CINGAPURA – Os compradores de casas conseguiram cerca de 1.150 novas unidades de condomínio no fim de semana, com residências centrais de Lentor reivindicando o projeto de condomínio executivo e de primeira linha, Aurelle of Tampines, seguindo seus calcanhares, enquanto a Aurea da Torre Residencial teve uma exibição mais abafada.
Excluindo os condomínios executivos (CEs), o fim de semana da Tally Bomloys vendas nos primeiros três meses do ano para mais de 3.200 unidades, marcando as vendas mais altas do primeiro trimestre desde 2021, estimou o executivo-chefe da Huttons Asia, Mark Yip.
Isso está quase em pé de igualdade com as vendas de 3.420 unidades dos desenvolvedores no último trimestre.
Em novembro de 2024os desenvolvedores imobiliários desencadearam uma formação sem precedentes de seis novos projetos. Então, Emerald, de Katong, Nava Grove e Novo Place, a EC consumiu as vendas de lançamento mais fortes que o comércio imobiliário havia visto no passado recente.
Yip, de Huttons, explicou que a forte demanda observada nos últimos meses foi reforçada por fundamentos, como um forte aumento na riqueza e cortes nas taxas de juros.
Mas o diretor de pesquisa do Mogul.SG, Nicholas Mak, alertou que essas vendas contrastantes poderiam significar problemas para outros projetos na região central central (CCR) previstos para serem lançados em 2025.
Esses números indicam que as propriedades residenciais na região central externa (OCR) estão atraindo mais demanda do que as dos distritos principais, disse ele.
A divergência mostra que o mercado imobiliário residencial privado está se transformando em um “mercado de duas velocidades com o segmento de mercado de alta qualidade preso na segunda marcha”, disse Mak.
Ele observou ainda que o mercado está mostrando sinais de ser “espumoso”.
“Em um mercado imobiliário estável típico, é incomum para um grande projeto residencial com mais de 400 unidades vender 90 % ou mais de todo o desenvolvimento nos dois primeiros dias do lançamento”, explicou Mak.
No caso de exibições tão fortes com novos lançamentos na CE, o veterano da propriedade não viu a necessidade da elegibilidade do teto de renda do comprador para ser levantada.
“Se o governo sucumbisse às ligações das agências imobiliárias para aumentar a elegibilidade do teto de renda do comprador, isso levaria apenas a preços mais altos da CE e reduziria a acessibilidade dos CEs para os do grupo de renda mais baixa”, disse Mak.
Residências centrais de Lentor: mostrando estelar
A impressão de um artista da vista aérea das residências centrais de Lentor, o sexto projeto lançado na New Lentor Hills Estate.Ilustração fotográfica: Hong Leong Holdings
As residências centrais de 477 unidades de Lentor em Lentor Hills Road tiveram uma taxa de aceitação de 93,3 % às 17h no 9 de marçocom 445 unidades vendidas a um preço médio de US $ 2.200 por pé quadrado (PSF), disse os desenvolvedores Hong Leong Holdings, Guocoland e CSC Land Group.
O executivo -chefe da ProPnex, Ismail Gafoor, observou que o preço médio alcançado no lançamento das residências da Lentor Central era competitivo para um projeto de OCR.
Ele comparou isso com o preço médio de venda de US $ 2.579 PSF no lançamento do Chuan Park de Lorong Chuan em novembro, US $ 2.537 psf no Elta de Clementi e US $ 2.360 psf na residência de Tampines ‘Parktown em fevereiro.
Descrevendo -o como tendo os preços certos, o Sr. Gafoor atribuiu o desempenho de vendas do condomínio ao seu local conveniente próximo a uma estação MRT e ofertas comerciais, bem como o estoque rígido e não vendido de projetos existentes na área.
Antes de ser lançado residências centrais de Lentor, mais de 90 % das 2.477 unidades combinadas dos cinco lançamentos anteriores na nova propriedade haviam sido negociados – um testemunho da “demanda resiliente” de condomínios privados do mercado de massa entre os compradores de Cingapura, observou ele.
O executivo -chefe da época em Cingapura, Marcus Chu, ecoou o mesmo sentimento.
No início de março, apenas 147 unidades permaneceram disponíveis para venda nos cinco projetos anteriores de Lentor Hills, com a maioria sendo unidades de três quartos e maiores, disse Chu, acrescentando que este sexto lançamento ajudou a reabastecer o suprimento cada vez menor de novas casas na delegacia.
Aurelle de Tampines: forte demanda de CE
Aurelle de Tampines atraiu multidões em seu dia de lançamento.Foto: Sim Lian Group
O Condomínio Executivo Aurelle de Tampines vendeu 682 de suas 760 unidades no primeiro dia a um preço médio de venda de US $ 1.766 psf, disse o Sim Lian Group.
O desenvolvedor acrescentou que todas as unidades de quatro e cinco quartos foram vendidas e que a cota de 30 % alocada para o segundo jogador foi totalmente adotada às 15h15 do dia 8 de março.
O diretor executivo da ERA Cingapura, Eugene Lim, observou que a taxa de aceitação poderia ter sido maior sem essa restrição.
Ele acrescentou que o projeto preencheu uma lacuna crítica no fornecimento de novos ECs com apenas um pouco mais de 100 unidades restantes no mercado.
O Sr. Yip, do Huttons, propôs um aumento na cota para os segundos que compram uma CE, alinhando a política com o recente aumento na cota de alocação para os segundos trabalhadores que compram apartamentos de três quartos e maiores.
Ele destacou que esse segundo projeto da CE em Tampines North havia atraído mais de 1.700 aplicações eletrônicas – a mais alta desde a primeira EC da Tengah Town, Copen Grand, que foi totalmente vendida um mês após seu lançamento em 2022.
Aurea: desempenho modesto de lançamento
Aurea em Beach Road teve um desempenho de lançamento mais abafado em comparação com outros projetos no mesmo fim de semana.Foto: Organização do Extremo Oriente
Das 188 unidades disponíveis na Aurea da Torre Residencial de 45 andares em Beach Road, 23 foram vendidos a um preço médio de US $ 3.005 PSF, disse que os desenvolvedores perene Holdings e o Extremo Orient 9 de março.
Isso funciona a uma taxa de aceitação de 12,2 %.
Yip, do Huttons, disse: “Os projetos de CCR geralmente vendem cerca de 10 a 30 % de suas unidades durante o fim de semana de lançamento, pois não têm o grande conjunto de atualizadores de HDB que os projetos suburbanos atraem”.
Ele acrescentou que o suprimento de novas casas é “muito limitado” no Distrito 7, com Aurea provavelmente sendo o único novo lançamento lá em 2025.
O Sr. Gafoor, da Propnex, descreveu as vendas como “encorajadoras”, particularmente em um mercado de CCR que tem sido sem brilho desde o aperto da medida de imposto de selo do comprador adicional em abril de 2023, disse ele.
“Visto nessa lente de um segmento morno de CCR, podemos se animar com o desempenho das vendas da Aurea, e acreditamos que a aceitação melhorará progressivamente”, acrescentou Gafoor.
“Curiosamente, observamos que os projetos de CCR tendem a transmitir unidades constantemente ao longo de muitos meses, em vez de alcançar vendas de sucesso de bilheteria no fim de semana de lançamento, ao contrário de alguns projetos de RCR (REST da região central) e OCR”. Os tempos de negócios
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