CINGAPURA – Centenas de novos apartamentos do Housing Board Build-To-Order (BTO) que ainda não foram anunciados para venda estão sendo construídos em Clementi, Toa Payoh e Bukit Merah.
Cerca de 753 unidades surgirão em um terreno de cerca de 1,6 ha próximo ao cruzamento da Clementi Avenue 6 com a Commonwealth Avenue West, enquanto a construção de 741 unidades está em andamento em um terreno de 1,7 ha no cruzamento de Braddell Rise e Toa Payoh Rise, com base em cheques do The Straits Times nos respectivos sites.
O HDB também recebeu permissão da Autoridade de Construção em agosto para iniciar o trabalho estrutural de 1.462 apartamentos em um conjunto habitacional de Bukit Merah em Alexandra Road.
Das 1.462 unidades, 964 fazem parte do Projeto Alexandra Peaks lançado em dezembro de 2023enquanto as restantes 498 unidades serão construídas junto ao Alexandra Peaks, num empreendimento que ainda não foi lançado para venda.
Os novos apartamentos Clementi estão sendo construídos em um terreno desocupado no âmbito de um projeto do Esquema Seletivo de Redesenvolvimento em Bloco (Sers) anunciado em 2005 como parte dos esforços para rejuvenescer o centro da cidade de Clementi. Sers permite ao Governo renovar propriedades mais antigas através da reabilitação de apartamentos em terrenos com elevado potencial de desenvolvimento.
De acordo com avisos do HDB afixados perto do local, as obras dos 753 apartamentos – compostos por unidades de dois, três e quatro quartos – começaram no dia 20 de setembro.
Um painel informativo no local indica que haverá quatro blocos residenciais – três blocos de 40 andares e um bloco de 34 andares – além de creche, refeitório, minimercado, pavilhão de delegacia e estacionamento de sete andares. com jardim na cobertura.
Nicholas Mak, diretor de pesquisa do portal imobiliário Mogul.sg, disse que os apartamentos Clementi provavelmente serão apartamentos Plus, pois estão fora da região central, mas ficam a cerca de 300 metros da estação MRT Clementi e do centro da cidade.
Entretanto, as obras nas 741 unidades em Toa Payoh começaram em meados de 2024 e deverão ser concluídas no segundo trimestre de 2029.
Serão duas torres de 40 andares, além de estacionamento de vários andares, creche, prédio comercial e dois pavilhões de delegacias, segundo quadro informativo do local, divulgado do outro lado da estrada do próximo projeto Toa Payoh Ridge BTO.
Primeira Escola Primária Toa Payoh já ocupou o localque foi rezoneado para uso residencial em fevereiro de 2023.
Mak disse que os apartamentos provavelmente se enquadrarão na categoria Plus, já que ficam fora do centro da cidade, mas ficam a cerca de 300 metros da estação Caldecott MRT.um intercâmbio para as linhas Circle e Thomson-East Coast.
Observando que os novos apartamentos de revenda de quatro e cinco quartos em Toa Payoh com atributos de localização semelhantes a este projecto alcançaram pelo menos 1 milhão de dólares, o Sr. Mak disse que é provável que o HDB tenha de incluir subsídios significativos nos preços de venda.
Em Bukit Merah, o projeto BTO de 498 unidades, ainda a ser anunciado, será construído no cruzamento da Prince Charles Crescent com a Alexandra Road. Ficará num terreno de 1,4ha onde Alexandra Post Office já existiu. Os correios fecharam em junho de 2023.
Mak disse que os próximos apartamentos provavelmente se enquadrarão na categoria Plus, já que estão na periferia da cidade e a cerca de 400 metros da estação Redhill MRT.que fica a poucas paradas do Central Business District.
As obras de construção do projeto vizinho Alexandra Peaks começaram em junho e devem ser concluídas no segundo trimestre de 2029, de acordo com um aviso do HDB em um bloco de apartamentos próximo.
Os futuros residentes podem aproveitar as comodidades que estão sendo construídas como parte de Alexandra Peaks, como uma pré-escola, um restaurante, um minimercado, lojas e um centro de rede para residentes.
Alexandra Peaks foi lançado no modelo Prime Location Public Housing – o precursor dos actuais Prime flats.
Nenhum dos próximos apartamentos em Clementi, Toa Payoh ou Bukit Merah faz parte do Exercício BTO de fevereiro de 2025indicando que provavelmente serão lançados no final de 2025, no mínimo. O exercício de fevereiro oferecerá cerca de 5.000 apartamentos em Kallang/Whampoa, Queenstown, Woodlands e Yishun.
O presidente-executivo do HDB, Tan Meng Dui, disse em outubro que o conselho estava trabalhando com outras agências governamentais para disponibilizar os locais dos projetos mais cedo.
Obras de construção então começa muitos meses – ou até mais de um ano – antes do lançamento de um projeto, por isso podem ser oferecidos apartamentos com esperas mais curtas, acrescentou.
Separadamente, a oferta de novos apartamentos em Ang Mo Kio receberá um impulso com o próximo projecto Pine Ville @ AMK – o local de substituição para residentes de 606 unidades afectadas por um projeto Sers na Avenida Ang Mo Kio 3 que foi anunciado em abril de 2022.
A construção do projeto de 1.068 unidades continua e está prevista para ser concluída no terceiro trimestre de 2027. Terá apartamentos flexíveis de dois quartos, apartamentos de três e quatro quartos em seis blocos.
O projeto contará ainda com um bloco comercial térreo e um estacionamento de oito andares com centro de diálise renal e creche.
Dos 606 agregados familiares afectados pelo exercício Sers, 104 solicitaram com sucesso novos apartamentos em exercícios BTO em maio e agosto de 2022HDB disse anteriormente. Isso diminuirá a piscina que ocupará os apartamentos no Pine Ville @ AMK.
O restante dos apartamentos do projeto provavelmente estará à venda em um exercício de Sale of Balance Flats (SBF), que ocorre uma vez por ano.
O o próximo exercício será em fevereiro de 2025quando mais de 5.500 apartamentos equilibrados serão colocados à venda no maior exercício da SBF até agora.
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