O Housing Board (HDB) lançou em 26 de setembro um terreno comercial e residencial misto em Chencharu Close, em Yishun, para venda por meio de licitação.
Espera-se que o terreno com arrendamento de 99 anos, que está na lista confirmada no programa de vendas de terras do governo no segundo semestre de 2024, renderá cerca de 875 unidades residenciais privadas.
O empreendimento será integrado a um terminal de ônibus e um hawker center. Também incluirá espaços comunitários e até 12.600 metros quadrados (m²) de espaço comercial que pode ser usado para varejo.
O local do Chencharu Close abrange 29.450 m², com uma área bruta máxima de 96.007 m² e uma taxa de ocupação bruta de 3,26.
Pelo menos 74.507 m² – cerca de 78 por cento do ABP máximo – serão reservados para uso residencial.
Este é o segundo maior projeto de uso misto no norte de Cingapura, depois do condomínio North Park Residences do Fraser Centrepoint e do shopping Northpoint City, disse o Sr. Mark Yip, CEO da Huttons Asia.
A demanda pode vir de moradores de casas particulares antigas nas proximidades ou moradores de HDB em Yishun, que estão procurando renovar seus contratos de locação ou “melhorar” suas casas, disse o CEO da ERA, Marcus Chu.
Apartamentos executivos em Yishun foram negociados a um preço médio de US$ 826.400 nos últimos 15 meses – isso poderia alimentar o pagamento inicial de uma nova casa particular para aqueles que vivem em apartamentos HDB, observou o Sr. Chu.
A Sra. Wong Siew Ying, chefe de pesquisa e conteúdo da PropNex, disse que o local em Chencharu Close oferece aos desenvolvedores e compradores de imóveis uma vantagem de pioneiros, sendo o primeiro local de moradia privada no novo distrito habitacional de Chencharu.
O Sr. Chu, da ERA, acredita que a concorrência será acirrada pelo terreno de uso misto, semelhante ao da Tampines Street 94.
O local de uso misto de Tampines atraiu seis propostas quando sua licitação foi encerrada na semana passada, com uma margem estreita de 1,9 por cento entre as duas principais ofertas.
“(Isso demonstra) uma forte demanda por locais de uso misto, particularmente aqueles localizados dentro de enclaves HDB”, acrescentou.
Mas os “inúmeros requisitos” vinculados ao empreendimento, por estar situado perto da Base Aérea de Sembawang, podem tornar sua construção complexa para os desenvolvedores, disse o Sr. Justin Quek, CEO da OrangeTee & Tie.
O Sr. Nicholas Mak, diretor de pesquisa da Mogul.sg, prevê que a licitação pode atrair até oito lances de incorporadores com preços entre US$ 970 e US$ 1.100 por pé quadrado por lote (psf ppr).
“Este número relativamente alto de lances não deve ser confundido com um sinal de que os desenvolvedores estão recuperando sua confiança no mercado de venda de terras”, ele disse. “Em vez disso, é outra manifestação de sua aversão ao risco.”
Isso ocorre porque esses empreendimentos de uso misto perto de estações de MRT tendem a receber uma recepção melhor dos compradores de imóveis, em comparação com aqueles que são menos acessíveis e mais distantes do centro da cidade, acrescentou o Sr. Mak.
