Por que comprar uma casa é tão difícil? Os preços são muito mais elevados do que os rendimentos da classe média. As taxas de hipoteca estão acima de 7% pela primeira vez desde 2002. E 3 em cada 10 casas são vendidas acima do preço de tabela.
Mas nenhum destes factores capta totalmente a variedade de desafios que os compradores nacionais enfrentam no mercado actual. As condições do solo podem variar muito entre os estados e até mesmo entre os condados.
Para captar melhor a forma como as condições do mercado imobiliário mudam a nível local – de forma tão ampla e tão próxima do tempo real quanto possível – estamos a introduzir um novo indicador mensal: o NBC News Home Buyer Index.
O Home Buyer Index, que a NBC News criou com orientação de um analista do setor imobiliário, um especialista imobiliário do Federal Reserve Bank de Atlanta e outros especialistas, é um número em uma escala de 0 a 100 que representa a dificuldade de um comprador potencial. Face está tentando comprar uma casa. Quanto maior o valor do índice, maior a dificuldade.
Por exemplo, um valor de índice mais baixo de 10 sugere melhores condições de compra para um comprador – taxas de juros mais baixas, mais casas à venda. O condado de Chambers, no Texas, perto de Houston, era um dos 50 lugares mais difíceis de comprar no país em maio, com pontuações baixas em escassez, custo e concorrência.
Um valor elevado próximo de 90 sugere condições extremamente difíceis, que podem resultar de licitações intensas, elevados custos de seguros ou um forte salto nos preços das casas em relação ao rendimento. Os preços estão subindo no condado de Coconino, Arizona, tornando-o um dos 25 condados mais difíceis para comprar uma casa em maio. Há cinco anos era o número 300, mas o preço médio de venda aumentou 81%, quase o dobro do valor nacional. O índice mede a desvantagem a nível nacional, bem como a nível distrital, em condados onde existem dados suficientes sobre a compra de casas para fazer uma avaliação informada. .
O índice nacional, apresentado abaixo, capta o panorama geral do mercado e das condições económicas que afetam a compra de casas nos Estados Unidos.
Este índice consiste em quatro factores: Custo: Quanto custa uma casa em relação ao rendimento e à inflação — bem como a forma como os custos relacionados, como os custos de seguros, estão a mudar.
Concorrência: quantas pessoas estão esperando por uma casa — e quão agressiva é a demanda. É medido observando a porcentagem de casas vendidas acima do preço de tabela e o número sob contrato dentro de duas semanas após a listagem.
Escassez: O número de casas no mercado – e quantas mais deverão entrar no mercado nos próximos meses
Volatilidade económica: A volatilidade do mercado, o desemprego e as taxas de juro – reflectem o clima mais amplo em que os compradores de casas estão a ponderar as suas decisões.
Em julho, o índice nacional de compradores de imóveis residenciais foi de 85,3, quase empatado com junho e dois pontos abaixo do mesmo período do ano anterior.
A concorrência no mercado e as melhorias na economia em geral aliviaram um pouco a situação durante o ano passado. No entanto, os custos elevados e a persistente escassez de habitação mantiveram elevada a dificuldade de comprar uma casa em geral.
O índice é atualizado mensalmente na última quinta-feira do mês. Próxima atualização 26 de setembro.
