O setor hoteleiro da Índia está a assistir a um renascimento no desenvolvimento de hotéis de raiz, com os investimentos a regressarem aos níveis pré-pandémicos no primeiro semestre de 2024.
Em 2023, os empreendimentos greenfield representaram cerca de 48% das assinaturas de marcas hoteleiras por chave, subindo para outros 53% no primeiro semestre de 2024, marcando um regresso aos níveis pré-pandemia observados em 2019, de acordo com dados partilhados pela HVS com a Business Standard. .
“Embora os desenvolvimentos brownfield tenham se tornado a escolha preferida pós-pandemia, impulsionados por menor risco e prazos de conclusão mais rápidos em meio à incerteza econômica, o foco está voltando para projetos greenfield”, disse Mandeep S. Lamba, presidente e CEO da HVS Anarak. “Este interesse renovado é impulsionado principalmente pela expansão agressiva das cadeias hoteleiras para cidades de nível II, III e IV, onde tanto as viagens de negócios como as de lazer estão a registar um forte crescimento”, acrescentou.
Anteriormente, a JLL disse em um relatório que no primeiro semestre de 2024, seis negócios hoteleiros foram concluídos para desenvolvimento greenfield, incluindo ativos operacionais em mercados de nível 1 e de lazer, bem como arrendamentos de terrenos no distrito aeroportuário.
A percentagem de investimento em projetos de hotéis brownfield diminuiu após um salto repentino durante a pandemia.
O desenvolvimento de hotéis greenfield refere-se à construção de novos hotéis em terrenos anteriormente não urbanizados, enquanto os projetos brownfield envolvem a reconstrução ou expansão de propriedades existentes.
“Indore, Kanpur, Bhubaneswar, Varanasi, Udaipur, Mangalore e Coimbatore estão a testemunhar um crescimento na procura, uma vez que os projetos greenfield aqui podem obter benefícios iniciais e satisfazer a crescente sede da classe média por viagens regionais”, disse Nandivardhan Jain, CEO, Noesis Capital. Advisors. Uma empresa de consultoria e assessoria em transações hoteleiras.
Ele acrescentou que as iniciativas governamentais para promover o turismo sustentável fornecem incentivos para o desenvolvimento de greenfields, com alguns estados facilitando a aquisição de terras com autorizações de janela única.
Deepak Jain, diretor-gerente de outra empresa de consultoria hoteleira, Mayfair Consultancy, disse que, pós-Covid, o setor hoteleiro assistiu a uma grande mudança de investimento, à medida que os investidores testemunharam retornos positivos dos investimentos hoteleiros. Ele também acrescentou que, pós-Covid, os bancos tornaram-se mais abertos a conceder empréstimos a hotéis devido à sua rentabilidade.
A Mayfair Consultancy assinou cinco contratos de gestão e está em fase avançada com mais seis contratos hoteleiros. Eles estão espalhados por toda a Índia, desde categorias de hotéis econômicos até categorias de hotéis de alto padrão.
Os especialistas da indústria acreditam que os empreendimentos hoteleiros greenfield oferecem flexibilidade porque, ao contrário dos empreendimentos brownfield, não restringem as cadeias hoteleiras e os promotores a uma estrutura existente. Além disso, os empreendimentos greenfield são preferidos para expansão em destinos emergentes devido à falta de infra-estruturas hoteleiras prontamente disponíveis e de boa qualidade.
Os projetos de hotéis greenfield na Índia podem levar de 36 a 60 meses para serem desenvolvidos, dependendo do tipo de projeto e da localização, devido a atrasos regulatórios e de aprovação, disse Lamba. Ele acrescentou que os promotores hoteleiros muitas vezes têm de investir pesadamente em infra-estruturas, o que pode aumentar os custos e atrasar a conclusão do projecto. A aquisição de terras é outra barreira importante, especialmente em áreas onde os títulos de propriedade podem não ser claros ou onde as comunidades locais podem resistir ao desenvolvimento.
“Fatores macroeconómicos como a inflação, o aumento dos custos de construção, as taxas de juro flutuantes e as opções limitadas de empréstimos para investidores não institucionais no setor podem complicar ainda mais os projetos greenfield, especialmente quando agravados por longos prazos de desenvolvimento”, acrescentou Lamba.
Os especialistas do setor concordam que o boom greenfield não se limita às viagens de lazer, mas também está a acomodar a procura crescente no segmento de viagens corporativas.
“A verdadeira virada de jogo é o segmento altamente sofisticado e sofisticado das cidades de nível II. Essas cidades oferecem a combinação ideal de terrenos acessíveis, renda disponível crescente e menos concorrência devido à oferta limitada de quartos de marca. Ludhiana, Chandigarh, Bhopal, Patna, ou mesmo Varanasi. Em lugares como Ayodhya, Puri, Tirupati, Katra, Ujjain e Udupi, o potencial para projetos greenfield de estilo boutique é enorme. É aqui que os investidores podem encontrar mercados inexplorados e desenvolver propriedades hoteleiras icônicas e de alta margem”, acrescentou. Nandivardhan.
Publicado pela primeira vez: 22 de setembro de 2024 | 17h50 É
