Cingapura – O Far East Hospitality Trust (FEHT) fará sua primeira aquisição de hotéis japoneses, depois de expandir seu mandato de investimento para incluir propriedades no exterior, mantendo seu foco principal em Cingapura.
Seus gerentes em 20 de fevereiro anunciaram que o grupo de segurança grampeado havia celebrado um contrato de venda e compra com um terceiro não relacionado para adquirir quatro pontos por Sheraton Nagoya, um hotel de 319 salas, operado pela Marriott International.
A FEHT comprará a propriedade sofisticada a um preço inicial de seis bilhões de ienes (US $ 53 milhões). Ele também está adquirindo uma empresa japonesa de estoque conjunto, que será o mestre-arrendatário do ativo, por cerca de 50 milhões de ienes.
Espera -se que o acordo seja concluído em 25 de abril.
O preço inicial representa um desconto de 23 % no valor do hotel de 7,79 bilhões de ienes em 31 de dezembro de 2024. Também está abaixo do custo estimado de reposição de 8,61 bilhões de ienes, que inclui valor da terra, despesas de reconstrução para um novo hotel de um padrão semelhante e custos incidentais.
Se a propriedade adquirida atingir certas metas, a FEHT fará pagamentos adicionais de até 1,75 bilhão de ienes em abril ou maio dos anos 2026 a 2028.
A aquisição será financiada por meio de instalações de dívida denominadas por ienes.
Supondo que o lucro operacional líquido da propriedade tenha se estabilizado e que os pagamentos adicionais sejam feitos, a aquisição deve ser de 1,7 % acreta -se à distribuição da FEHT por segurança grampeada. É com base no fato de o hotel ter sido adquirido em 1º de janeiro de 2024 e alugou e operou até 31 de dezembro de 2024, inclusive.
Os gerentes do Trust notaram que o hotel fica a uma curta distância do Aeroporto Internacional de Chubu Centrair e fica perto da Aichi Sky Expo, o quarto maior centro de exposições do Japão.
Eles disseram: “Nagoya é a principal porta de entrada para o Japão central, que tem um vasto potencial para o turismo, e onde os viajantes podem acessar destinos interessantes como Nagano, Toyama, Kanazawa e Kyoto”.
Eles acrescentaram que a propriedade ainda está aumentando as operações desde que o Japão reabriu suas fronteiras em outubro de 2022. 2024o número de visitantes internacionais no Aeroporto Internacional de Nagoya atingiu apenas 68 % dos níveis pré-pandêmicos.
Gerald Lee, diretor executivo dos gerentes de Feht, disse: “O Japão é um destino atraente para investimentos, pois os hotéis podem ser adquiridos em rendimentos que estão bem acima dos custos de empréstimos”.
Enquanto a aquisição representa “uma nova e emocionante oportunidade de crescimento”, Cingapura continua sendo o mercado principal e a base do Trust para sua estratégia de longo prazo, acrescentou.
Em um registro separado em 20 de fevereiro, os gerentes do grupo de segurança grampeados – que compreende o Far East Hospitality Real Estate Investment Trust e o Far East Hospitality Business Trust – disse que ampliariam as estratégias de investimento de seus respectivos relações de confiança.
Com a flexibilidade de explorar novos mercados e classes de ativos, eles ampliarão seu pool de metas de investimento, disseram eles. Isso poderia “trazer oportunidades para otimizar o rendimento e o valor” do portfólio da FEHT.
Eles acrescentaram que, incluindo ativos globais e classes de ativos de hospedagem adjacentes no escopo do investimento, diversificarão o portfólio e os fluxos de receita do Trust. Isso mitigará os riscos decorrentes das flutuações do mercado e dos ciclos econômicos de uma única região ou setor, disseram eles.
Por fim, os gerentes acreditam que o mandato expandido concederá acesso à FEHT a uma ampla gama de operadores de hospitalidade respeitáveis, que é complementar ao seu portfólio e contratos de arrendamento mestre existentes.
Valores mobiliários grampeados de FEHT fechado 0,5 centavo, ou 0,9 %, mais baixo A 56 centavos em 21 de fevereiro. Os tempos de negócios
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