às alterações climáticas.
UM O parecer foi publicado quinta-feiraO Primeiro Tribunal Distrital de Apelações de São Francisco apoiou a Comissão Costeira e grupos ambientalistas, que têm argumentado cada vez mais que os paredões provocam erosão nas praias públicas e eventualmente desaparecem.
“Estamos muito satisfeitos que o tribunal tenha defendido uma abordagem de bom senso à legislação costeira”, disse a Diretora Executiva da Comissão Costeira, Kate Huckelbridge.
“Numerosos estudos demonstraram que, à medida que o nível do mar sobe, as praias icónicas da Califórnia continuarão a sofrer uma extensa blindagem costeira, cortando o acesso público à costa”, acrescentou. “Esta decisão ajudará a garantir que os proprietários de terras costeiras e os governos priorizem métodos menos prejudiciais”.
Thomas Roth, advogado dos proprietários de casas em San Mateo, não quis comentar.
Grupos de direitos de propriedade privada consideraram a decisão um revés e previram que ela seria apelada para a Suprema Corte do estado.
“A Constituição da Califórnia garante aos cidadãos o direito de proteger a sua propriedade privada”, disse Jeremy Talcott, advogado da Pacific Legal Foundation em Sacramento.
“Durante os primeiros 38 anos da Lei Costeira, ninguém – incluindo a Comissão – contestou que a Lei se destinava a permitir a protecção de todas as estruturas, desde que fossem previamente autorizadas de forma adequada e legal”, acrescentou. “O Tribunal de Apelações assinou agora uma mudança radical nessa política costeira com a sua decisão, eliminando proteções fundamentais para a propriedade privada.”
Em 2016, um penhasco de 6 metros desabou no oceano em frente à Casa Mira, um complexo de 10 moradias em banda na Mirada Road, 3 quilómetros a norte de Half Moon Bay, devido a uma forte tempestade. Temendo um perigo iminente para as suas casas, os proprietários obtiveram uma licença de emergência da Comissão Costeira para instalar pedras chamadas enrocamento ao longo da costa devastada para evitar que as ondas causassem maiores danos.
Mas quando eles solicitaram a construção de um paredão permanente de concreto de 257 pés, A comissão disse que não.
“O paredão corroeu a praia”, disse a presidente da comissão, Diana Bochko, durante a reunião de 2019. “Então, um dia, enquanto isso continuar, se você tiver aquele paredão, você vai perder aquela praia. Acho que é anti-acesso.”
Os comissários votaram para permitir a construção de apenas 15 metros de paredão em frente a um prédio de apartamentos adjacente de quatro unidades construído em 1972. Disseram que a Casa Mira, cujos sobrados foram construídos em 1984, não pode ter paredão.
A razão? O Landmark Coastal Act da Califórnia, aprovado pelos legisladores estaduais em 1976, diz que a comissão permitirá paredões e outras formas de blindagem para proteger “estruturas existentes” de ondas fortes.
Mas os legisladores estaduais nunca definiram claramente o termo. Os proprietários argumentaram que “estrutura existente” significava qualquer edifício presente no momento em que o pedido de licença foi apresentado. Mas os advogados da Comissão Costeira argumentaram nos últimos anos que “estrutura existente” significa apenas aquelas construídas antes de 1º de janeiro de 1977, quando a Lei Costeira entrou em vigor.
Os proprietários da associação de proprietários Casa Mira processaram no Tribunal Superior do Condado de San Mateo no ano passado e venceram. A Comissão Costeira recorreu.
Seu parecer final é quinta-feira, que é o Mirror Um parecer provisório emitido em outubroO tribunal de apelações reverteu grande parte da decisão do tribunal de primeira instância em favor da Comissão Costeira e sua data limite de 1º de janeiro de 1977.
Os juízes Victor Rodriguez, Karin Fujisaki e Iona Petrou decidiram que os proprietários da Casa Mira ainda podem obter o paredão que desejam. Mas apenas porque protegeria uma seção da trilha costeira da Califórnia que corre entre sua casa e a praia pública abaixo, permitindo que a proteção sob a Lei Costeira use uma “servidão costeira” para melhorar o acesso público. A decisão exige que a comissão reconsidere o seu pedido original.
Mas sobre a questão mais ampla, os juízes apontaram para a forma como os legisladores estaduais, há 48 anos, restringiram a linguagem ampla nos primeiros projectos de leis costeiras para permitir paredões apenas para “estruturas existentes”.
“Se o Legislativo quisesse garantir a proteção da costa a qualquer estrutura – independentemente de quando foi construída – poderia ter mantido uma linguagem mais ampla”, escreveu Rodriguez.
Essa decisão poderia deixar aos proprietários algumas opções: construir edifícios, transferi-los para o interior, demoli-los ou, em alguns casos, colocar mais areia na praia, que muitas vezes é arrastada por grandes tempestades.
Os investigadores demonstraram que os paredões e outras armaduras costeiras podem acelerar a perda de praias públicas. Cobertura de areia de rocha de emergência. Além disso, as falésias sofrem erosão naturalmente, proporcionando mais areia à praia. Mas quando eles são cobertos com paredões de concreto, isso para. Finalmente, as costas recuam naturalmente depois de serem atingidas pelas ondas, mas se um recife impedir essa migração para o interior, a subida do mar pode eventualmente submergir a praia.
“A Califórnia pode tomar uma posição contra o desenvolvimento costeiro irrestrito e proteger as suas praias”, escreveu a Surfrider Foundation, um grupo ambientalista, num resumo do processo. “Ou pode priorizar os interesses de alguns proprietários ricos até que o outrora belo litoral seja reduzido a quilômetros de rocha nua e concreto contra um mar implacável”.
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