Uma nova proposta para aliviar a crise imobiliária na cidade de Nova Iorque abriria caminho para quase 10.000 apartamentos em partes do centro de Manhattan que atualmente não permitem novas construções residenciais, uma mudança que as autoridades esperam que revitalize uma área que passou a representar desafios económicos.
O plano, apresentado pelas autoridades municipais na reunião da Comissão de Planejamento de terça-feira, visa mudar o zoneamento de 42 quarteirões do bairro. Permitiria cerca de 9.700 casas adicionais, incluindo 2.900 projetadas para serem acessíveis aos nova-iorquinos de renda moderada ou baixa.
“É impensável que numa área tão central, com uma crise imobiliária tão grave, se quiséssemos construir habitações aqui, as nossas próprias regras não o permitissem”, disse o chefe do Departamento de Planeamento, Dan Garodnik.
O plano deverá ser aprovado pela Câmara Municipal, que deverá vota-lo este ano. É provável que seja aprovado porque conta com o apoio de dois vereadores de Manhattan, Keith Powers e Eric Boettcher, que representam a área, que Lutas para se recuperar Das profundezas da pandemia do coronavírus.
“Não faz sentido que tenhamos espaços no centro de Manhattan que não apoiem a habitação”, disse Bottcher.
Mas disse que à medida que as discussões em torno do plano continuarem ao longo dos próximos meses, será importante encontrar um equilíbrio entre novas construções, a conversão de edifícios de escritórios em apartamentos e as necessidades das empresas existentes na área, como a indústria da moda.
O Plano Midtown é outra tentativa da administração do prefeito Eric Adams para resolver a escassez de habitação Este é o pior ponto em meio século. Esta escassez ajudou a aumentar significativamente o custo de vida, tornando a cidade um símbolo da crise de acessibilidade da América.
Isso já está acontecendo Um grande foco na prefeituraOs adversários de Adams estão se superando com promessas de tornar a cidade mais acessível.
E os legisladores têm-se concentrado cada vez mais no levantamento das restrições ao desenvolvimento nos últimos anos. No final do ano passado, a cidade aprovou um plano abrangente – Sim, a cidade se chama — para encorajar um maior desenvolvimento em toda a cidade. O plano de Midtown poderia se beneficiar de algumas dessas mudanças, disse Garodnik, com uma cláusula que torna tudo mais fácil. Converter edifícios de escritórios em dificuldades em habitações.
Adams, que pediu a construção de 100.000 novas casas em Manhattan durante a próxima década, disse em um comunicado na terça-feira que a proposta de Midtown era um exemplo de como a cidade está “criando os bairros de amanhã como espaços vibrantes 24 horas por dia, 7 dias por semana, acessíveis habitação e oportunidades de espaço público inclusivas e dinâmicas.” .”
A proposta também se beneficiaria das mudanças aprovadas pelo Legislativo estadual no ano passado, que permitem o desenvolvimento de arranha-céus residenciais mais altos em Manhattan.
As quatro áreas afetadas pelo plano incluem o sul do Bryant Park, entre as ruas 35 e 40; entre as ruas 34 e 41 a oeste da Broadway; e dois trechos entre as ruas 23 e 31 em ambos os lados da Sexta Avenida. Estas áreas já contêm uma variedade de edifícios, incluindo vários arranha-céus que foram construídos antes da promulgação das restrições de zoneamento em meados do século XX.
Na reunião de terça-feira, as autoridades municipais disseram que as áreas são lugares especialmente bons para colocar mais moradias porque estão perto de mais de uma dúzia de linhas de metrô. Com mais de 7 mil empresas e 135 mil empregos, Garodnik disse que a área é “rica em empregos”.
O plano para o centro da cidade também foi concebido para incentivar o comércio no bairro, onde as vagas em edifícios comerciais e o baixo tráfego de pedestres contribuíram para um sentimento de frustração.
“Há um alto nível de consenso de que o status quo não está funcionando em Midtown South”, disse Garodnik. “O bairro precisa de um impulso.”
Ainda assim, com a perspectiva de reconstruir uma parte proeminente da cidade, o plano provavelmente será contestado por aqueles que são céticos em relação a novos desenvolvimentos.
“Quem isso beneficiará?” disse o presidente do Conselho Comunitário de Midtown South, John Mudd. “Isso não vai acabar com a questão dos sem-teto, não vai acabar com o problema dos custos, não vai trazer os artistas de volta”.
Mesmo a adição de cerca de 10.000 casas dificilmente reduziria a escassez de habitação na cidade de Nova Iorque, que é estimada em várias centenas de milhares de unidades. E, argumentam frequentemente os opositores ao novo desenvolvimento, isso poderia colocar mais pressão sobre as infra-estruturas da cidade, incluindo o sistema de trânsito.
Mudd disse que o rezoneamento de Midtown foi um de uma série de projetos que beneficiaram incorporadores privados e ignoraram as necessidades dos nova-iorquinos comuns. Ele apontou outros exemplos próximos, incluindo moradias a preços de mercado em locais de habitação pública e novos edifícios ao redor da Penn Station.
“Há muito com que lidar”, disse ele.
