CINGAPURA – Os cortes nas taxas de juros, juntamente com seis novos lançamentos residenciais privados sem precedentes lançados em novembro, fizeram as vendas dos incorporadores dispararem para 2.557 unidades, o maior total mensal desde que 2.793 unidades foram vendidas em março de 2013.
Isto representou um aumento de 246,5% em relação às vendas de outubro e foi 226% maior do que há um ano, de acordo com dados divulgados pela Autoridade de Desenvolvimento Urbano em 16 de dezembro.
Incluindo condomínios executivos (ECs), as vendas de casas novas saltaram 277,4% para 2.891 unidades, de 766 unidades em outubro.
Após meses de atividade fraca de novos lançamentos, 2.871 unidades, excluindo ECs, foram lançadas em novembro. Isto foi 437 por cento mais do que em Outubro e um aumento de 196 por cento em relação ao ano anterior. Além disso, foram colocadas à venda 504 novas unidades EC.
Os compradores de casas regressaram com força, à medida que as taxas de juro caíram em Setembro e Novembro. Outro projetado Um corte de 25 pontos base em Dezembro poderá impulsionar ainda mais as vendas.
Seis novos lançamentos residenciais – Chuan Park, Emerald Of Katong, Nava Grove, The Collective at One Sophia, Union Square Residences e Novo Place EC – representaram mais de 82% do total de vendas de casas novas em novembro.
Coletivamente, as vendas de residências novas em outubro e novembro totalizaram 3.295 unidades, superando as 3.049 unidades vendidas nos primeiros nove meses de 2024.
Com as 6.344 novas incorporadoras residenciais vendidas nos primeiros 11 meses do ano, as vendas de 2024 estão no caminho certo para superar as de 2023, que foram as mais baixas em 15 anos, com 6.421 unidades, excluindo ECs.
No segmento CE, as vendas saltaram para 334 unidades em novembro, de apenas 28 unidades em outubro, devido principalmente ao novo lançamento Novo Place, que vendeu 289 unidades a um preço médio de US$ 1.654 por pé quadrado (psf).
“A explosão na atividade de compradores de casas com seis novos lançamentos e a quase venda do Emerald of Katong mudaram o clima”, disse o chefe de pesquisa da Knight Frank Singapore, Leonard Tay.
O condomínio urbano Emerald of Katong foi o condomínio mais vendido em novembro, movimentando 840 de suas 846 unidades a um preço médio de US$ 2.627 psf, enquanto outro projeto periférico da cidade, Nava Grove, vendeu 382 unidades a um preço médio de US$ 2.445 psf .
Nos subúrbios, Chuan Park foi o mais vendido por um trecho, com 721 unidades negociadas a um preço médio de US$ 2.586 psf, devido à demanda reprimida de atualizadores e rebaixadores de residências privadas e à falta de oferta de novos lançamentos na área para mais de uma década, disse Christine Sun, pesquisadora-chefe e estrategista da OrangeTee.
Nicholas Mak, diretor de pesquisa do portal imobiliário Mogul.sg, acredita que o aumento esperado nas vendas de casas novas no quarto trimestre poderá desencadear um aumento de 3% a 4% no índice geral de preços residenciais privados em 2024.
Apesar do robusto desempenho de vendas de novembro, o chefe de pesquisa e conteúdo da PropNex, Wong Siew Ying, observou que “uma andorinha não faz verão, e um desempenho tão impressionante pode não necessariamente se repetir no futuro próximo”.
Ela observou que novos lançamentos localizados centralmente com um preço de entrada mais alto tiveram taxas de adesão mais medidas em novembro, e dezembro provavelmente não verá novos lançamentos, dada a calmaria sazonal dos feriados de fim de ano.
Tay, da Knight Frank, também questionou se a procura será sustentada no novo ano, após o período festivo terminar.
Ele observou que as tensões geopolíticas decorrentes de uma maior incerteza no Médio Oriente e do actual impasse na Ucrânia, juntamente com possivelmente mais tarifas e políticas proteccionistas dos EUA durante uma segunda presidência de Trump, podem afectar as empresas a nível global e, por sua vez, o fluxo comercial e o economia global.
“Caso isto afete a economia e o mercado de trabalho de Singapura, a compra de casas pode voltar a ser deixada de lado, como aconteceu durante grande parte de 2024”, disse ele.
Sun advertiu que o ritmo dos cortes nas taxas de juro pode ser mais lento no próximo ano, “uma vez que as mudanças políticas propostas pela próxima administração Trump, que enfatizam reduções fiscais e tarifas amplas, podem aumentar os riscos inflacionistas, potencialmente minando as iniciativas de redução das taxas”.
“Colectivamente, estas forças de mercado deverão diminuir o risco de sobreaquecimento do mercado imobiliário local e mitigar a necessidade de mais medidas de arrefecimento”, acrescentou.
No entanto, Mohan Sandrasegeran, chefe de pesquisa e análise de dados da Singapore Realtors Inc, disse que as vendas de casas novas devem recuperar o ímpeto em janeiro de 2025, impulsionadas por novos lançamentos, como o The Orie de 777 unidades em Toa Payoh, que não viu um novo lançamento desde Gem Residences em 2016.
“O desempenho excepcional do Chuan Park e do Emerald of Katong ressalta ainda mais o apelo de projetos de grande escala que oferecem instalações abrangentes. Espera-se que esta tendência seja um bom presságio para futuros desenvolvimentos em grande escala”, acrescentou.
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