CINGAPURA – O mercado de escritórios de alto padrão em Cingapura está mostrando sinais de enfraquecimento, já que o aumento de novos espaços eleva as vagas ao nível mais alto em mais de dois anos, enquanto o aumento nos aluguéis perde força.
As taxas de vacância para escritórios de Grau A no distrito comercial central aumentaram pelo segundo trimestre consecutivo para 8,3 por cento no período de julho a setembro, de acordo com dados divulgados em 23 de setembro pela consultoria imobiliária Jones Lang LaSalle. Esse é o nível mais alto desde o primeiro trimestre de 2022.
O aluguel bruto efetivo dos espaços permaneceu inalterado em US$ 11,50 por mês por pé quadrado, em comparação aos três meses anteriores, após um aumento de 0,7% no trimestre anterior.
O aumento nas vagas é impulsionado em grande parte pela inauguração de um novo edifício de escritórios, o IOI Central Boulevard Towers, que tem cerca de 1,26 milhão de pés quadrados de espaço para escritórios.
Mas a JLL disse que a “lentidão econômica global” e um atraso nos cortes de juros dos EUA também impactaram a demanda. O Federal Reserve cortou sua taxa de referência em meio ponto percentual em 18 de setembro.
Embora o mercado de escritórios de Cingapura tenha contornado as crises vivenciadas em outras grandes cidades do mundo, ele não ficou imune ao corte de taxas, já que as principais fontes de demanda por espaços de escritórios, incluindo empresas nos setores financeiro e de tecnologia, recuaram.
As taxas de vacância podem permanecer elevadas nos próximos trimestres, à medida que as empresas enfrentam custos operacionais mais altos, disse Andrew Tangye, chefe de locação de escritórios e consultoria da JLL Singapore, em um comunicado.
Embora ainda haja interesse em espaços de escritórios nobres — o Sr. Tangye destacou sete andares de escritórios totalizando 115.000 pés quadrados na South Beach Tower cedidos pela Meta Platforms para realocação ou atraindo negociações de potenciais inquilinos — locais fora do centro da cidade de Cingapura têm enfrentado dificuldades em particular.
As autoridades rejeitaram recentemente uma proposta de um consórcio de grandes construtoras para construir um novo distrito comercial no oeste, pois o preço proposto era muito baixo. BLOOMBERG
